建筑長壽是社會資源的最大節約

　　客觀上，中國處在大變動時期，建筑本身壽命就不會太長；最大的主觀因素則是規劃更改頻繁

　　“提高建筑的使用壽命是最大的資源節約?！敝袊康禺a及住宅研究會副會長顧云昌在接受中國經濟時報記者采訪時表示，拆了建、建了拆，一個建筑一百年拆三次，這是巨大的社會資源浪費。

　　那么，中國的建筑為什么這么短命？接受本報記者采訪的業界專家、學者分析認為，城市化進程過快、規劃更改頻繁、設計有缺陷以及質量不達標，都是造成中國短命建筑的主要原因。

　　短命建筑是巨大浪費

　　“中國建筑短命有客觀上的歷史原因。”顧云昌說，過去，中國在住房問題上欠賬較多，一開始政府考慮先把房子蓋起來，讓大家住進去，因此在設計標準、規劃標準上要求不高?，F在看，上世紀七八十年代蓋的房子已經很難符合當前的居住需要。一方面，當時的建筑質量相對較差，房屋主體結構要求較低，建筑材料不符合節能環保的要求。另一方面，房屋在功能設計上也有所欠缺。所以，很多舊房子都面臨被拆遷的命運。

　　與此同時，中國城市化進程很快，在快速擴張的過程中，城市中心地段的地價越來越高。從經濟角度來看，不管是政府還是開發商，買地擴張的成本過高，反而不如舊城改造拆了重建劃算。

　　一位不愿意透露姓名的地產商告訴本報記者，拆舊城建新城是目前很多地方政府倚重的城市建設方式。這樣做，既可以改變舊的城市面貌，又可以提高土地利用率，增加政府土地財政收入。

　　顧云昌說，客觀地講，近二三十年來中國經濟發展速度很快，城市變化非常大，城市擴張，道路變寬，高樓大廈拔地而起，處在大變動時期的中國建筑，本身壽命就不會太長。

　　住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上介紹，我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年新建面積達20億平方米，建筑的平均壽命卻只能維持25?30年。

　　也正是在這個重復建設的過程中，我國創造了兩項世界第一??在消耗了全球最多的水泥和鋼材的同時，我們也生產出全球最多的建筑垃圾??每年高達4億噸，建筑垃圾數量已占到垃圾總量的30%?40%。短壽命與資源高消耗并存，已成為我國建筑產業的一大通病。

　　必須增強規劃嚴肅性

　　除了上述客觀原因外，中國建筑短命還有一個最大的主觀因素，就是規劃更改頻繁。

　　“規劃規劃，紙上畫畫，墻上掛掛，橡皮擦擦，最后能不能實施，全靠領導一句話。”

　　“中國的城市規劃總是跟著開發走，一屆領導一個想法?！鄙虾偷┐髮W房地產研究中心主任尹伯成在接受本報記者采訪時表示，當下的規劃法律嚴肅性不夠，規劃仍然是領導說了算，且隨意性很大，這與現行的體制有很大關系，短期內很難得到改觀。

　　而且，“中國的城市規劃長遠考慮不足?！鳖櫾撇f，記得上世紀八十年代時，南方某市搞舊城改造，力度很大，速度要求快，將馬路拓寬之后，當地政府決定先在馬路兩邊蓋上兩三層高的小樓，這樣整個城市面貌就會變得統一好看。但現在看，這樣兩三層高的房子顯然密度太低，土地利用率不高，最后還得拆了重建。“這說明，我們的城市規劃沒有遠見性?！?/P>

　　“必須提高規劃的權威性，規劃修改、變更都應該通過立法來解決?！币烧J為，城市規劃應該獨立于政府行政命令之外，修改規劃必須通過人大審議、監督。同時，還應該建立問責制度。

　　顧云昌表示，過去，因為經濟發展需要，中國產生很多短命建筑，當前已經到了提倡“百年建筑”的時候。

　　在顧云昌看來，打造“百年建筑”，首先要有建筑經久耐用的理念，要用低碳技術、建綠色建筑、蓋百年住宅。其次，要在延長建筑壽命的同時，綜合考慮規劃、設計、使用和維護的節能問題。