當水景已成為住宅中的一個基本元素之時，水景所發揮的效用也就不同。我們認為一個好的水景住宅：可以提高住宅的品質，豐富空間環境，增強居住的舒適感；利于凈化空氣，改善區內小氣候；水景除了觀賞性外，還可使業主參與其中，營造回歸自然的氛圍，帶來精神上的享受。

　　沈克喬（上海市工商聯住宅產業商會副會長、秘書長）

　　水景以提高居住品質為前提

　　據調查，上海正在開發的1000多個住宅樓盤中，沿江河而建的親水樓盤有近160個，以人造水系打造的水景住宅近280個，另有200余個樓盤不同程度“有水流淌”。開發商熱衷于水景住宅開發，無疑基于上海水景住宅的良好市場需求。調查顯示，高達75.6％的受訪者認為“水景能提高居住品質”，87％受訪者還認為“水景是高尚住宅的必備條件之一”。伴隨黃浦江蘇州河日顯旖旎，市中心水景綠地不斷誕生，上海人心中的親水之情正日漸高漲。已有43.6％的受訪者表示，如果遇到景觀與朝向不能兼得，會先考慮水景景觀因素。

　　吳之光（上海市建筑學會秘書長）

　　運用節能循環凈化技術于水景住宅

　　我們對山水的理解是：仁者樂山，智者樂水。中國人過去講風水，風水就是搞規劃，選址。不要把水看成僅僅是一種美，水最重要的作用在于改善城市的小氣候。上海空氣質量還不夠好，浮塵物多，靠種樹蒸發水分，調整空氣濕度，不如水面直接蒸發來得更直接。另外，在上海這樣的水質型缺水城市搞水景住宅，會不會浪費了水資源？我認為搞山水是一個經濟行為，不是搞社會福利，肯定要考慮經濟和技術問題。科學技術發展到今天，一盆水可以來回用，不會浪費。景觀設計應該有山有樹有水有花有草。可以采取措施節水，如把中水蓄到水池里，然后再去澆樹。目前有一種循環凈化技術３６小時循環一次，然后再加氧，一池子水循環利用，能放上一年半載，只要補充一點蒸發的水就夠了。總之，水景可以搞，但如何搞好，我們應該多花點心事。

　　王世慰（現代環境裝飾設計研究院總建筑師）

　　水景住宅要考慮水質治理

　　目前景觀或園林的水景設計，不僅只考慮景觀手法和文化表現，還要考慮水質治理問題，因此，設計與治理要同步考慮。一般景觀水體（如人工湖，人工池、人工塘等）要按自然水理設計，避免形成一個基本封閉的系統，而無自凈能力，且其內部結構要合理，避免外來物質的輸入，隨著時間的推移必將產生富營養化，最終使水體變得混濁不堪，甚至發臭、發黑，嚴重影響水體美觀。因此，建立科學環保的水循環系統很重要。

　　黃一如（同濟大學建筑系教授）

　　謹慎開發水景住宅

　　開發商做水景可能會成為一種負擔,主要體現在以下三個方面:首先,水景如果要做好,造價相對較高,這就有一個成本的負擔,而最終也只有轉嫁給消費者,處理不好會直接影響到樓盤的銷售;其次,后期的管理負擔,如果處理不好,水景將會成為物業管理最大的一個包袱,業主能否接受巨額水電費和維護費的支出。最后,環境整治的負擔,水景盡管會給業主帶來樂趣,處理不好成了臭水溝會孳生蚊蟲。因此,開發商不能片面地認為有水就有景,應該抱以一種很謹慎的態度。

　　來增祥（同濟大學教授、博導）：

　　開發水景住宅要因地制宜

　　水景住宅既然已被開發商和消費者共同看好，是否意味著水景住宅將成為房地產開發的主流呢？其實不然，從總體上看，水景住宅開發的市場前景除了取決“水”的含金量外，由水帶來的附加費用也影響著其市場前景。因此，對于不同類型的水景住宅來說，市場前景是不同的。

　　眾所周知，在住宅開發中營造水景，有調劑景觀、營造小氣候的作用，是形成社區建筑景觀的一種表現手段。然而，從我國目前的水資源狀況來看，不少城市正缺水。據了解，我國有600座城市供水不足，有110座城市受到水資源短缺的嚴重威脅，年缺水量高達60億立方米，節約用水迫在眉睫。所以最后，我也想提醒房地產開發商：有條件的、水資源豐富的地區，可以發揮水資源的優勢，順天然之理，應自然之規，仿效自然之功力，充分利用天然的水系湖泊，營造天人合一的“水景住宅”。缺水及氣候條件不具備的地區，大可不必發揚“人定勝天”的精神而造景，破壞我們的生存空間！

　　江霜英（同濟大學環境科學與工程學院博士）：

　　人工水景的凈化維護

　　俗話說，“流水不腐”，即是指自然活水的自凈能力。而人工水景，尤其是封底的全封閉水景，則顯然成了一潭死水，極易水質惡化，甚至散發異味。如何以恰當的、既有效又經濟的方式進行長效維護，實乃為水景住宅的關鍵。不然便會產生后患，與初衷背道而馳。

　　縱觀當今的水景住宅水體維護方式，往往各有利弊，但不外乎以下5種：人工維護、機械維護、活水維護、消毒藥劑維護、水體生物鏈自凈維護。上述5類維護凈化方式，各有其不同的適用性，不同的凈化效果，不同的維護成本。開發商應根據項目地塊的具體的自然條件、市場定位、物業類型、水景風格、水體大小以及成本核算等多種因素，綜合考慮，酌情而定。或確定其一，或綜合運用。

　　張炯（交通大學建筑系博士）

　　小環境要尊重并利用大環境

　　在建水景住宅時，如何在充分尊重周邊已經形成的城市空間和文化特色的基礎上，營造人和自然和諧共存的生態環境，是小區設計建設中遇到的難題。

　　位于上海中心城區的漕河景苑小區，南面是漕河涇，河道寬24米。在河道南面已有上百米高的32層建筑。如果河道北面再建密集的高層住宅，河道就可能變成小溝。開發商在建該項目時，選擇了從河邊往北退15-18米，并將臨河的建筑改為僅有10米高的聯體別墅。這樣一來，在漕河涇北面形成了開闊的自然斜坡，彌補了河道南岸高樓林立對河道環境的壓抑，改善和保護了城市河道附近的地域性自然環境。

　　蔡鎮鈺（現代設計集團資深總建筑師）

　　專業化設計生態水景住宅

　　開發水景住宅要從技術、策劃等方面強調它的專業化。從國外的發展趨勢來看，少借助人工的力量，更多的是給水景住宅創造一種生態環境。我國現在借助水泵、電力比較多，而國外更多的是利用自然能源，比如太陽能等。

　　目前，我國的水景住宅的品質確實有一定程度的提升。在前期水景的開發、策劃上投入了很多的時間和精力。從專業角度來看，親水的規劃設計在國外已經形成了一種專業化很強的設計模式，很多樓盤都請有經驗的景觀設計單位在前期共同策劃，后由開發商具體實施。

　　我國的水景住宅開發，從設計角度來看，有三個方面的趨勢：在自然水景的開發上，臨湖的設計特別重視水景空間的開發；另外，開發商對水景的開發已經從“觀景”向“用景”轉變，給居住者的日常休閑帶來很多便利，強調居住者與水環境的融合和參與性；第三個方面是與國際接軌的趨勢，就是從“人造水景”向“親自然水景”轉變。在親水設施上，現在的設計在朝著多元化的趨勢發展。

　　對于水環境的開發，開發商強調戶戶見水，并發掘當地的文化傳統特色，將文化和景觀融為一體；配套上，強調商業和娛樂多元化結合。最值得一提的是，有些水景樓盤依托城市護城河，突出水景的同時，也為城市景觀生態建設做出了一定的貢獻，甚至成為城市的地標性建筑。

　　陳予群上海國際城市生態經濟專業委員會會長

　　開發生態型水景住宅

　　由水埠發展演變而來的上海，黃浦江和蘇州河展示著都市水文化，而縱橫交錯的江南水網則演繹出田園水文化的旋律，它們共同組成上海自然水景住宅的兩大板塊。好的仿生水景的親和力不比自然水景差，象長風公園、虹口公園的湖水都是“死水”，卻同樣清澈美麗，只要它水面寬、水體深、無污染源、管理好，完全能將水質處理好、水景建設好，小區內人工水景的建設可以借鑒旅游景點的做法。目前國內的水景住宅建設有的已經和國際接軌，有的則整體性考慮不夠，往往只注重圍墻以內的水體景致，設計水景比較孤立。應該借鑒國外的水景設計的形態，不僅要注重水體本身，還要考慮到如何使水景與小區甚至以外的城市景觀整體協調，包括與城市街道的相連、商務功能的貫通等。