“綠化率能達(dá)到多少？景觀設(shè)計(jì)如何？社區(qū)內(nèi)綠色組團(tuán)如何？”近日，記者在走訪本市各大售樓處時(shí)發(fā)現(xiàn)，不但房屋的質(zhì)量、戶型等是購(gòu)房者考慮的主要標(biāo)準(zhǔn)，居住環(huán)境也已成為置業(yè)的新要素。

    園林品質(zhì)為樓盤加分

    目前市場(chǎng)上充斥了太多赤裸裸的廣告炒作，概念地產(chǎn)成為核心，如大量的景觀主題地產(chǎn)、河景房、生態(tài)地產(chǎn)等。當(dāng)市場(chǎng)上概念泛濫了，再玩概念顯然是徒勞無(wú)益的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，他們記住的，永遠(yuǎn)都是好的產(chǎn)品。

    記者在采訪中了解到，“未造房，先種樹”已經(jīng)逐漸成為重品質(zhì)大品牌開發(fā)商青睞的推廣方式，也正是因?yàn)槿绱耍攀菇裉斓男^(qū)園林景觀打造都得到了前所未有的提高，不僅造景手法上更加豐富，同時(shí)借助現(xiàn)代的新材料和新技術(shù)，使得雕塑、水景、小品、燈具的表現(xiàn)形式得到了極大的應(yīng)用，進(jìn)一步提高了樓盤的保值因素。事實(shí)證明，以產(chǎn)品為出發(fā)點(diǎn)，以目標(biāo)客群為核心，以生活方式為策略，營(yíng)造獨(dú)一無(wú)二、與眾不同的“景觀亮點(diǎn)”，才能保證形成爆破點(diǎn)。

    置業(yè)趨勢(shì)

    買房首選環(huán)境

    記者走訪各大銷售中心了解到，現(xiàn)在人們買房，不再是開口即問面積和價(jià)格，“買房必看環(huán)境”，天津人要求住宅環(huán)境必須完美。目前市場(chǎng)上各種營(yíng)銷方式層出不窮，經(jīng)歷過新聞事件營(yíng)銷、活動(dòng)營(yíng)銷、配套營(yíng)銷等多種營(yíng)銷模式。而如今，園林景觀營(yíng)銷正越來(lái)越成為樓市營(yíng)銷中的重要砝碼。社區(qū)的園林綠化不僅體現(xiàn)著開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力水平，同時(shí)市民在選擇樓盤的時(shí)候，除了關(guān)心地段和配套，更注重樓盤的園林規(guī)劃。而市場(chǎng)也開始證明，一個(gè)園林景觀突出的樓盤，正日益成為投資價(jià)值提升的“硬道理”。

    同時(shí)，越來(lái)越多的置業(yè)者對(duì)社區(qū)景觀的要求更加嚴(yán)苛。他們希望景觀不僅要點(diǎn)、線、面相結(jié)合，講求層次，同時(shí)，也要四季有景，色彩豐富。要滿足消費(fèi)者的需求，地產(chǎn)商就要不斷提升樓盤的品質(zhì)。

    文化營(yíng)銷

    成為最大贏家

    唯有經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的產(chǎn)品才能歷久彌新，能夠征服挑剔客戶眼光的產(chǎn)品，才能夠征服市場(chǎng)。在樓市的五道杠——房產(chǎn)稅、限購(gòu)、供應(yīng)增加、客戶觀望、投資客稀少的重壓之下，那些銷售風(fēng)光的樓盤，無(wú)疑成為耀眼的明星，腳踏五彩祥云，引發(fā)無(wú)數(shù)艷羨目光。

    隨著消費(fèi)者對(duì)住房品質(zhì)的需求提升，買房時(shí)越來(lái)越看重住宅區(qū)的大環(huán)境。“好不好，看戶型；買不買，看環(huán)境”，園林景觀環(huán)境好壞已成為左右人們是否購(gòu)房的一個(gè)重要的決定性因素。在原本缺少先天低碳環(huán)境的市區(qū)樓盤，開發(fā)商對(duì)改善提升小區(qū)綠化尤為重視，高綠化率、引入創(chuàng)新景觀因子、文化內(nèi)涵，成為商家的最大賣點(diǎn)之一。比如熱銷的陽(yáng)光晶典，就是將新加坡的綠色觀念與空間高度濃縮進(jìn)了項(xiàng)目當(dāng)中，在15萬(wàn)平方米時(shí)尚社區(qū)內(nèi)，展開“春夏秋冬”的四季“蒙太奇”轉(zhuǎn)換，讓社區(qū)的每個(gè)角落都風(fēng)情萬(wàn)種，開闊通透的綠色音符已完全融入生活空間。