赴香港舉行全球首發會；上海神秘富豪團包機觀摩；套均最低售價或超1000萬元……過去兩周，保利?拉斐莊園一亮世，就成為整個行業和高端購房者關注的焦點，短期內產生了強大的市場影響力。在高提及率背后，外界對這個被譽為“中國西部第一別墅豪宅”的項目，也產生了越來越濃郁的深入了解的興趣。

　　保利?拉斐莊園高價背后，在景觀、建筑、品質方面有哪些優勢？這個媲美一線城市頂級別墅的物業，匯聚了哪些全球知名團隊參與？將為成都高端市場帶來哪些深遠影響……上周五，美國道林建筑規劃設計公司、美國SWA景觀設計公司以及史密特-科里高爾夫設計公司，三大全球豪宅物業設計團隊負責人齊聚保利?拉斐莊園，接受筆者專訪，向成都人全面解析保利?拉斐莊園的魅力。

　　正如美國道林建筑規劃設計公司創始人美國著名規劃與建筑設計大師道格拉斯?道林所言，保利?拉斐莊園由于匯聚了全球各個領域的頂級團隊，加上保利地產具有遠見的市場判斷力，以及強大的資本實力，最終誕生了成都樓市首個在全球范圍內具有深度影響力的頂級別墅物業。“保利?拉斐莊園90%的別墅都擁有一線球場景觀，這種標準，放之中國所有城市都非常罕見。”道格拉斯?道林對保利?拉斐莊園給予了高度評價。

　　拉斐莊園匯聚的團隊笑傲全球

　　LeeSchmidt，史密特-科里設計公司創始人。

　　在很多大型的高端別墅社區看來，聘請一家全球知名設計公司，似乎更多是在宣傳和認可度上，尋找到足夠的噱頭和品牌落點，保利?拉斐莊園思考的核心，則是如何選擇全球各個領域最有創造性和話語權的合作伙伴，最終形成合力，呈現一個在中國范圍內具有影響力的頂級別墅。

　　筆者：保利?拉斐莊園能夠在推出之后極短時間內得到高端市場認可，并形成自身的影響力，和這個項目匯聚的合作方有沒有關系？

　　LeeSchmidt：這樣說吧，我了解的情況看，一個別墅項目能夠同時選擇道林、SWA、史密特?科里三家全球知名設計公司，這種情況并不多，毫不夸張地說，這三家公司都是全球范圍內，各自領域的頂尖團隊，這種搭配足以保證將一個高端別墅物業的價值釋放到極致。更重要的是，我們的合作方保利地產是中國最有實力和遠見性的房地產企業之一，從相互的合作過程中，其實我們自己也得到了提升機會，相互啟發靈感。

　　Jimlee：是的，我們和保利合作最早應該追溯到廣州的琶洲項目，這么多年，我們發現，每次和保利合作新項目，都是一種挑戰和提升，因為他們有自己很強的判斷力，此次合作保利?拉斐莊園尤其如此。

　　道林：毫無疑問，和高水平的全球公司協作，會對保利?拉斐莊園的價值產生推動作用。

　　拉斐莊園將資源完美轉換為了高端資產

　　DongDahlin（道格拉斯?道林），美國道林建筑規劃設計公司創始人、全球著名建筑規劃設計大師。

　　如果說，成都別墅市場的大盤越來越多，資源牌越打越夸張，為高端消費者帶來了審美疲勞的話，那保利?拉斐莊園的設計者們卻一直在尋找，如何用國際化的視野，將稀缺資源與城市、與項目有機融合，將資源變成真正的頂級資產。

　　筆者：保利?拉斐莊園的最低售價會超過1000萬元，這可能是中國西部均價最貴的大型別墅住區，在設計時如何體現這種高端性。

　　道林：首先，這不是我們一家公司能夠決定的，而是和開發商、和所有設計團隊協作的合力體現。我們很早就和史密特?科里公司聯手，力求使球場與建筑最大限度地互融，激發兩者的價值。此外，保利?拉斐莊園所在的區域，是成都離城市極近的低密度高尚生活區，所以拉斐莊園享受的高爾夫球場景觀、郁金香公園、五星級酒店、品牌教育資源等，都是城市資源，其價值也就更明顯。我們思考的是，在這些基礎上，將拉斐莊園的高端性、純粹性如何發揮到極致。第三，我們尋求將拉斐莊園的所有外圍優質資源，都轉化為真實的價值，比如拉斐莊園90%以上的別墅，都擁有一線球場景觀，這在全國范圍內都非常罕見，也從規劃上確保了千萬級別墅的基礎。大多數別墅無法享受這樣的尺度，體現了這種高端的唯一性。第四，從建筑風格上，我們認真做了討論，選擇了更純粹更原始的純英、法、意式別墅，不摻雜任何其他元素，這樣更能體現業主的尊貴感。

　　LeeSchmidt：我們的思路是統一的。我們不止設計風格明顯的球場，更重要的是體現或激發出依托球場的地產價值。所以我們會先結合項目整體規劃，明確哪些地塊做地產，哪些地塊做球場，然后確定球場風格，再確定用材等。此外，拉斐莊園的物業都是獨棟的，這也是體現物業高端性的基礎。

　　拉斐莊園享受的是一座城市的景觀

　　Jimlee，美國SWA景觀設計公司總負責人、著名景觀設計大師。

　　作為全球最知名的景觀設計公司，美國SWA公司傳承了多年的理念，結合城市198規劃特征，將拉斐莊園每棟別墅的景觀，與所在區域的主要城市景觀有機結合，體現拉斐莊園尊貴感的同時，讓其資源價值最大化。

　　筆者：如何將拉斐莊園每棟別墅的景觀價值最大化？

　　Jimlee：很多時候，景觀公司參與一個項目時，規劃是確定了的，景觀公司的作用并不明顯。當我們拿到這個項目后，并沒有局限于3000畝土地上的資源，而是思考整個成都198區域的規劃空間。保利?198的位置正好在城市通風口上，有很多資源，如熊貓基地、北湖、廣袤的坡嶺和原生綠地，我們希望把這些資源都能利用起來，引入到項目，只有目光更遠，風景才更廣闊。我認為，我們的最大貢獻就是對自然尊重，將原有的水道、綠地等保留下來，讓居住者和生態系統共同獲利，如我們加入樹林元素，將綠地整合在一起，體現出生態感的同時，也體現出尊貴感。

　　拉斐莊園的定位是城市頂級莊園，項目在主城區，這樣規劃之后，業主卻感覺進入了森林系統，可以實現鬧中取靜，體現出高度私密感。

　　道林：拉斐莊園的規劃，體現了開發商的遠見性。兩三年前，這個區域并不成熟，也不是成都傳統的高端生活區，但保利地產在這個區域奠定了高端項目崛起的基礎，比如促使地方修建了很好的城市快速通道，打造了成熟的郁金香公園和五星級酒店等，這些資源足以承載和改變一個區域的形象。拉斐莊園的價值，并非單純的高爾夫球場。

　　筆者：拉斐莊園享受的高爾夫球場景觀有什么特點呢？

　　LeeSchmidt：正因為拉斐莊園是城市資源別墅，所以我們在打造球場時，融入了更多創造性，因為這里和風景區的球場不同，很多風景區的球場可能是一年只去一兩次，所以強調純粹性，如海濱、山地球場。但拉斐莊園是城市高爾夫，我們在球場設計時融入了更多的元素，以確保每個業主、每個球迷，每次前往都有不同感受和看點。比如我們的8號球道是一個小島嶺，17號球洞要打過一個小山包，這樣的元素非常多。可以說，我們整個球場和地產的景觀融合得天衣無縫。