稍做留心，不難發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)開發(fā)是時下一個較為時髦的話題，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，在一定程度上反映出人們對居住環(huán)境比以往有了更高的要求。除北京、上海、廣州、深圳等幾個城市外，應(yīng)該說，南京的房產(chǎn)業(yè)是有一定代表性的。筆者通過對南京幾個較具代表性的樓盤外部環(huán)境規(guī)劃設(shè)計的調(diào)查、分析，提出當下過熱的房產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商和設(shè)計師在對居住區(qū)風格的定位和外部空間環(huán)境創(chuàng)造等方面存在的問題，以就教于大家。選擇其中的8個樓盤：百家湖花園；康盛花園；愛濤漪水園；東城水岸；匯林綠洲；瑞景文華；中國人家和翠屏國際城作為調(diào)查分析的對象。

 

一、各樓盤的特色分析

 

（一）特色風格的創(chuàng)造1．集錦式的歐陸風格作為集錦式歐陸風格的體現(xiàn)，百家湖花園和翠屏國際城兩家樓盤表現(xiàn)得較為突出。

 

其一：二者的占地面積都很大，后者利用自然的環(huán)境，占地達45公頃，在這種大尺空間下，將歐陸風格集中體現(xiàn)，而且較好的展示了異國情調(diào)。這樣，景觀的創(chuàng)造和體驗就會十分的豐富，為生活平添一分精彩；

 

其二：前者的風格體現(xiàn)是從各個組團的特色表達出來的，在定義風格的同時，它以諸如巴黎城、威尼斯城等特色分攤到劃分好的各個組團中；再由這些組團傳達最初的規(guī)劃設(shè)計理念。后者的集錦風格則體現(xiàn)在座主題會所和2條歐式步行街上，而各個組團的特色根據(jù)具體的環(huán)境創(chuàng)造所謂的“翠屏十景”。相對于前者，歐陸風格的體現(xiàn)要集中些。

 

1．特色式的園林風格（法國傳統(tǒng)園林風格和中國傳統(tǒng)園林風格）中國人家和瑞景文華是別墅區(qū)。前者再現(xiàn)江南私家園林的傳統(tǒng)意境；后者則努力表達法蘭西的浪漫風情。一中一西，代表了兩種不同的文化傾向和審美意向。中國人家表達對傳統(tǒng)文化的繼承，又將現(xiàn)代生活的體驗浸潤到其中，滿足現(xiàn)代都市人的自然渴望，感受傳統(tǒng)文化的清逸雅致。瑞景文華將法國園林浪漫風情的流露作為設(shè)計的背景和主題，力求在寧靜與繁華之間尋求一種平衡。

 

2．城市園林景觀的利用和創(chuàng)造康盛花園、東城水岸、匯林綠洲三個樓盤的選址都處在較為繁華的市區(qū)，盡可能的利用好現(xiàn)有的環(huán)境，發(fā)掘值得引申的賣點?？凳⒒▓@的特色主要表現(xiàn)在相對獨立的入口景觀處理，其入口可以看做是一個較為完整的水景公園，與小區(qū)的主入口隔街相望，成為小區(qū)的戶外客廳，為入住者提供了更為寬松的交流空間，增加了小區(qū)的歸宿感和認同感。東城水岸盡享東水關(guān)公園、明城墻遺址和秦淮河風光三處景觀，為其環(huán)境的創(chuàng)造提供了文脈上的參考，是傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代環(huán)境的相碰撞、相融合、相交流。匯林綠洲要表達的是城市生活的舒適、方便與品質(zhì)，選地位于城市主干道中山路的附近，在環(huán)境創(chuàng)造的過程中，保留了百棵原生大樹，加上較好的人工景觀處理，力求環(huán)境優(yōu)美，鬧中取靜，體現(xiàn)繁華中擁抱寧靜，園林中點綴建筑的自然生活。

 

3．藝術(shù)化的詩意園林空間愛濤漪水園的主要特色是園林空間的大放大收，使得環(huán)境布置虛實相生，給人變化較大的空間體驗；同時，它將愛濤藝術(shù)館作為該樓盤的亮點，成為小區(qū)隔湖相望的一部分，不僅是其軸線末端的對景，而且提升了樓盤的人文品質(zhì)，實現(xiàn)其“藝術(shù)的生活，生活的藝術(shù)”的初衷。

 

（二）環(huán)境的利用

 

1．得山瑞景文華和翠屏國際城是選取了自然林地作為其大環(huán)境，能獲得較好的生態(tài)效應(yīng)，給特色景觀的創(chuàng)造留出了較大的空間。

 

2．借水百家湖花園和愛濤漪水園借得自然的水體，并以此為基礎(chǔ)，打造各自的品牌。兩者都因大的水域而使小區(qū)多了一份開闊、寧靜與柔和。

 

3．坐擁城市山水康盛花園、東城水岸、匯林綠洲和中國人家四家樓盤都充分利用環(huán)境，并積極的創(chuàng)造環(huán)境，力圖在鬧市中尋求寧靜，表達文脈上的延續(xù)。

 

二、問題的提出從各參展樓盤展位的模型制作和發(fā)放的宣傳冊來看，為大眾創(chuàng)造最佳的居住環(huán)境是所有樓盤要傳達的初衷。詩意的話語、精美的效果圖、高科技應(yīng)用的展示等全方位表達，都希望能打動購買者的心。但透過這些繁華的背后，仍需要對其做冷靜的分析，找出樓盤開發(fā)時，在外部環(huán)境創(chuàng)造過程中存在弊端和可能出現(xiàn)的導向性問題。

 

1．歐陸風是當下樓盤開發(fā)中的一個重要的賣點。從追求歐陸國家的建筑式樣、外部環(huán)境到所謂的生活理念，以至于貼個外國畫家的名字如“畢加索”之類的也算是歐陸風格的表達。如此，不禁要提出：歐陸風流行是否等同于人性化環(huán)境空間的創(chuàng)造？是否是現(xiàn)代生活方式，現(xiàn)代生活空間的代名詞？是否表達了人們對時尚生活空間的追求？應(yīng)該說，這種風格作為一種居住形式，它的出現(xiàn)是社會進步的一種表現(xiàn)，少量的開發(fā)確實可以豐富生活的感受；但作為一種實用性很強的社會要素，首先應(yīng)滿足人們的生活需求，這并不是說歐陸風格的樓盤不能滿足人們的基本生活需求，主要是從生活氛圍上考慮，異國的情調(diào)能否在較長的時間內(nèi)適應(yīng)人們?nèi)粘５纳罡惺?？繁華的歐陸景觀，可以滿足人們一時的心理需求，倘若在社區(qū)的開發(fā)中大肆追求和渲染，日常的生活場所豈不成了世界公園？如此以來，寧靜的生活可以達到？

 

2．視覺效果的花哨、繁雜是否等同于戶外活動空間的豐富？戶外空間有別于室內(nèi)空間，它不僅為不同的人提供相互交流、娛樂的場所，更是人們戶外放松、休閑的場所，倘若只為精美平面效果的表達而在不大的空間中塞入過多的東西，給人們的只會是眼花繚亂的繁雜，而不是詩意空間的享受。三維生活空間的創(chuàng)造應(yīng)比二維的平面構(gòu)圖更有實際意義。

 

3．戶外環(huán)境是社區(qū)開發(fā)的一部分，而不應(yīng)成為住宅組群工作的善后補充。因此，外環(huán)境的創(chuàng)造需要有一定的整體性和連貫性；住宅組群的規(guī)劃需要為環(huán)境規(guī)劃留出較多的余地和彈性，而不能因建筑的規(guī)劃布置忽略了環(huán)境對社區(qū)的景觀意義。

 

4．生態(tài)住宅的提出是許多樓盤都打出的賣點，但什么才是真正的生態(tài)住宅，生態(tài)住宅的標準又是什么，這都是需要澄清的概念，而不能僅停留在文字上。建筑方面，從材料的應(yīng)用、自然能源的利用到生活垃圾的回收處理都應(yīng)是“生態(tài)”表達的范圍；園林環(huán)境方面，單方面追求綠地率、綠化率能否真正的改善居住空間的生態(tài)環(huán)境，達到可持續(xù)發(fā)展的期望，都是值得思考的問題。

 

5．新概念的提出。不難發(fā)現(xiàn)，相當?shù)臉潜P都推出了諸如“后現(xiàn)代主義”、“新古典主義”等口號，這些“主義”的提出與其環(huán)境空間塑造的聯(lián)系在哪兒？是否有別于其他樓盤的環(huán)境處理？可以說，這些諸多“主義”的提法，某種意義上是為了有利于對不同時期藝術(shù)風格（如繪圖、建筑）的理解而提出的，而不同時期的藝術(shù)風格又存在一定程度的交叉和借鑒，不能從完全意義上將其分開。那么，特色環(huán)境的創(chuàng)造就應(yīng)將其落實處，挖掘環(huán)境開發(fā)的潛力，而不僅僅停在概念的提出和點滴表現(xiàn)手法的模仿上?；蛟S這樣，才能創(chuàng)造出優(yōu)美的生活空間。編后：除了房屋質(zhì)量等敏感話題外，居住環(huán)境的確已成為購房者的主要考慮因素之一，所以以環(huán)境打品牌的樓盤比比皆是。本文作者在歸納了樓盤環(huán)境風格的同時也提出了許多有針對性的問題，而這些問題是具有一定的普遍性的，同時也希望對樓盤景觀有經(jīng)驗的人士提出自己的觀點。