主持人：國際上的未來住宅發(fā)展趨勢是什么樣呢？

　　莊耀山：最簡單地講，基本上就是一個人性化的設(shè)計。最起碼要滿足人的舒適健康；滿足安全和私密性；方便和多功能性；環(huán)保節(jié)能和永續(xù)性，這幾個就是未來的發(fā)展趨勢。

　　像大陸目前還用簡易墻結(jié)構(gòu)的塔樓，這個如果從國際上發(fā)達國家來講，大概是五六十年代或者六七十年代的產(chǎn)物，大陸發(fā)展得比較慢，它應該是90年代大量使用的結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)本身在發(fā)達國家是已經(jīng)被淘汰的。

　　主持人：他們現(xiàn)在用的是什么結(jié)構(gòu)？

　　莊耀山：最起碼應該是框架結(jié)構(gòu)，或者框架簡易墻結(jié)構(gòu)。

　　主持人：這應該是國際住宅的發(fā)展趨勢吧？

　　莊耀山：這是一個趨勢。因為簡易墻塔樓這一部分，雖然蓋的面積高一點，成本低一點，因為它沒有梁柱，它是靠墻和板把建筑物撐起來。這就很方便房屋結(jié)構(gòu)的改造。

　　比如，一戶打成兩戶，或者兩三戶并成一戶，從容提升生活品質(zhì)。

　　主持人：這就是建筑生命的一種延續(xù)。

　　莊耀山：對。我認為從一個建筑設(shè)計者角度來考慮，要讓住宅建筑有永續(xù)的生命力。如果從結(jié)構(gòu)設(shè)計上，做一個框架簡易墻結(jié)構(gòu)，再從管道系統(tǒng)里面做一個改進，基本上你可以把所有的垂直管集中到中心，從各個設(shè)備所使用的管線，把它接到中心垂直管道這，這樣你把它打通都沒什么問題。

　　主持人：莊先生剛才給我們介紹了他以人為本的建筑設(shè)計理念，同時也給我們介紹了國際上對住宅建筑發(fā)展趨勢，也就是更加人性化。那么您的建筑理念是如何體現(xiàn)到您設(shè)計開發(fā)的項目中呢？比如信堡水岸公館是如何延續(xù)您的以人為本的理念呢？

　　莊耀山：這個項目是我到北京做的第一個房地產(chǎn)項目。我對這個項目從選址開始就非常用心，這個位置剛好在西客站南廣場正東邊，蓮花河邊，就是北京市建委的正南方。這個項目，第一，它離西客站大概700米的距離。西客站是北京市內(nèi)陸一個最大的門戶，將來也有三條地鐵在這個地方交匯，我看到了它的交通條件，從陽宅風水也看了它的地形，正好是蓮花河內(nèi)環(huán)的一個轉(zhuǎn)交位置。從陽宅風水來講，它正好處于一個正東地形的位置，這樣它是一個聚財聚氣的寶地。這是我從選址上考慮的。

　　選擇這個地址后，因為我這個項目是買人家的項目，買來以后我發(fā)現(xiàn)這個設(shè)計絕對沒有辦法滿足我的想法。所以我花了大概兩年時間，把它重新配合地形做了一個大的變更設(shè)計，將建筑融入環(huán)境，將建筑重新做規(guī)劃設(shè)計，讓它更人性化，更能夠符合未來的需求，不止?jié)M足現(xiàn)在的生活需要，更能滿足未來的需求。

　　變更設(shè)計的主要內(nèi)容有，第一，原來是28層樓簡易墻的塔樓，同樣高度我把它改成24層，就是框架簡易墻的結(jié)構(gòu)，做成板樓形式。把它中間留一個比較大的廣場，旁邊又有河濱公園。所以向東120米不會被遮擋，向西有200米的中堂 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)不會被遮擋。

　　當然我從28層變成24層，就必須要犧牲面積。這是其中一個。這是關(guān)于住宅建筑的永續(xù)生命力，就是從管線來設(shè)計。第二個，一般來講，我們的住宅，除非你是別墅，需要把休閑養(yǎng)生放里面。我在這個項目里就把小戶型健康休閑養(yǎng)生的概念放在里面。

　　第一，像這個河濱公園，雖然是宣武區(qū)政府所做的，但我為了讓它更好，我還捐了錢。周邊的道路，全部是我捐的，這樣就增加了一條周邊道路。因為我們是從健康養(yǎng)生角度來考慮的。平常一般人做休閑養(yǎng)生不是在郊外就是在海邊，我這個環(huán)境本身就具有健康休閑養(yǎng)生的環(huán)境。另外，就是室內(nèi)方面的健康。這一方面，通常是你去俱樂部、會所所體驗到的。這種地方不是家里每個人都能享用的，比如老人、小孩。也不是天天要用就能用的，但是我在這個項目里加一個遠紅外線，因為我自己大概用了六七年這個東西，所以覺得不錯。這樣你家里人隨時都可以用，安全、衛(wèi)生。你不必一定要到桑拿房或者到健身中心才可以用。

　　所以我把健康、休閑、養(yǎng)生的概念應用到我們一般的住宅里面，讓大家都能有一個健康、安全的生活空間。第三，我把和適的概念應用到我這個項目里。因為這個空間是多功能性的，你可以隨著你的家庭成長階段不同，隨著居住空間的使用性不同，你要做什么就可以做什么，它的位置基本上是放在客廳的旁邊或者餐廳的旁邊。你如果到日本，日本每一個家庭的客廳白天是客廳，吃飯的時候可以當餐廳，晚上可以當臥室，它是一室多用的功能。

　　我在這個部分就把和適設(shè)計到里面來。這屬于我剛才講的空間的第三個層次。我認為和適是未來小面積住宅的發(fā)展趨勢。因為小面積的住宅，要達到每一幅一個使用功能，一般都是一室一功能。小住宅的面積，根本沒有辦法說一室要達到多功能，要滿足不同需求人的使用。

　　主持人：可以說我們的建筑師不僅要有著良好的建筑理念，同時也把這種理念貫穿到他所設(shè)計的項目當中。最后一點時間里，請您就房地產(chǎn)投資方面給網(wǎng)友提一些建議。

　　莊耀山：從陽宅風水來講，我們一般買房有如下幾點禁忌。第一個，路沖的不要。第二，地形，就是那種前寬后窄的形狀不要。第三，緩弓的地形不要。從地形來講這是幾個基本的禁忌。或者是前高后低，后后面懸空的地不要。這幾個都是屬于陽宅風水不佳的。再從陽宅風水的使用性來看有幾種，第一，原來是墓地、火葬場、殯儀館、屠宰場、刑場的這些地基本上不能用。這些地，一般在臺灣會做成公園。

　　另外，從房地產(chǎn)投資方面我有幾個建議。第一，可以買地鐵公交車站周邊小面積的住宅；第二，不要買一地的豪宅或別墅。

　　主持人：好今天莊先生不止闡釋了他的建筑設(shè)計理念，分析了國際住宅市場的發(fā)展趨勢，并且用他的項目為我們做了實例解析，最后還給我們網(wǎng)友提了投資房地產(chǎn)的錦囊妙計。