下一步，中國綠色建筑的發展是繼續沿襲重炒作輕實踐、進行技術堆砌的發展模式，還是最大限度地使用大自然賜予人類的天然禮物，如光、熱、風等能源，使用適宜技術，實現建筑與環境的融合，以及走系統化發展之路，需要綠色建筑的踐行者做出選擇。而在中國綠色地產發展現狀與前景研究研討會上，與會專家及房地產企業代表選擇了后者。

　　從蹣跚學步到野蠻生長，從美國LEED標準的引入到中國《綠色建筑評價標準》(以下簡稱《綠標》)的出臺，短短幾年間，綠色理念的加速度讓綠色、低碳名詞泛濫成災。

　　在此前召開的中國綠色地產發展現狀與前景研究研討會上，“綠色建筑重炒作而輕實踐，注重技術和設備的堆砌以及政府激勵政策不足”等問題成為了長期推動綠色建筑發展人士及開發企業詬病最多的地方。他們呼吁政府要制定更為積極的鼓勵政策以及清晰的技術指導體系，以肅清發展中的障礙。

　　營銷的噱頭

　　如今，綠色建筑重炒作而輕實踐的問題已成業界共識。

　　“近幾年，關于綠色、低碳這類名詞炒得太熱，全民說低碳，不談低碳似乎就落伍了。”華潤置地(北京)股份有限公司產品研發中心副主任王琳榕指出。

　　而除了建筑領域大肆宣傳外，綠色、低碳的過度片面宣傳甚至影響到了下一代。“現在的孩子被一些錯誤的綠色理念所誤導，他們心中的綠色建筑就是一些漂亮標簽：太陽能光伏發電、雨水收集等。甚至小學生都帶著低碳任務回家，每天統計二氧化碳排放量，寫虛假日記。”

　　清華城市規劃設計研究院建筑一所所長吳博指出，正是由于對綠色建筑真正內涵理解的缺失，很多所謂的綠色建筑五花八門，更有甚者只是將此作為一種營銷的噱頭，而實際內涵卻一無所有。

　　相較于宣傳上的大張旗鼓，綠色、低碳建筑在應用領域的實踐凸顯緩慢。“中國每年住宅商品房的建設在7億~10億平方米，但真正嚴格意義上綠色建筑有多少，拿到竣工認證的僅為1%。”在當代節能置業股份有限公司總工程師陳音看來，綠色建筑若能占到全國市場份額的30%，才是名副其實地進入了綠色建筑時代。

　　綠色建筑不是高技術堆砌

　　當下，無論是中國《綠標》的評級，還是美國LEED的認定，都與綠色技術采用的多少成正比例關系。然而，綠色技術的適用性如何，通過綠色技術的堆砌是否能夠打造真正意義上的綠色建筑?

　　對于綠色技術適用性問題一直是國際金屬太陽能協會秘書長黃俊鵬關注的焦點。“例如地源熱泵技術，當前我國大面積推廣地源熱泵是否合適。關于綠色技術的適用性，我們是否應該反思一下，如何客觀引導與合理利用。”他對于我國《綠標》及美國LEED認證體系都存有疑義，“這些標準的評分都是以技術為先導，采用一項技術就加一分，卻忽視了建筑整體的綜合能耗水平與性能運行考評。”

　　隨著越來越多靠技術堆砌而成的綠色建筑，其實際節能效果與舒適度卻并不理想的問題也逐漸顯現。正因此，更多的設計師與開發商開始了被動式節能在綠色建筑中的探索應用。

　　“通過被動式節能設計手段，而非節能技術設備來實現綠色建筑更能彰顯設計師之水準。”清華城市規劃設計研究院副院長陳首春向來對被動式節能設計情有獨鐘，“例如根據陽光直射角度、風向變化來設計建筑朝向，讓人民在自然舒適的同時更可降低能源耗費。”

　　“真正做一個綠色建筑，不一定非要用地源熱泵、太陽能等等。這些技術不是綠色建筑的符號，它們與綠色建筑并不直接等同。萬通地產高級工程師謝丹十分認可被動式的綠色建筑，”通過合理通風設計、采光等設計完全可以達到更舒適的節能效果。我更看中‘被動技術優先，主動技術優化’的方式，而不是片面地追求綠色技術。”

　　“居住在建筑中的使用者能最大限度利用大自然賜予我們的天然禮物，如光、熱、風，這才是綠色建筑所應追求的。”王琳榕說。

　　激勵政策稍顯務虛

　　近幾年，政府對于建筑節能、綠色方面的重視與支持十分明顯，無論是政策法規的出臺，還是綠色示范項目的推廣都在不遺余力地進行著。然而，對于綠色建筑的操盤者而言，這些政策激勵仍稍顯務虛。

　　“僅以政府公共建筑的綠色應用為例，美國的綠色建筑LEED標準是一個民間標準，完全自愿實行，但美國聯邦政府投資的辦公樓、學校項目都要求做LEED。而中國的《綠標》是國家標準，但縱觀目前中國的政府辦公樓、大國企辦公樓，有幾個是根據《綠標》做的呢?”陳音感慨道。

　　除了標準的推行，在稅收、拿地等經濟杠桿領域對于綠色建筑的支持措施也似乎點燃不了開發商的熱情。

　　陳首春認為，開發商作為綠色建筑的最終買單者，其建綠色建筑的真正訴求何在?在商言商，若政府部門不給予某些實際、具體的鼓勵，僅靠開發商的社會責任是無法讓綠色建筑的春天快速來臨的。

　　“因此，政府為鼓勵綠色建筑的發展應該設立一個門檻，當開發企業想拿到最基本生產資料——土地時，在招拍掛時，除了硬性條件外，‘開發企業是否做過綠色建筑項目’也應成為考核條件之一。”吳博亦建議。

　　其實，綠色建筑的激勵機制已經得到了國家有關部門的重視。早在去年3月份召開的綠色建筑大會上，住房和城鄉建設部副部長仇保興就表示下一步要從容積率、稅收、拿地優惠等方面支持綠色建筑的發展。