21日,記者從濟南市政府網獲悉,濟南市政府辦公廳印發《濟南市建設用地容積率調整規劃管理辦法》,建設單位經論證同意調整容積率,要以公示的方式征求規劃地段內利害關系人的意見,建設單位擅自調整容積率進行建設的將被依法查處。

　　容積率是指一定地塊內,總建筑面積與建筑用地面積的比值。國有建設用地使用權一經劃撥或出讓,任何單位或個人都不得擅自調整確定的容積率。因城鄉規劃修改造成地塊開發條件變化的;城鄉基礎設施、公共管理與公共服務設施、公共安全設施或者重大項目建設需要,導致地塊建設條件發生較大變化的;國家和省、市有關政策發生變化的以及法律、法規規定的其他情形,可以依照相關規定進行容積率調整。

　　建設單位或個人向市城鄉規劃主管部門提出書面申請后,經論證同意調整的,市城鄉規劃主管部門應當將調整報告和相關論證意見通過本地主要媒體、本部門網站和現場進行公示,征求規劃地段內利害關系人的意見,公示時間不少于7日,必要時應當進行走訪、座談或組織聽證。也就是說,若一個小區在規定的條件下,要求增加蓋樓密度,經相關部門論證同意調整后,則要公示出來,征求小區業主的同意。

　　建設單位或個人未經依法批準,擅自調整容積率進行建設的,由城管執法部門依法查處。

　　相關閱讀：容積率,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5.0,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

　　現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,6層以下多層住宅容積率為0.8—1.2,11層小高層住宅容積率為1.5—2.0,18層高層住宅容積率為1.8—2.5,19層以上住宅容積率為2.4—4.5。

　　這些年隨著城市不斷膨脹,城市內空間愈顯不足,不少城市提出要提高容積率,充分利用城區有限的土地資源。2009年底,濟南市就曾根據城市化發展現狀提出要提高城市總容積率,加快城市“長高”速度。