■背景提示

　　在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，豪宅處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對應(yīng)的目標(biāo)市場也是處于社會結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

　　然而，當(dāng)前的沈陽房地產(chǎn)市場上卻出現(xiàn)了一股“豪宅熱”，不僅各大開發(fā)商爭相啟動(dòng)豪宅項(xiàng)目，就連一些標(biāo)準(zhǔn)不高的住宅產(chǎn)品也打著豪宅的旗號展開營銷攻勢。隨著豪宅的概念頻頻出現(xiàn)，越來越多的人開始關(guān)注“豪宅熱”這一社會現(xiàn)象。

　　那么，這種“豪宅熱”說明了什么?什么樣的房子是豪宅?豪宅的主流產(chǎn)品是什么?未來沈陽豪宅將向何處去?怎樣識別偽豪宅……下面，就讓我們走進(jìn)豪宅，一探究竟吧!

　　現(xiàn)象

　　“豪宅熱”釋放地產(chǎn)沖擊波

　　“湖景豪宅”、“金廊首部生活豪宅”、“雙景大宅”、“某某公館”、“墅區(qū)高層”、“城市別墅區(qū)”、“高層的別墅尺度”……在沈城的戶外廣告、樓體LED幕墻廣告以及各種新老媒體的廣告中，與豪宅相關(guān)聯(lián)的地產(chǎn)廣告頻頻映入眼簾，沖擊著人們的神經(jīng)：這么多豪宅賣給誰?沈陽有那么多富豪嗎?

　　事實(shí)上，沈陽的許多豪宅還真就賣得挺快的。柏翠園的一位售樓小姐告訴記者：“最早開盤的1號樓、2號樓和7號樓開盤當(dāng)天整棟樓就賣完了;隨后，以400平方米的大平層和370平方米的躍層戶型為主的8號樓于去年年底開盤，到現(xiàn)在整棟樓也已經(jīng)賣完了。”

　　在很多人看來，能稱得上是豪宅的，要么面積大，要么價(jià)格昂貴。沈陽豪宅的行情也正是如此。當(dāng)普通商品房售價(jià)還在每平方米1萬元的門檻前徘徊時(shí)，豪宅的售價(jià)早已紛紛越過了每平方米2萬元的價(jià)位，直奔3萬元大關(guān)。記者走訪幾家售樓處了解到，春河里的一套200平方米的豪宅能賣到450萬元左右;河畔公館的一套340平方米的豪宅賣到了700萬元左右;而柏翠園的一套400平方米“樓王”的成交價(jià)則已經(jīng)逼近了1300萬元!

　　對那些真正想購買豪宅的客戶而言，房子的價(jià)格似乎已經(jīng)不是問題了，入住后每年2萬元的物業(yè)管理費(fèi)也不算問題，他們更關(guān)注的是房子住起來是否足夠舒適，是否能給自己帶來尊貴的感覺，以及入住后能擁有怎樣的生活方式……

　　對大多數(shù)尚未躋身富人行列的消費(fèi)者而言，房子的價(jià)格卻是不得不優(yōu)先考慮的關(guān)鍵問題，他們評價(jià)房子好壞的標(biāo)準(zhǔn)也大多聚焦于房子的居住功能。他們羨慕豪宅業(yè)主們的生活方式，希望改善自己的生活環(huán)境，也想借助豪宅來打入富人們的社交圈層。然而，豪宅的高價(jià)位門檻卻不是那么容易跨過去的。

　　不過，仔細(xì)分辨那些與豪宅相關(guān)的廣告，你會發(fā)現(xiàn)有些開發(fā)商口中的豪宅，個(gè)別戶型的面積并不大，單位價(jià)格也不貴，同時(shí)又打著豪宅的旗號展開銷售攻關(guān)，聽上去很有吸引力。如某“豪宅”樓盤的最小戶型面積僅有90平方米，某“豪宅”售價(jià)還不足每平方米5000元。

　　這樣的房子真的能稱得上是豪宅嗎?“要說90平方米的房子是豪宅，有點(diǎn)夠不上吧?”采訪中，業(yè)內(nèi)人士鄧先生對此表示懷疑，“這很可能是一些開發(fā)商在利用‘豪宅熱’進(jìn)行營銷炒作。”

　　變遷

　　沈城豪宅進(jìn)入多元化時(shí)代

　　沈陽“豪宅”起步較早，起點(diǎn)也很高。

　　過去人們大多住平房時(shí)，感覺樓房就是豪宅了;而當(dāng)住樓已變得司空見慣后，人們對豪宅的期望值也開始水漲船高。2000年~2003年間國內(nèi)很多地區(qū)仍以“樓中樓”為主要的豪宅產(chǎn)品;2003年~2006年間，別墅才成為豪宅的代名詞。

　　而沈陽的豪宅則早在上世紀(jì)90年代初就進(jìn)入了別墅時(shí)代。1990年，沈陽市河畔花園的別墅和高層公寓開始興建，1992年河畔花園建成后令人大開眼界，別墅很快就成了豪宅的標(biāo)桿。

　　2006年以來，人們對豪宅產(chǎn)品的認(rèn)識開始分化。沈陽豪宅不再是別墅一枝獨(dú)秀，躍層、洋房、大平層等多種產(chǎn)品也陸續(xù)被列入沈陽豪宅的產(chǎn)品序列之中。

　　一些業(yè)主在選擇豪宅的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)到處都是別墅，許多別墅千篇一律。此時(shí)，一些開發(fā)商適時(shí)推出了大平層產(chǎn)品，一層一戶的城中高層、數(shù)百平方米的寬敞大宅、360度的城市景觀吸引了豪宅業(yè)主們的目光。

　　由于北方氣候寒冷，除夏季外，別墅里很少有人居住;再加上別墅往往距市區(qū)較遠(yuǎn)，居住者往往只在周末去居住，因此，別墅的實(shí)際利用率普遍較低。而大平層豪宅往往位于城中最繁華的地段，交通方便，供暖良好，一年四季都是人們理想的居所。正因如此，大平層豪宅產(chǎn)品正后來居上，大有取代別墅而成為沈陽主流豪宅產(chǎn)品的勢頭。

　　“沈陽的豪宅總是能兼收并蓄，很快地接受和引進(jìn)南方等其他一些地區(qū)的最新理念，并迅速進(jìn)入了一個(gè)多元化的時(shí)代。”沈陽建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉亞臣告訴記者，“不過，從另一個(gè)角度看，這也恰恰說明沈陽的豪宅發(fā)展到今天，仍在探索符合當(dāng)?shù)貤l件的成功模式。”

　　談到沈陽豪宅的未來，劉亞臣認(rèn)為有這么幾個(gè)可以改進(jìn)和提升的方向：第一，豪宅的設(shè)計(jì)應(yīng)更好地與室外空間融為一體;第二，針對豪宅的服務(wù)還需進(jìn)一步完善和提升，如在應(yīng)用高科技手段對家用電器進(jìn)行遠(yuǎn)程控制等方面仍有很大的改進(jìn)余地;第三，豪宅的建設(shè)一定要引領(lǐng)住宅發(fā)展的方向，不僅要考慮質(zhì)量、安全等要素，還應(yīng)考慮綠色、節(jié)能、環(huán)保等先進(jìn)理念。