中國-惠陽山頂項目是中洲集團全國重點開發項目之一。為充分利用項目資源稟賦，有效推進項目運營，中洲集團擬就總體定位策劃方案進行公開征集，現就項目情況與方案征集程序進行公告。

　　一.項目概況

　　山頂項目位于廣東惠州惠陽新圩鎮東南部，西側緊鄰惠鹽/惠深高速，與高速新圩出口和陳江出口對接。距深圳市區約50公里、距東莞市區約為60公里、距惠州市區約22公里。用地總規模20平方公里，其中可建設用地6000畝（見附圖1），集團將投資進行土地一、二級開發。

　　1、地形條件
　　基地所處區域屬丘陵地貌，位于兩大褶皺山系圍合而成的平谷地帶，地形起伏較小。總體而言，呈東高西低、東陡西緩，近50%的用地高程分布于海拔150-200米，近56%的用地坡度在百分之三十以下，可利用率較高。（見附圖2）

　　2、資源條件與限制
　　基地淺丘地貌特征明顯，水資源豐富，山澗、溪流、峽谷瀑布交錯分布，水系形態豐富且分布密集。受地形影響，水系主要呈南北向分布，分豐水、枯水期，水流以溪流、山澗為主，在基地南部東西兩側各有一處自然形成的峽谷，呈現跌水瀑布景觀。另有四處較大型匯水面，均衡分布于基地東南西北部。（見附圖3）

　　基地內有基本農田保護用地共約122萬平方米，占總用地面積的6.23%，且農保田多位于坡度在15%以下的適宜建設用地內。分布有一村九組，300多戶共1000多人口。農保田用地性質不得更改、農戶安置及就業等問題需在總體策劃中予以綜合考慮。（見附圖4）

　　基地西部、南部各有一條高壓走廊進入基地內部。（見附圖5）

　　3、周邊要素
　　惠鹽/惠深高速緊鄰基地西側。基地西北側對接惠鹽/惠深高速陳江出口；基地西南角對接惠鹽/惠深高速新圩出口（見附圖6）。周邊已有部分在建和待建開發項目。
　　
　　二.總體定位策劃任務

　　策劃機構要通過本任務書以及現場踏勘和溝通對項目的核心訴求予以充分的理解和界定。在資格預審階段，以工作建議書的形式，描述對項目開發定位的總體方向把握、主題遴選的思路、以及功能體系構建的構想。定位策劃任務要求：

　　1、總體要求
　　在統籌以下關鍵問題的基礎上，形成主題鮮明、可操作性強，在珠三角地區具有獨特區域競爭力的定位策劃方案。定位策劃總體要求：

　　（1）發揮緊鄰深圳、香港、東莞、惠州的區位條件與優勢，打造一個能輻射珠港澳以及華南區域的、獨具特色、競爭力強的復合型主題開發項目；
　　（2）充分發揮20平方公里用地的規模優勢，形成層次多元、體系豐富、識別性強的開發方案；
　　（3）充分利用并凸顯優越的地緣條件，同時深入挖掘地域文化屬性，形成自然與人文內涵豐富的定位策劃方案；
　　（4）綜合考慮農保田與農戶安置問題，變限制條件為開發特色；
　　（5）綜合考慮運營主體資金運作、投入產出效率問題，實現開發方案的可操作性與經濟性；
　　（6）策劃方案需有鮮明特色，有利于形成項目品牌特征與優勢，易于對外品牌復制輸出。

　　2、主題定位與主題體系策劃
　　作為20平方公里的區域性開發，主題選取、主題體系的形成將是開發成敗的關鍵。在開發主題定位上，需要著重考慮：（1）主題的選取應充分彰顯基地的自然條件與人文屬性，突出特色、易于識別，同時需綜合考慮開發的投入強度、運營成本以及對開發主體運營能力的要求。（2）子主題的構建是大規模區域開發的必然。主題體系的構建應突出強調子主題間的聯動以及與大主題的契合，既能夠支撐、豐滿規模開發，形成項目興奮點的延續性，又能夠突出大主題特色，統一定位。

　　3、功能體系構建
　　功能組團的體系構建需要在主題演繹下，結合開發分期的設想，強調功能組團間的互動，以及相對獨立關系的平衡。重點關注：（1）其與主題定位的契合；（2）在開發建設過程中，保持前期與后期的相對獨立運營及主題延續性。

　　4、產品定位與策劃
　　產品是主題定位與功能體系的落腳點和承載體。規模開發的盈利性與持續經營性最終離不開合理的產品定位與組合設計。產品定位需著重解決：（1）以資源為基礎，在開發思路與主題定位指導下，研究并設置與之相適配的產品定位及組合，彰顯開發主題與特色。（2）以市場為導向，結合目標市場偏好分析，以及競爭市場特征研究，提出具有競爭力的產品定位與組合建議。（3）以現金流為目標，提出經濟性與吸引性相平衡的產品組合，并提出合理的開發規模建議。

　　5、運營策略與盈利模式建議
　　大規模綜合開發對運營主體的資金實力、開發經驗以及運營能力提出較高要求，同時，運營主體對于資金滾動投入與產出的效率也有現實需求。因此，本次策劃方案在主題、功能、產品定位過程中，均需綜合考慮開發主體能力與盈利需求等因素，同時，提出合理有效的開發分期、投入產出、營銷策劃、運營管理等策略建議，保障策劃方案的操作意義與指導意義。
　　
　　三.報名要求

　　中國境內外凡經合法注冊并具有法人資格，具有優秀的大型綜合開發項目策劃、運營經驗，擁有優秀的業績成果，以及優秀的策劃團隊及外圍支持協作團隊，具備良好規劃能力的專業策劃公司、管理咨詢公司等均可報名參加。不支持聯合機構報名。

　　請有意參加競標的機構提供以下報名材料（須蓋章或簽字）：

　　1、投標確認函（見附件1）
　　2、法人代表授權書（見附件2）
　　3、策劃機構簡介
　　4、策劃機構資質
　　■ 投標申請人基本情況表（見附件3）
　　■ 公司資格證明（營業執照復印件并加蓋公章）
　　■ 其它資質證明（如有其它資質材料，請提供資質證書復印件并加蓋公章）
　　5、類似策劃設計項目完成情況及近年具有代表性策劃案例
　　6、工作建議書
　　■ 對本項目的認識
　　■ 總體工作思路
　　■ 初步策劃定位思考
　　■ 成果形式
　　■ 時間進度
　　■ 報價
　　7、本項目人員組織情況
　　■ 項目首席策劃師簡歷及資格
　　■ 項目組成員簡歷及資格
　　8、報名材料的語言為中文，境外機構需提供中、英文版本（材料以中文為準）。
　　9、以上報名材料須裝訂成冊（A4規格），一式二份。
　　
　　四.報名時間與方式

　　請將以上報名材料于2010年7月4日（報名時間以當地郵戳為準）前郵寄至本公司，地址如下：
　　單位：深圳中洲集團有限公司
　　地址： 深圳市深南中路1093號中信大廈17樓
　　聯系人：范俏華 郵編：518031
　　電 話：0755-25945326 傳真：0755-25941038
　　同時，請將報名材料電子郵件發送至：sh-office@rtassociates.com.cn
　　
　　五、資格預審與方案評審

　　對參與本次招標的單位進行資格預審，內容包含對策劃機構的資質、業績及擬參與方案策劃主要成員構成、工作建議書等。其中，將著重依據投標單位關于對本項目的認識、總體思路、報價等內容在內的工作建議書進行遴選。

　　招標方將在7月9日前發送《邀請函》邀請意向單位進行現場踏勘與答疑溝通，未被邀請單位恕不另行通知。

　　7月12日-7月16日，組織意向單位現場踏勘與答疑溝通。本次方案征集最終選取三家咨詢機構簽訂合同，進行方案策劃。
　　7月19日- 8月20日，簽訂合同單位進行詳細方案策劃。期間設中期方案溝通一次，具體時間另行通知。
　　8月23日，簽訂合同單位進行方案匯報溝通并提交相應成果。
　　
　　六、知識產權及其他

　　所有投標資料的知識產權均屬招標人擁有，招標人可在本項目中使用，但不得使用在其他項目中，投標人不得提出任何異議。
　　本次方案征集活動最終解釋權歸深圳中洲集團有限公司所有。

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