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降價潮難掩漲價之聲 專家預計合肥下半年房價將回歸

2012-07-04 10:30:00    作者:佚名     來源:合房網     瀏覽次數:

  上周合肥住宅上漲樓盤有10個,雖在降價潮之時也難掩漲價之聲。但是這些樓盤漲幅并不明顯,均在100-300元/平米之間,呈小幅上漲的態勢。

  10盤房價上升小幅上漲

  據數據顯示,此次房價上漲樓盤以西南為主,其中,經開的禹洲天境(相冊戶型價格動態二手房)均價由上周的5500元/平米上漲至5800元/平米;其對面的豐朔名仕豪庭(相冊戶型價格動態二手房),均價上漲100元/平米;華鳳國際以及長安一品(相冊戶型價格動態二手房)均上漲了200元/平米。

  和昌都匯華郡因首期低開,所以本周均價由5100元/平米上漲至5300元/平米,漲幅200元/平米。據工作人員介紹,目前和昌都匯華郡均價可能會達到5500元/平米。

  同時,辰龍紫金廣場上漲100元/平米;新鴻意瀚海星座(相冊戶型價格動態二手房)上漲300元/平米;寶業東城廣場(相冊戶型價格動態二手房)(新房中心業主社區)上漲100元/平;克拉公寓上漲100元/平米。每個樓盤漲幅并不大。有的樓盤工作人員表示:一般根據節日活動也會達到以前的價格,所以在300元/平米以內徘徊也是情理之中。

  降價之潮掩蓋漲價之聲

  其實,這種漲價行為自春節過后就一直存在,只是由于降價之聲太大,沒注意到樓市小動作。

  面對春節的來訪量增加,有些樓盤取消春節優惠,暗漲成規。譬如:3月份蜀山區某樓盤一次性付款93折變為96折;蒙城北路某樓盤優惠上升一個點。

  據當時采訪,蒙城路該樓盤工作人員介紹到:“3月份整個樓市表現為價格暗漲。通過上升優惠的形式,購房者表面看并沒什么變化,實際上價格已經上漲。我們只上升一個點,不算多,現在很多家樓盤都已經上升2個點了。”

  與這些暗漲相比,中環城(相冊戶型價格動態二手房)則顯得更為“磊落”,3月份高調漲價。同時,國貿天琴灣(相冊戶型價格動態二手房)4月份推盤價為6600元/平米,5、6月份則已回升至6900元/平米;中國鐵建國際城(相冊戶型價格動態二手房)在3月份也將房價從6100元/平米調至6300元/平米;恒盛皇家花園(相冊戶型價格動態二手房)房價則在5月底從5100元/平米漲到5300元/平米。

  2012年1-6月份合肥商品住宅成交均價6429.04元/平米,與2011年上半年宅均價6358.19元/平米,上漲70.85元/平米,漲幅為1.11%,與目前的小幅上漲方向一致。

  下半年3萬套房源入市房價將合理回歸

  在一片“回暖”潮中,合肥上半年樓市以近3萬套的成績畫上句點。據合房網數據顯示:2012年1-6月份合肥商品住宅成交29133套。其中,三月份成交5943套;四月份成交5117套;五月份成交6699套;六月份成交6428套。

  目前,7月已經到來,2012年下半年約108家樓盤將推出超3萬套房源,其中,約13家純新樓盤。

  面對龐大的新房源入市,開發商又將開始一場“爭奪戰”。并且隨著40個大中城市房地產信息聯網的正式實施,投資客將逐步被“趕出局”,所以剛需的主力市場仍在上座。

  對于大家關心的下半年樓市問題,6月29日,合肥學院房地產研究所副所長凌斌在微訪談中也多次談到。其中,關于2012下半年合肥樓市情況,凌斌表示:房價繼續回歸、綜合性為主的土地市場成交量正常價格不會漲、開發企業資金進一步趨緊、市場去庫存任務艱巨、持幣觀望局面難得改觀。

  “2012年房地產調控目標是兩個不動搖,房價合理回歸不動搖、房地產市場長期平穩健康發展不動搖。”同時,凌斌把合肥房價詼諧地表達為:“樓市中有一把豎著放的梯子,是滑滑梯,不能橫著放,樓市剛剛坐上去呢。”

編輯:zhaoxi

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