4、對建筑密度的規劃控制規定

　　1.本風貌區規劃建筑密度允許根據街坊空間尺度及其景觀特征保護的需要進行控制，各街坊的規劃建筑密度不得超過本街坊的現狀建筑密度?，F狀建筑密度按已批準的規劃設計條件、或以實測的建筑密度為準。

　　2.具體地塊的規劃建筑密度按照本規劃“街坊規劃控制圖則”中的要求進行控制。

　　3、確需調整建筑密度指標的，需經過歷史文化風貌區規劃管理特別論證制度。

　　5、對綠地率的規劃控制規定

　　1.各街坊和各地塊內的綠地率不得低于現狀綠地率。

　　2.綠地率在新建、改建的辦公地塊內不得低于10%，住宅地塊內不得低于8%。

　　3.“需要種植綠化的范圍”的綠地率不得低于50%。

　　4.保留地塊中的平臺綠化和屋頂綠化面積允許按相關法規計入綠地率指標。

　　6、綠化與公共空間規劃控制

　　6.1對綠化的規劃控制規定

　　1.除臨時綠地和規劃道路紅線內的綠地外，保留所有現有的公共綠地。

　　2.保留所有現有的道路行道樹。

　　3.保護現有30年以上樹齡的樹木。

　　4.在規劃新增的集中公共綠地內，除文保單位及優秀歷史建筑和保留歷史建筑外，應當拆除建筑、其他建筑和一般歷史建筑應當實施拆除。除小品建筑物和構筑外，不得新建其他建筑物。

　　5.“需要種植綠化的范圍”包括街坊內部需要設置集中綠地的范圍和沿街或街頭地段需要增加綠化種植的范圍。規劃確定“需要種植綠化的范圍”，并與規劃集中公共綠地和步行系統建構有機的聯系。

　　6.2 對公共空間的規劃控制規定

　　1.保留現有的城市公共空間。

　　2.保留街坊內的主要巷弄和開放空間。

　　3.保護現有的河道及其兩側的開放空間。

　　4.保護歷史形成的主要開放空間的建筑界面。

　　5.確定“公共步行通道”，與現有的公共空間與步行系統建構有機的聯系。

　　6.3對河道的規劃控制規定

　　本風貌區內河道為浦匯塘和橫瀝港。

　　1.保持河道現有的走向、寬度，保持現有的風貌特色及空間尺度。

　　2.河道的走向與寬度通過河道藍線進行控制。河道藍線的劃定應嚴格遵照現狀保留的駁岸、埠頭等的分布和邊界進行劃定。

　　3．對本規劃確定的風貌保護河道的走向與寬度應嚴格按照本規劃劃定的河道藍線控制，新建或改建建筑可貼街巷控制線建造。

　　4.保護河道沿岸的古樹以及歷史駁岸、埠頭等河道設施，，對現狀已遭到改變的駁岸、埠頭應按照傳統式樣、用傳統材料進行修復。不得因建設濱河綠地拆除河道兩側的歷史建筑。

　　5.保護構成河道景觀界面的建筑群，保護及修繕其原有的外墻以及沿河的歷史駁岸、埠頭等，

　　6.河道兩側除現有已確定保護的歷史建筑及其它建筑之外，應控制為連續性的公共空間，不得封閉。

　　7.保護河道水體環境，維護或改善水體質量，不得向河道內排放污水及廢棄物。

　　7、對社會服務設施的規劃控制規定

　　1.以滿足風貌保護要求為前提，確定社會服務設施的布局及其用地指標。

　　2.社會服務設施分市級、地區級、社區級設施。其中市級設施根據全市專業規劃確定，地區級設施根據行政區人口規模和有關標準在行政區范圍內統籌考慮，社區級社會服務設施根據規劃常住人口規模和有關技術規定的標準配置，并可結合周邊地區的設施統籌考慮。

　　3.本規劃確定地區級公共服務設施中文化設施的配置和布局，以及社區級社會服務設施中文化體育設施、醫療衛生設施、福利設施、行政設施和治安設施的配置、布局和用地指標。