姑蘇人家一景

　　高端對話

　　史建華，畢業于東南大學民建專業，被譽為“房地產界古建民居第一人”。現任蘇州市滄浪區人大常委會委員、蘇州市政協委員、江蘇省工商聯住宅產業商會常務副會長、蘇州市工商聯房地產業商會會長、蘇州市吳都學會會長、蘇州伍子胥研究會常務會長。

　　新滄浪房產在史建華的帶領下，始終專注于古城古鎮改造和園林住宅建設，相繼成立了吳都古建咨詢管理公司、吳都古建公司、吳都經營公司，以及專門進行古建筑保護利用研究的吳都學會，打造了一支以設計施工開發并重、以舊城改造為專長、以營造蘇州傳統風貌建筑為特色的古建筑專業團隊。

　　十多年前，蘇州一場規模空前的舊城改造，把史建華和蘇式園林建筑緊緊聯系在了一起。從被譽為“蘇州古城改造典范”的37號街坊，到蘇州最具傳統風貌和現代功能的園林式別墅“姑蘇人家”，史建華把大量心血傾注于古典園林建筑藝術的傳承和弘揚。通過他的“妙手回春”，一個個行將消失的姑蘇老宅，從棄之可惜的“包袱”變為魅力四射的“寶貝”。這個過程，史建華收獲的不僅僅是企業效益，更多的是從保護蘇式園林建筑中收獲到的機遇和榮譽。

　　位于蘇州市滄浪區官太尉橋17號的“雙塔影園”，原為清代詩人袁學瀾的故居，如今是新滄浪房產公司的辦公場所。園外往北不出百米，即是熱鬧的干將路；園內則是雅致的園林，磚雕門樓、曲折回廊、粉墻黛瓦、飛瓴翹角。《高端對話》近日專門來到這大隱隱于市的園林宅第，傾聽史建華如何以執著精神描繪他的建筑人生。

　　《高端對話》：蘇州是著名的歷史文化名城，素有“江南園林甲天下，蘇州園林甲江南”的美譽，不僅有留園這樣的世界文化遺產，也有“雙塔影園”這樣的私家宅院。請史董談一談你所理解的蘇州園林建筑。

　　史建華：每個城市都應該有自己的靈魂，對于2500年的古城蘇州來說，靈魂就是它的千年“文脈”，而“甲天下”的蘇州園林正是這個文脈的最佳載體。中國園林在其發展過程中形成了包括北京皇家園林和蘇州私家園林在內的兩大體系。前者主要集中于北京一帶，后者則以蘇州為代表。因此，蘇州是中國古典園林薈萃地之一，是文人寫意山水園林的典型代表。

　　其實歷史上的蘇州園林就是私家宅院，明清鼎盛時期多達近千所。隨著歲月的風雨剝離，大部分都已損毀，留下來的就顯得彌足珍貴。目前蘇州城內還有大小古民居200多處，它們不僅是歷史的見證，更是一種文化的包涵，它們支撐著蘇州深厚的歷史文化底蘊，至今依然閃耀著奪目的光芒。

　　咫尺之內再造乾坤，這是蘇州園林最大的特點。在有限的空間范圍內，利用獨特的造園藝術，將湖光山色與亭臺樓閣融為一體，把生意盎然的自然美和創造性的藝術美融為一體，令人不出城市便可感受到山林的自然之美。小中見大、移步換景、因地制宜是其精妙之處，可謂“建筑中的風景，風景中的建筑”。

　　《高端對話》：看得出史董對蘇州古典園林建筑研究頗深，情有獨鐘。作為土生土長的“老蘇州”，是不是出于熱愛而與蘇式園林建筑結緣，并以此作為自己奮斗一生的事業？

　　史建華：可以說這是原因之一吧。對于前人留下的古典建筑，我的觀點是既要保護好、修復好，更要利用好。光保護不利用也不行，寶貝不能束之高閣，要為大家和社會服務。應該在保護和修復好前人留下的園林建筑基礎上，建造出流傳后世的精品，從而讓蘇州園林建筑的精髓一代代延續下去，成為這座城市永恒的名片。

　　而且，在“千城一面”的城市同質化中，蘇州憑什么成為蘇州而不是其他城市？就是因為我們蘇州古城古建保護利用得好。如果蘇州的古建筑數量越來越少，長此以往，優秀的傳統民居就會消失殆盡。可以肯定，既具有蘇州園林風貌特色，又符合現代人居環境或商業需求的建筑，必定會獨秀于當前繁榮的房產開發浪潮中。

　　現在蘇州每年的住宅開發量很大，但有傳統特色的連1%都不到。為何會出現西式風格建筑比比皆是，而傳統蘇式建筑寥寥無幾的強烈反差？這并非因為以前的園林建筑不好，而是現代人的居住需求發生了很大變化。所以我們有責任去建造既發揚傳統建筑精華，又結合現代居住功能的建筑，而不是被西式風潮所淹沒。

　　當然，還有一個原因，我是東南大學畢業的，學的就是建筑，畢業之后也一直從事建筑行業。上世紀90年代開始主持蘇州老街坊改造，通過這些項目讓我們感受到蘇州的傳統文化和建筑的魅力，也在古城改造和保護方面積累了一些實踐經驗，所以就慢慢開始從事起這方面的工作，一直到現在。

　　《高端對話》：史董從業數十載，代表作眾多。但要說到成名之作，應該非37號街坊莫屬。這個被譽為“蘇州古城改造實現綜合保護和更新典范”的工程，對你有什么影響？

　　史建華：要說影響，幾乎就是以37號街坊改造為起點，開始了我的古建筑保護、園林地產人生。

　　1995年，蘇州市決定實施以解危安居為前提的街坊改造方案。滄浪區定慧寺附近的37號街坊，是第一批試點的三個街坊之一。改造前，這里房屋破舊，無廚衛設備，道路綠化排水等基礎設施匱乏，居住環境較差。

　　改造工程由滄浪區政府下屬的滄浪房地產公司負責，也就是新滄浪的前身，我是主要負責人。改造一開始，就處于兩難境地，既要保持建筑原有風貌，又要提高居民生活質量。這方面，我們動了很多腦筋，下了很多功夫，當然也積累了很多經驗。

　　為了保持屋面的傳統美觀，我們對各條屋脊分別使用“哺雞脊”、“紋頭脊”、“鳳穿牡丹”等民間傳統雕塑。還在定慧寺巷口設立一個古典牌坊，配以亭臺、回廊、漏窗等，處處顯露姑蘇韻味。同時，又引入現代生活設施，水電氣等基礎設施管線全部入地，使這里的幾千戶居民徹底甩掉了吊桶、馬桶、浴桶、煤球爐這“三桶一爐”。工程歷時四年，雖然辛苦，但值得欣慰和驕傲的是，改造后的37號街坊被譽為首批改造最成功的項目，成為蘇州舊城改造的經典，不僅在業內受到肯定，也得到了中央、地方各級領導的贊賞。

　　《高端對話》：史董，你的鮮明風格已經深深烙進你所帶領的企業。如今在蘇州提到古建、園林別墅，首先想到的就是新滄浪房產，在業界幾乎成了蘇式建筑的代名詞。僅僅幾年時間，新滄浪如何取得這樣的成就？

　　史建華：在市場競爭日益白熱化的今天，有特色才能生存。新滄浪房產多年來致力于發展和弘揚姑蘇園林建筑研究以及實踐，一如既往地朝保護和古建筑開發相結合，在專業化、特色化領域中闖出了一片天地。這也是我們的核心競爭力所在。

　　我們對待每一個項目都遵循一個理念：把每一個產品都做成高品質的精品；讓我們的精品融入文化內涵而成為一件藝術品；使我們創造的每一件藝術品成為市場最受歡迎的高附加值商品。

　　新滄浪自2002年底由原來國有企業改制以來，一方面進一步走專業化運作道路，把建造蘇州傳統園林式住宅作為自己的品牌產品；另一方面繼續擔負起舊城古鎮改造，搶救古建遺存的重任。公司在古城街坊改造和園林住宅建設的實踐中積累了多方面的經驗，形成一支從策劃、設計到選料、施工的，以舊城改造為專長的、以營造蘇州傳統風貌建筑為特色的古典園林建筑專業團隊。

　　新滄浪先后完成了7個街坊的改造修復工程，以及“雙塔影園”、“葑湄草堂”、山塘街“傳德堂”等蘇州老房子、古典園林住宅的改造和保護，另外還有盛家帶地塊的“蘇州古典園林別墅”、同里古鎮的“蘇州傳統風貌商市”等項目開發。目前正在運作的有留園路的“姑蘇人家”園林別墅和園林公寓“書香名苑”。

　　《高端對話》：這么多經典項目，為史董和新滄浪贏得了諸多榮譽。我們現在所處的“雙塔影園”，也是蘇州老房子改造的經典之作，聽說最近還得了CIOB國際大獎。

　　史建華：是的。“雙塔影園”獲得了英國皇家特許建造學會（CIOB）的“杰出建設項目管理獎”。CIOB創建于1834年，是全球最具影響的建筑管理專業學會，也是國際建設項目管理標準的推動者。我作為會員，參加了今年6月30日在上海舉行的CIOB全球建造峰會。而“雙塔影園”作為唯一古建項目，又與世博文化中心、洋山深水港、武廣高鐵等一同入選國內十大“杰出建設項目管理獎”。這是CIOB首次在中國區評選該獎，以表彰中國建筑管理專業人員的突出貢獻。

　　在這之前，“姑蘇人家”園林別墅也獲得過兩項國際大獎。在我們展廳里可以看到兩塊獎牌，其中具有中國特色的青花瓷盤獎牌，是2008年由聯合國人居署頒發的“聯合國人居署迪拜國際最佳范例推動獎”；另一個像船錨的獎牌，是2006年國家建設部頒發的“中國民族建筑文化斗拱獎”。而且我們還申報了兩項國家專利，一個是結構性專利，另一個是外觀型專利，都已批復下來。在房地產地域申請專利是很少的，我認為專利代表產品的形象，所以必須有專利。

　　值得一提的是，今年7月1日，在CIOB全球主席李世蓉女士的陪同下，前英國副首相約翰・普雷斯科特和幾十位CIOB資深會員參觀考察了“姑蘇人家”，大家對這樣的蘇式園林別墅表現出極大的興趣。當天下午，由我們承辦的“CIOB歷史建筑保護性開發論壇”在“雙塔影園”舉行。CIOB對蘇州、新滄浪這么多年堅持古城、古建保護贊賞有加，并把古建保護委員會中國基地設在新滄浪，這是國際上對我們成果最高的肯定。

　　此外，2004年我們主持改造的老房子“葑湄草堂”，獲得蘇州市首批古建筑搶修保護的先進單位和“2004年中國建筑珍品大院”獎項，并成功上市運作。2007年的“傳德堂”改造，獲得第二屆蘇州市文物保護優秀工程三等獎。所有的榮譽，都是對我們最好的鼓勵和肯定，也給了我們堅持下去、繼續前進的動力。

　　《高端對話》：傳統與現代、中式與西式、居住與藝術，這些看似矛盾的兩面，在史董的“調理”下顯得如此相得益彰。在蘇式園林建筑上，如何讓這些矛盾完美融合，體現“天人合一”的理念？

　　史建華：拙政園、留園之所以讓蘇州名揚海外，這是文化的魅力。蘇州是具有2500年歷史的文化名城，又是一個全球著名的現代工業城市，猶如一幅雙面繡，實現東方與西方、歷史與現代的完美對接。

　　我一直強調，能否將傳統歷史文化與當代生活時尚和諧結合，將蘇州園林的特點和現代別墅的營造完美嫁接，這才是能否更好繼承發揚蘇州園林建筑的關鍵。真正體現傳統的非常傳統，現代的非常現代，即傳統必須兼顧以人為本，尊重現代人的需求。

　　講保護不僅僅是對古建筑“形式”上的保護，更重要的是要取其精華來加以傳承，即對“形態”的保護是更重要的。所以我們的態度是應該“揚棄”，繼承好的方面，主要是傳其神韻和精神，但對不適合現代人生活需求的部分全都進行改變。比如在園林別墅中添加電梯、地熱、地下室、車庫，提高科技含量等，使其更適應現代人生活的需求。

　　所以我們在蘇州留園路69號地塊打造了“姑蘇人家”園林別墅項目。“姑蘇人家”與世界文化遺產留園僅一路之隔，絕佳的區位要求項目必須繼承蘇州園林的造園藝術，與留園的園林風貌相匹配。“姑蘇人家”做到了風貌上非常傳統，功能上非常現代。窗花、飛檐、走廊、鋪路石都很講究，居中能觀景，觀之能入畫。而且每戶人家絕不雷同，車庫、電梯、智能防衛系統等現代設施都囊括在自家院落中。

　　《高端對話》： 新滄浪在“姑蘇人家”這個項目的建設中，針對蘇州園林別墅的特點，在保持傳統風貌的基礎上做了一些探索，主要有哪些方面？它的建筑特色和個性是什么？

　　史建華：對于蜚聲海內外的蘇州古典園林，其特色可以歸納為“三內”：內斂、內秀、內涵。我很自豪地說，“姑蘇人家”繼承了蘇州園林的造園藝術，將詩畫般的風景與現代人居巧妙結合。在這里可以看到園林建筑元素的影子，同時又將傳統與現代、中式與西式很好地嫁接和融合。

　　我們主要做了這樣幾個方面的探索。一個是私密。“姑蘇人家”地塊雖然是城中，接近鬧市區，但是周邊沒有高層建筑，避免了對高層建筑輻射的隱患，每一個建筑別墅都有三到四米的圍墻隔斷，既保持了每套人家的私密性，又可以讓鄰居過來。

　　第二是走廊。我國傳統建筑一般縱向為進、橫向為落，蘇州建筑一般是橋廳、客廳、后廳，但是這些已經不符合現代化人的生活需求。“姑蘇人家”把居住區、會客區和餐廳呈品字形設計。用走廊進行連接，這樣就把我們原來的西式建筑是團狀，中式建筑是散狀的，結合起來。

　　第三個是廳堂。傳統的中式建筑中，廳堂是主要的建筑理念，“姑蘇人家”項目重點設計了一座具有濃厚傳統特色的，雕梁畫棟，拼接的花園既可以會客又可以觀景。在這個廳堂里面，我們做一個畫廊廳，這樣使我們中式建筑的主要元素加以體現。

　　第四個是花園。“姑蘇人家”十分注重突出園林主觀綠化，主花園在花廳前，小橋流水、花草樹木、假山等經典元素一應俱全。因為在中式建筑中，房和景，景是主要的，而景的核心位置就是花園。

　　我們也考慮到住宅為現代人所居住，必須符合現代功能的需要。因此“姑蘇人家”增加了地下室，并增加了練身房、音響室，視聽室還有電梯。同時，我們在門窗、材料、保溫方面，我們盡量用現代化的功能來滿足現代人生活的質量。

　　《高端對話》：成功運作了“姑蘇人家”這樣出色的項目后，對于未來，史董還有什么規劃？新滄浪近年來精心打造了“吳都”系列品牌，又是出于什么考慮？

　　史建華：其實除了“姑蘇人家”這樣的頂級高端項目，我們還打造了“書香名苑”這樣的普通園林公寓，一共有近500套。創造性地把亭臺、樓閣、花窗等蘇州園林的經典元素拆開，分布于小區各個角落，打破別墅的局限性，讓全體居民共享園林盛宴。

　　至于未來規劃，新滄浪的戰略目標是，在三到五年內，以“吳都會館”為交流發展平臺，以“蘇州古典園林別墅”和“蘇州傳統風貌商市”為主流產品，以“吳都古建”為品牌注冊商標，以一流的蘇式古建專業技術營造一流的蘇州建筑品牌產品。同時，新滄浪愿與有志于此領域的朋友們共同探索，共同來繼承和弘揚民族傳統建筑之花。

　　所以我們打出了“吳都古建”、“吳都會館”，以及專門進行古建筑保護利用研究的“吳都學會”系列品牌。說到“吳都”，就不得不提古建界耆宿羅哲文。2005年官太尉橋15號古宅改造完成后，羅老前來考察，對古宅的保護修復和裝修利用十分滿意，欣然題詞“吳都會館”。

　　后來我們把“吳都會館”作為海內外專家、學者、企業家交流民族建筑文化的活動會所，作為繼承和弘揚蘇州園林建筑的聯盟基地。定期或不定期地組織一些論壇、研討會等交流活動，使國內乃至世界范圍內有志于探索古典建筑的人士都可以到這里相互交流和學習。

　　“吳都古建”以吳都會館作為活動場所，在古建領域形成融蘇州古典建筑理論研究、項目開發、設計、施工、建材設備、園藝景觀、綠化、室內裝潢、家具及相關手工藝行業于一體的產業鏈開發體系，從而使新滄浪完整地繼承蘇州園林建筑精髓。

　　同時，我們還聯合國內眾多在古建保護和開發方面頗有造詣的公司和機構組建了“蘇州古建專業聯盟”，旨在形成一條研究、開發、設計、施工、裝修等一體化的產業鏈專業團隊，資源共享、優勢互補，共同打響“蘇州園林住宅”品牌。