位于長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖路218號的英才園小區(qū)，曾因為是長沙第一個商品房示范小區(qū)，人均綠地面積達到3.28m2以及相當完善的配套設施被民眾冠以“富人區(qū)”的稱號。多年來，這里一直在悄然地變化，綠地越來越少。2008年，因道路拓改占用英才園小區(qū)部分土地，業(yè)主獲得了83萬元征地補償。

　　目前，咸嘉湖路的拓寬改造再次需要占用小區(qū)綠地面積，補償金額則高達數(shù)百萬。業(yè)主說綠地算公建配套，買房時他們已經(jīng)付賬，現(xiàn)在理應補償他們；而開發(fā)商卻握有土地所有證，是綠地在文件上的擁有者。這筆錢到底該由誰拿？

　　【業(yè)主】擔心補償金會落到開發(fā)商手里

　　在英才園小區(qū)南側(cè)靠近咸嘉湖路處，有一座占地7.8畝的小公園，名為“憩園”。今年，根據(jù)長沙市政府的規(guī)劃，咸嘉湖路將進行拓寬改造，需占用“憩園”將近1/3的面積。征地即意味著補償，一場由數(shù)百萬征地補償款引發(fā)的風波隨之到來。

　　英才園小區(qū)業(yè)主籌備代表小組的負責人喻曉珊憂心忡忡地告訴記者，對比2008年征用綠地的補償款，這次的補償金額至少在400萬到500萬之間，她擔心這筆錢最終會補償?shù)介_發(fā)商手中。 因為“不僅是這塊綠地，小區(qū)內(nèi)所有公共配套土地的所有權證書上都寫著開發(fā)商的名字。”有業(yè)主透露，開發(fā)商已開始和拆遷工程部門秘密接觸。

　　【開發(fā)商】所有權歸誰？暫不方便答復

　　英才園小區(qū)的開發(fā)商是湖南省高新實業(yè)股份有限公司，記者輾轉(zhuǎn)找到了公司負責人梁源。他表示，政府為“憩園”被征地塊作出補償確有其事。對于業(yè)主所質(zhì)疑的，開發(fā)商“預謀”領取補償款一事，梁源并未反駁。

　　那這塊綠地的所有權到底是誰呢？“我們正在研究，現(xiàn)在還不方便給出答復。”梁源回答。類似的征地補償其實早就發(fā)生過：2008年5月份，因岳華路拓改占用英才園小區(qū)部分土地，英才園業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生抗爭，最終業(yè)主獲得了83萬元征地補償。

　　【爭論】小區(qū)配套設施產(chǎn)權歸屬成焦點

　　“以前都是賠給我們，現(xiàn)在也不能賠給開發(fā)商，還是要照老規(guī)矩辦。”一名業(yè)主表示。

　　引發(fā)這樣一場補償款之爭的焦點在于英才園小區(qū)內(nèi)的配套設施產(chǎn)權歸屬問題。業(yè)主們認為，他們才是小區(qū)的主人；但開發(fā)商所持有的，卻是擁有實質(zhì)意義的土地產(chǎn)權所有證。

　　對此，一位曾負責過英才園前期開發(fā)工作的業(yè)內(nèi)人士公開向記者表示：“這其中有貓膩。業(yè)主們買房后拿到了房屋產(chǎn)權證，但公建配套的產(chǎn)權卻被開發(fā)商扣下了，挪作他用。”

　　【困局】“富人區(qū)”沒落，業(yè)委會“難產(chǎn)”

　　1994年面世的英才園是長沙市第一個商品房小區(qū)，曾一度被視為長沙的“富人區(qū)”。據(jù)小區(qū)的老住戶朱爹爹回憶，上世紀末，英才園的業(yè)主以醫(yī)生、律師、教授、工程師、公務員等人群居多，而現(xiàn)在大部分是工薪階層和退休職工。朱爹爹認為是開發(fā)商導致了這種變化：“門面越蓋越多，綠地越來越少。你說有條件選擇的人還會住這里嗎？”

　　“如果小區(qū)配套公建的產(chǎn)權在業(yè)主手中，它不應該是今天這樣。我們今天爭的，不僅僅是補償款。”業(yè)主喻大姐指出。

　　與十多年前一樣的是，這里依然沒有業(yè)主委員會。據(jù)悉，業(yè)主們曾五次申請成立業(yè)主委員會，但由于各種原因，至今未獲批準成立。

　　聲音

　　公建配套可否施行“公共產(chǎn)權”？

　　對于英才園小區(qū)目前所面臨的問題，湘潭大學法學院教授張遂表示：“根據(jù)民法原則，對于屬于全體業(yè)主的公建配套，應當按份共有，也就是按業(yè)主在購房所承擔的比例享受權利和承擔責任。但由于小區(qū)內(nèi)沒有一個具有充分權能的業(yè)主委員會，零散的業(yè)主根本無法管理這些財產(chǎn)。”張教授建議業(yè)主們排除困難，盡快成立業(yè)主委員會。

　　據(jù)媒體報道，在業(yè)主與開發(fā)商之間發(fā)生的糾紛，僅涉及公共配套設施問題的就占50%。關于住宅小區(qū)配套設施所有權的歸屬問題，已成為了眾所關注的焦點。

　　“問題的關鍵在于產(chǎn)權的不明晰，如果將來‘公共產(chǎn)權’的概念能引入公建配套產(chǎn)權之中，或許會省去很多紛爭。”張教授說。 在他的構想中，在公共產(chǎn)權模式下，全體業(yè)主共享小區(qū)公建配套的產(chǎn)權。按照股份有限公司的模式，全體業(yè)主作為“股東”，由“股東”選舉出業(yè)主委員會成立“董事會”，“董事會”再授權物業(yè)公司對小區(qū)公共財產(chǎn)進行管理。

　　小區(qū)提供不了權屬證明，數(shù)萬元補償金無法發(fā)出

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　　今年6月28日，廣州市黃埔大道尚雅小區(qū)門口的一塊花圃被修建獵德大橋工程征用，該地塊有數(shù)萬元的補償費用，但當?shù)貒辆值囊晃还ぷ魅藛T卻表示：“一直沒有業(yè)委會，或者小區(qū)物管及相關權屬單位前來咨詢相關事宜，所以，我們目前還不知道征用地塊的所有人是誰，這筆補償費還原封不動。”這名工作人員表示：“如果業(yè)委會、物管或者其他相關單位能出具該地塊的權屬證明，那么將能得到相關補償。”

　　記者在小區(qū)采訪時，大多業(yè)主無人過問此事。小區(qū)物管負責人則稱，由于年代久遠，加之中間的管理人員更迭，目前物管處并沒有小區(qū)建設之初的規(guī)劃圖紙，所以被征用的地方到底多大，地塊權屬，物管均不知道。