當(dāng)綠色生存成為一個(gè)全球性話題的時(shí)候，綠色建筑、地產(chǎn)也在悄然進(jìn)入人們的視野。在日前舉辦的“中國(guó)傳統(tǒng)建筑與綠色地產(chǎn)”論壇上，業(yè)內(nèi)專家就什么是綠色建筑，中國(guó)綠色建筑、地產(chǎn)處于什么樣的發(fā)展?fàn)顟B(tài)、存在什么樣的問題、未來的趨勢(shì)又是什么……發(fā)表了各自的觀點(diǎn)。專家認(rèn)為，綠色建筑作為一種理念已經(jīng)深入人心，但現(xiàn)實(shí)讓人憧憬又噱頭重重。

　　綠色概念：建筑經(jīng)濟(jì)脈搏中活躍的跳動(dòng)

　　在綠色經(jīng)濟(jì)的方興未艾的大背景下，綠色建筑開始進(jìn)入人們的視野。然而，相對(duì)綠色理念灌輸比較成熟的領(lǐng)域，建筑地產(chǎn)業(yè)的綠色概念仍不明晰，專家認(rèn)為，廓清綠色建筑地產(chǎn)的準(zhǔn)確含義是當(dāng)務(wù)之急。

　　建筑地產(chǎn)怎么才算綠色

　　同濟(jì)大學(xué)國(guó)家歷史文化名城研究中心主任阮儀三認(rèn)為，綠色地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)脈搏中一個(gè)關(guān)鍵部分，在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型探索之路上，正呈現(xiàn)出多樣化的發(fā)展模式。

　　第一種綠色模式：建材環(huán)保上的綠色路線，提高建筑的綠化率或者減少建材運(yùn)輸?shù)哪芎摹５诙N綠色模式：運(yùn)用綠色技術(shù)，通過國(guó)際先進(jìn)節(jié)能技術(shù)的整合運(yùn)用，使綠色住宅在使用過程中盡量少消耗能源，從而實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保。

　　目前，技術(shù)和建筑材料是國(guó)內(nèi)綠色地產(chǎn)發(fā)展過程中面臨的難點(diǎn)，什么樣的材料才是低碳建材？

　　世界自然基金會(huì)森林項(xiàng)目經(jīng)理金鐘浩說，通常人們認(rèn)為，使用木制建材就要砍樹，很不環(huán)保。然而，判定一種建材是否環(huán)保、綠色、低碳，關(guān)鍵在于這種材料從制造到使用再到回收整個(gè)過程消耗了多少資源、能源，是否產(chǎn)生環(huán)境危害。特別是，它究竟是不是可再生資源。真正的綠色建材，必定是以上優(yōu)勢(shì)的綜合體。

　　專家們解讀，建筑運(yùn)行環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的能耗，主要來自這幾個(gè)方面，一個(gè)是建筑材料的質(zhì)量，保溫隔離隔熱，其次是暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)是否合理，包括自然采光，自然通風(fēng)等是否達(dá)到舒適度的要求。

　　是否談“綠色”就是多花錢

　　有一種說法，綠色低碳是需要成本的，而這個(gè)成本最終要由消費(fèi)者來買單。對(duì)此，易居資本中國(guó)基金投資總監(jiān)陸昌泉認(rèn)為，企業(yè)通過技術(shù)革新和產(chǎn)品升級(jí)，可以降低原來的投資造價(jià)。“在目前的某一個(gè)階段，綠色地產(chǎn)的建設(shè)成本比較高，是因?yàn)檫€沒有達(dá)到量產(chǎn)化。”他認(rèn)為，綠色地產(chǎn)不應(yīng)該增加建筑成本，反而應(yīng)該降低成本。“真正低碳節(jié)能的建材，在使用過程或者綜合效益投資時(shí)，其成本是會(huì)下降的”。

　　秦占學(xué)也認(rèn)為，綠色建材不一定增加成本，反而會(huì)降低成本。“涂料，大家都知道揮發(fā)性很強(qiáng)。如果采用新技術(shù)，比如說光技術(shù)，它不揮發(fā)，見光就凝固。一般的涂料排放到空中的成本很高，抹上去之后多半是揮發(fā)掉的，實(shí)際上很浪費(fèi)。如果采用光固化技術(shù)，降低揮發(fā)，就減少了材料浪費(fèi)，成本就降低了。”

　　上海建科院總工程師徐強(qiáng)告訴記者，綠色建筑如果按照因地制宜的策略，可以更多地利用建筑本身的自然景觀和自然資源，減少一部分不必要的投資。當(dāng)然，這對(duì)設(shè)計(jì)師提出較高的要求，充分利用周邊的自然條件。從整個(gè)建筑的運(yùn)行成本看，綠色建筑的成本反而會(huì)降低一些。“我們現(xiàn)在看到的只是前面的建設(shè)投入，運(yùn)行成本暫時(shí)還看不到。按照國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，真正的綠色建筑，運(yùn)行成本是會(huì)降低的。”

　　借鑒歐美建筑理念

　　易城中國(guó)項(xiàng)目與能源管理部總經(jīng)理?xiàng)钿吡信e了一組數(shù)據(jù)，建設(shè)部發(fā)布的信息表明，中國(guó)建筑的能耗(包括建材生產(chǎn)、建造能耗、生活能耗、采暖空調(diào)等)約占全社會(huì)總能耗的33.3%，而運(yùn)營(yíng)過程中的能耗占建筑能耗的70%，建筑業(yè)的二氧化碳排放占全國(guó)總體碳排放的43.7%，如今能達(dá)到新建建筑國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(必須節(jié)能50%)的建筑只占同期建筑總量的約10%。

　　日前，易居中國(guó)發(fā)布一份《中國(guó)商用地產(chǎn)低碳開發(fā)的綠皮書》，綠皮書顯示，“按照目前的發(fā)展趨勢(shì)估算，到2020年我國(guó)建筑能耗預(yù)計(jì)將達(dá)到29430億千瓦，比三峽電站34年的發(fā)電量總和還要多。”

　　當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于向低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型時(shí)期，建筑行業(yè)向“低碳開發(fā)”轉(zhuǎn)型已是大勢(shì)所趨，“低碳、綠色、環(huán)保、節(jié)能”成為地產(chǎn)產(chǎn)生價(jià)值和效益的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。綠色地產(chǎn)未來的發(fā)展方向如何？

　　徐強(qiáng)認(rèn)為，歐美“綠色地產(chǎn)”比較成熟，值得借鑒的更多是一種理念。建筑不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)品，是凝固的藝術(shù)，每個(gè)個(gè)案都有特殊的要求和技術(shù)，有些技術(shù)很難在一個(gè)建筑上使用過可以直接搬到另一個(gè)建筑上。“國(guó)外的氣候條件，生活習(xí)慣和中國(guó)有比較大的差異。我們可能比較關(guān)注一期的建造成本，而國(guó)外是把建造和運(yùn)行兩部分綜合起來考慮。”同時(shí)，徐強(qiáng)表示，政府要制定更多的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，使綠色建筑的水平和入門門檻進(jìn)一步提高。

　　楊溥認(rèn)為，現(xiàn)階段綠色地產(chǎn)最關(guān)鍵的就是要降低能源消耗。“綠色地產(chǎn)要發(fā)展，消費(fèi)者需要掃盲，開發(fā)商需要講道德，講企業(yè)責(zé)任，政府要在政策上支持。同時(shí)需要投資方、專家、顧問公司共同努力。”

　　上海公元太陽(yáng)能有限公司總經(jīng)理洪崇恩認(rèn)為，綠色地產(chǎn)要關(guān)注能源利用，關(guān)注綠色創(chuàng)能，而不僅僅是節(jié)能。

　　阮儀三告訴記者，當(dāng)今綠色地產(chǎn)應(yīng)借鑒古代傳統(tǒng)建筑的智慧。“中國(guó)傳統(tǒng)建筑往往是從規(guī)劃開始就充分考慮利用自然條件來創(chuàng)造綠色環(huán)境，這種智慧我們應(yīng)該傳承下去，不能割斷了，丟棄了。”同時(shí)他認(rèn)為，綠色地產(chǎn)如今在理念上有了提高，政府也比較重視了，但還需要政府出臺(tái)一些規(guī)范和引導(dǎo)性的措施，同時(shí)一些企業(yè)要起表率作用。

　　偽綠色：標(biāo)準(zhǔn)缺失帶來泥沙俱下

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上，低碳不僅是“流行風(fēng)”，更是樓盤之間相互競(jìng)爭(zhēng)的籌碼。“綠色地產(chǎn)”因?yàn)闆]有明確的定義和標(biāo)準(zhǔn)，帶來現(xiàn)實(shí)中的魚龍混雜。楊溥告訴記者，近幾年來各大樓盤紛紛打出“低碳牌”，借概念進(jìn)行炒作。

　　“國(guó)內(nèi)消費(fèi)者對(duì)綠色地產(chǎn)還不了解，而且目前國(guó)內(nèi)綠色地產(chǎn)沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，還比較混亂，有很多開發(fā)商打著綠色概念推高造價(jià)，忽悠消費(fèi)者。”他向記者舉例，現(xiàn)在有一些宣傳上很高端的項(xiàng)目，由于使用了部分“低能耗”的節(jié)能技術(shù)，反而大大提高了投入成本和使用成本。他曾經(jīng)參觀過一些開發(fā)商推出的所謂綠色建筑，發(fā)現(xiàn)無非就是一些節(jié)能技術(shù)的堆砌。更讓他感覺無奈的是，這些正在使用的所謂先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)在國(guó)外早已是淘汰技術(shù)。

　　一些建筑開發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中打出綠色牌，但并沒有真正搞清楚何謂綠色，而國(guó)內(nèi)的多數(shù)消費(fèi)者對(duì)綠色建筑、地產(chǎn)同樣理解不夠深入，其實(shí)節(jié)能環(huán)保只是綠色建筑、地產(chǎn)的一個(gè)方面。現(xiàn)在的誤區(qū)是，很多建筑地產(chǎn)企業(yè)一味追求高新技術(shù)，照搬發(fā)達(dá)國(guó)家既有技術(shù)，而忽視了因地制宜。刻意追求技術(shù)節(jié)能，反而帶來不節(jié)能，不僅拉高成本，還可能違反最大限度節(jié)約資源的原則。

　　據(jù)專家介紹，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多綠色建筑并沒有真正實(shí)現(xiàn)對(duì)生態(tài)環(huán)境的保障，更沒有充分地利用自然資源。很多“綠色地產(chǎn)”只是一種形式，沒有真正體現(xiàn)出綠色理念。有些地產(chǎn)項(xiàng)目打著某種新型環(huán)保節(jié)能技術(shù)的旗號(hào)便自稱“環(huán)保住宅”，簡(jiǎn)單地種點(diǎn)花草或是小區(qū)中稍微有的綠化面積就成為“綠色小區(qū)”了。

　　上海建科院總工程師徐強(qiáng)表示，“很多人對(duì)綠色建筑的內(nèi)涵不是很了解，也有很多標(biāo)榜綠色的建筑可能并沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。我們現(xiàn)在從商業(yè)角度上可能考慮更多的是建筑外在的景觀，對(duì)一些景觀比較好的，比如有清水就認(rèn)為是比較生態(tài)的，一些豪宅認(rèn)為自己是綠色的。事實(shí)上，綠色建筑對(duì)資源消耗，對(duì)用地的效率是有要求的。”他認(rèn)為，綠色建筑是節(jié)能的，但節(jié)能的建筑未必就能達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。綠色建筑不僅僅是節(jié)能，還有一些用地效率、室內(nèi)室外環(huán)境等綜合的要求。

　　“綠色地產(chǎn)肯定是未來的一個(gè)趨勢(shì)，但現(xiàn)在很不幸地被一些開發(fā)商作為一種噱頭，一種口號(hào)，一種溢價(jià)的手段。”楊溥感慨到，建筑節(jié)能不僅是節(jié)能技術(shù)、系統(tǒng)、產(chǎn)品與建筑的簡(jiǎn)單疊加，而是要進(jìn)行技術(shù)的集成和創(chuàng)新。

　　楊溥很推崇中國(guó)的古代建筑，其中包含很多綠色智慧值得現(xiàn)在的中國(guó)地產(chǎn)從中汲取的。“我國(guó)的古代建筑講究天人合一，追求的是建筑和自然的高度協(xié)調(diào)統(tǒng)一。”作為地產(chǎn)項(xiàng)目顧問公司，楊溥鼓勵(lì)地產(chǎn)客戶做能源規(guī)劃，他對(duì)客戶說，“通過做能源規(guī)劃，使建筑節(jié)能，低排放，這樣不但對(duì)你的開發(fā)有好處，也是保護(hù)環(huán)境，保護(hù)地球。”

　　“綠色地產(chǎn)”先行者的審慎探尋

　　盡管綠色地產(chǎn)的發(fā)展還存在著各種各樣的問題，但越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識(shí)到，綠色轉(zhuǎn)型才能迎來可持續(xù)發(fā)展。易居資本中國(guó)基金投資總監(jiān)陸昌泉表示，“目前國(guó)內(nèi)做得比較好的綠色地產(chǎn)公司也都走了很多彎路。”

　　近幾年來，國(guó)內(nèi)眾多品牌開發(fā)商，紛紛試水并大力推行綠色地產(chǎn)。

　　位于上海閔行區(qū)的“朗潤(rùn)園”是2004年萬科在上海做的第一個(gè)綠色建筑項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目從規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)源頭入手，集成應(yīng)用了雨水收集利用、透水路面等技術(shù)，享譽(yù)一時(shí)。

　　2004年，上海首幢生態(tài)辦公示范樓在閔行區(qū)莘莊工業(yè)區(qū)內(nèi)落成。它集成應(yīng)用了“自然通風(fēng)、超低能耗、天然采光”等生態(tài)技術(shù)，綜合能耗為普通建筑的1/4，再生能源利用率占建筑使用能耗的20%，再生建材資源利用率為60%。

　　生態(tài)辦公示范樓的結(jié)構(gòu)和常見的辦公樓造型不同：外形南低北高，南面辦公室下大上小，北面辦公室下小上大，東北向西南傾斜的中庭從一樓直達(dá)三樓，形成共享空間。中庭內(nèi)，綠樹蔥蘢。中庭屋頂是巨大的透明玻璃天窗，開啟角度大小隨意。室內(nèi)環(huán)境達(dá)到了健康、舒適的指標(biāo)，體現(xiàn)了生態(tài)建筑“節(jié)約能源、節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境、以人為本”的理念。

　　這棟樓后來成為了上海世博會(huì)城市最佳實(shí)踐區(qū)“滬上?生態(tài)家”的原型。

　　老石庫(kù)門磚砌成的“呼吸墻”，是“滬上?生態(tài)家”的點(diǎn)睛妙筆，這些老門磚還用以鋪砌樓梯踏面及雨水回收景觀水池。墻上鋪滿的藍(lán)色小管，是利用地?zé)崮苷{(diào)節(jié)整幢建筑溫度的地源熱泵。樓梯等鋼結(jié)構(gòu)是用舊廠房拆遷回收的型鋼經(jīng)處理后拼裝焊接加工成的。外遮陽(yáng)系統(tǒng)窗戶外的百葉窗，落地玻璃外的卷簾門，還有陽(yáng)臺(tái)外的屈臂式遮陽(yáng)篷，這些紅色的裝置叫做“外遮陽(yáng)系統(tǒng)”，在炎熱的夏天，這些裝置能夠隨時(shí)阻擋陽(yáng)光進(jìn)入，起到隔熱降溫的作用。

　　中國(guó)傳統(tǒng)建筑的綠色智慧

　　阮儀三

　　我國(guó)的古建筑處處閃耀著先人的智慧，談到人和自然的關(guān)系，感觸很多。中國(guó)的古建筑，特別主張?zhí)烊撕弦唬铆h(huán)境，而不是破壞這個(gè)環(huán)境。

　　木結(jié)構(gòu)的妙用

　　中國(guó)的木結(jié)構(gòu)體系，一個(gè)重要的特點(diǎn)是能防震。像應(yīng)縣的木塔，遼代的木塔，獨(dú)樂寺觀音閣等都是古代重要的木結(jié)構(gòu)。獨(dú)樂寺觀音閣經(jīng)過八次大地震巋然不動(dòng)，經(jīng)過近一千年來的壓縮，底層部分所有的斗拱都已經(jīng)壓扁了，但整個(gè)形式?jīng)]有變，只有中國(guó)的木構(gòu)體系才能承受這種情況。歷史上記載，嘉慶18年，發(fā)生了關(guān)西大地震，一直影響到北京，那時(shí)候沒有講級(jí)別，估計(jì)也有七級(jí)以上。整個(gè)太和殿都晃動(dòng)了，上面有一塊碑掉下來，但整個(gè)殿沒受到損害，雍和宮柱子移位，但整個(gè)房子沒有塌。所以說中國(guó)這種木構(gòu)體系的建筑對(duì)我們有重要的影響，非但形成了華麗的建筑物，解決了人民居住的安全問題，更重要的是它能抵御外來的地震沖擊。中國(guó)是一個(gè)多地震的國(guó)家，這種木構(gòu)體系呵護(hù)了中國(guó)幾千年。

　　2008年四川大地震，也見證了木結(jié)構(gòu)的抗震能力。四川廣元地區(qū)的昭化古城，2005年請(qǐng)我做規(guī)劃，我一看這個(gè)古城很漂亮，很完整，整個(gè)城鎮(zhèn)都是明清時(shí)期留下的木結(jié)構(gòu)體系。當(dāng)然原始建筑也遭到了很大的破壞，亂七八糟的鋼筋結(jié)構(gòu)房子也建了不少，我就說一定要按原來的木結(jié)構(gòu)風(fēng)貌修復(fù)。2007年底古城主要的老街都修好了，2008年5月12日大地震后，和麗江一樣，凡是我們修過的房子一點(diǎn)事沒有，瓦掉下來了，但整個(gè)的建筑沒事，沒修過的都塌了。

　　我國(guó)古代建筑的智慧是從自然中汲取精華，模仿生態(tài)的形式來創(chuàng)造自己的建筑，就是綠色的。我們現(xiàn)在的建筑結(jié)構(gòu)與中國(guó)傳統(tǒng)的不一樣，是西方來的，這種框架結(jié)構(gòu)形式，是筒中筒結(jié)果，中間奠基井是完整的結(jié)構(gòu)體系，外面再把建筑物包起來，中間有很好的梁板連接，而且是鋼性的連接。這種結(jié)構(gòu)形式跟中國(guó)的傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)形式不同，當(dāng)然它也能抗震，但它抗震的理念跟中國(guó)傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的理念不一樣。中國(guó)人的抗震的理念是“逆來順受”，還有“以柔克剛”，西方的理念是“以剛克剛”。現(xiàn)在我們不用木材了，用不用木材是一回事，但要接受這種理念。

　　天井與天人合一

　　中國(guó)的傳統(tǒng)建筑和綠色理念很有關(guān)系，分兩大類，第一類是輝煌的宮殿廟宇等大型建筑，琉璃瓦的頂，木柱子。但無論是北方還是南方，無論是皇帝的宮殿還是大型的廟宇，建筑內(nèi)容和結(jié)構(gòu)的形式布置都差不多。第二類是民居，民居變化很多。北京四合院，蘇州、揚(yáng)州的廳堂式、花園式，安徽“四水歸堂”，四個(gè)房子，中間一個(gè)天井，云南貴州“四合五天井”，四合院，五個(gè)天井，福建“土樓”，廣東“碉樓”，還有少數(shù)民族的吊腳樓，筒子樓……形式各樣，但很重要的特點(diǎn)是都有天井，天井體現(xiàn)了中國(guó)人的智慧。

　　我們現(xiàn)在住別墅，住公寓，沒有天井，而且建筑的理念不一樣。中國(guó)傳統(tǒng)住宅是以合家團(tuán)聚為居住特點(diǎn)的，有前房，客廳。現(xiàn)在我們住的公寓式西方建筑，叫臥室，廁所，廚房，客廳，它是按功能分的。而且建筑形式的布置也不一樣，最特殊的是我們有天井，為什么有天井？我們的房子圍起來，要安全，要保暖，要遮陽(yáng)，要避雨，還有合家團(tuán)聚，所以“家”上面一個(gè)屋頂，這樣才能有吃有喝，有你自己的家庭財(cái)富的基本所在地，所以這就是中國(guó)人智慧。雖然造了房子，人和自然隔開了，但是不能離開天地，用什么方法？用月老，用天井，與天地相連。

　　雖然把房子圍了起來，但不能離開天，不能離開地，陽(yáng)光要能照進(jìn)來，雨要能下來。這里反映出的需求，實(shí)際上與人和自然的需求密切相關(guān)。有了天井之后，中國(guó)的建筑就豐富起來，跟西方建筑不一樣。中國(guó)的房子屋頂有不同的坡向，天井外面有廊子，有了廊子就有欄桿，有欄桿還有漏窗，因此就造成了光面的變化。

　　此外，土樓圍在一起，幾十戶人家住在一起，中間有共同活動(dòng)的公共空間，這個(gè)天井是“大天井”。四合院到了上海就變成了里弄，雖然這個(gè)里弄是在外國(guó)租界蓋給中國(guó)人住的，但中國(guó)就要有中國(guó)的形式，所以它房間的布局也是前樓，后樓，然后中間有天井，中間是客廳，這種形式反應(yīng)了人們一種天人合一的理念。

　　在很多的傳統(tǒng)住宅中，天井有著很重要的通風(fēng)、采光的功能。我們現(xiàn)在都是空調(diào)暖氣，過去的房子全靠自然通風(fēng)來解決問題。揚(yáng)州、蘇州都有這種老房子，前面是一個(gè)大天井，后面是大廳，大廳后面有兩個(gè)像螃蟹眼睛一樣的設(shè)計(jì)，是用來通風(fēng)的。風(fēng)過來是穿堂風(fēng)，所以天井中間的過堂是最絕妙的地方。沒風(fēng)的時(shí)候，由于這個(gè)構(gòu)造，風(fēng)自然就流通了，這都是中國(guó)傳統(tǒng)建筑中，充分利用自然條件來創(chuàng)造出良好居住環(huán)境。

　　中國(guó)的這種傳統(tǒng)建筑的形態(tài)造就了良好的居住環(huán)境，是我們古人優(yōu)秀的智慧，我們不能都拋棄，只模仿西方的樣式。我覺得，應(yīng)該呼喊天井的歸來，因?yàn)槠涔δ苁俏覀儸F(xiàn)在的建筑所不能具備的。