建設工程質量通病是指建筑工程中經常發生的、普遍存在的一些工程質量問題。由于面廣量大，因此對工程質量危害較大，由于普遍存在所以不容易引起廣泛重視。

　　建筑工程質量通病的種類很多，涉及到各個分部、項，僅建設部94年列出的重點消除住宅質量通病就包括以下十個方面？

　　1.砌磚工程。消除磚、砂漿強度達不到設計要求，砌體尺寸不符合設計圖紙要求，組砌不正確，水平灰縫砂漿飽滿度達不到設計要求。

　　2.鋼筋混凝土工程。消除鋼筋質量及混凝土強度不符合設計要求；消除構件斷面、鋼筋品種、規格、數量、位置及構件軸線尺寸不符合設計要求，消除預制構件不合格而用在工程上。

　　3.屋面、廁浴間、外墻消除滲漏。

　　4.樓地面工程。消除地面不平、倒泛水、水泥地面起砂、空裂；消除塊材地面及現制水磨石地面空裂、縫格不整齊、圖案不規則、色澤不協調。

　　5.內外墻面抹灰及頂棚抹灰。消除粘結不牢固、空裂、表面不平整，陰陽角不方正、順直。

　　6.面磚（含馬賽克、什錦磚等塊材）。消除嵌貼不牢固、排磚不合理、不美觀、縫隙不均勻順直、套割不規矩。

　　7.門窗安裝。消除安裝位置、開向不正確，開啟不靈活，關閉不嚴密。

　　8.給排水管道安裝。消除滲漏、堵塞、坡度倒泛水、衛生器具安裝不牢固、位置不適宜及滲漏。

　　9.電氣安裝。消除電器安裝不牢，不可靠，使用不方便。

　　10.電梯運行。消除運行不正常。

　　通過各地各部門工作，治理質量通病的工作有了一些成效，通過試點小區，也探索出了一些有效的經驗。如常州怡康花園、南京月牙湖小區等。有些質量通病在我市已基本得到治理。如樓梯踏步陽角，通過加金屬條解決了陽臺掉棱破損通病；外墻分隔縫，通過采用成品分割條解決了分割縫不順直、深淺不一等通病……最近南京市建工局在長陽小區組織市六建等單位在三幢住宅建筑中進行試點，重點治理裂縫、滲漏等質量通病，到目前為止已有一定成效。

　　應該看到，雖然通病冶理有了一些成效，但工程質量通病仍普通存在，特別是裂縫、滲漏等影響使用功能的通病象“頑癥”一樣仍經常出現。我市1－7月份共接到45起質量投訴，其中絕大多數（80％以上）是和滲漏、裂縫有關。這不僅影響了住戶的使用，給用戶生活帶來了不便及煩惱，也影響了建筑行業的形象。因此治理質量通病，提高工程質量水平，成了當前建筑行業的當務之急，必須調動科研、材料生產、施工、設計、管理等各方面的力量，達成共識、形成合力、齊抓共管，方能有所成效。

　　要冶理質量通病，必須分析產生質量通病的原因，一般來說，和設計、材料、施工、使用維護等有關，有些通病是上述四個原因之一引起的，也有的是幾個因素綜合影響的結果。如屋面滲漏，主要影響因素有：

　　一、設計方面

　　1.沒根據防水等級及設防要求選用防水材料或進行防水構造設計；

　　2.重要部位缺設計詳圖；

　　3.屋面女兒墻采用空心磚砌筑，且壓頂處未做防水處理；

　　4.女兒墻未設伸縮縫；

　　5.變形縫沒貫通；

　　6.屋面、天溝坡度較小；

　　7.分格縫設置間距過大，或設置位置不當；

　　8.細石砼防水層厚度過小，鋼筋網片保護層厚度過大或過小；

　　9.細石砼防水層與結構層間缺少隔離層，造成屋面裂縫；

　　10.女兒墻處泛水高度小于250mm；

　　11.水落口面積較小。

　　二、材料

　　1.卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質等外觀缺陷；

　　2.卷材等柔性防水材料物理性能較差，高溫流淌、滑動，低溫脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；

　　3.剛性（細石砼等）防水層所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量較大的骨料、不適當的外加劑等；

　　4.燒結瓦吸水率大，抗凍性差；

　　三、施工

　　1.卷材防水層空鼓；卷材搭接長度不夠，基層不干燥；

　　2.由于安裝偏差、設備振動等原因，槽瓦掛鉤沒有與檁條掛住，槽瓦下滑；

　　3.自防水屋面板上下搭接長度不夠，搭接縫口過大，屋脊蓋瓦座灰不當，出現爬水飄雨而滲漏；

　　4.沒有按規定留分格縫，分格縫過窄，縫內沒清理干凈；

　　5.細石砼屋面鋼筋保護層過大，施工時隨意踐踏；

　　6.細石砼屋面養護不到位，造成砼龜裂；