旅游產業具有良好的關聯作用及產業帶動作用，通過旅游產業的發展，優化區域產業結構，提升現代服務業的發展水平，實現旅游產業與其他產業的聯動發展。

　　新型城鎮化是以產業發展為前提的，通過產業發展，為新市民提供就業崗位，從而實現“人的城鎮化”。旅游休閑度假以及由旅游引導的泛地產行業，能夠整合農業休閑觀光、養老康療、會議會展、運動娛樂、文化創意等關聯產業，具有產業、居住支持雙重價值，是新型城鎮化建設的重要內容。旅游地產帶來的區域景觀提升、休閑服務升級、文化互動交融、居民幸福感增強等效益，為提升城鎮化發展水平、推動城市建設提供了充足的動力。

　　二、旅游地產在新型城鎮化建設中的重要作用

　　旅游與地產結合在一起，是市場發展的產物，也是互補互助的良性架構。旅游地產在新型城鎮化開發中可以扮演重要的角色，有利于土地熟化與區域價值提升，在旅游引導的新型城鎮化建設中起到核心推動作用，主要體現在以下方面：①旅游城鎮化涉及的土地一級開發;②旅游公共設施建設;③旅游休閑項目建設;④旅游地產產品開發。

　　所謂土地一級開發，是指在土地出讓前，對土地進行整理投資開發的過程。土地一級開發是土地出讓前將“生地”轉化為“熟地”的運作方式，開發的主體一般為所在區域政府或由政府指定的土地開發整理企業。常見的土地一級開發模式主要有：全程運營模式，即開發主體全程參與區域開發的重要環節;戰略合作模式，通過戰略合作伙伴的引入，分擔風險與收益，實現區域增值;一二級開發聯動模式，企業主導進行一級開發，根據市場、資金狀況等因素主動選擇部分土地進行二級開發;代建置換模式：企業通過幫助政府代建公共設施等，獲得土地進行自主開發。

　　旅游主導新型城鎮化中的一級土地開發，涉及多種類別，既有城市舊城區改造為休閑商業或休閑娛樂街區，也有將地處偏遠但環境生態稟賦較好的區域升級為觀光園區或復合型旅游目的地。無論是哪種類別，投資費用均較高，風險較大，需要結合旅游地產產品研發，與旅游地產二級市場開發聯動，才能真正在土地一級開發市場獲取增值收益。

　　公共基礎設施是新型城鎮化開發過程中不可或缺的重要環節。BT模式作為較為常用的公共基礎設施項目融資與實施模式，其得天獨厚的優勢吸引了眾多地方政府采用該種模式對文化娛樂、體育、療養等物質設備的各項旅游公共設施以及城市休閑項目進行開發建設。這種模式在地方政府主導的旅游公共設施與旅游項目開發中，能夠體現出多贏局面。

　　三、旅游引導的泛地產產品類型選擇

　　面向新型城鎮化的旅游地產開發，必須以區域綜合開發為理念，研發泛旅游框架架構下的地產產品。關注中國人日益顯化的“休閑時間”，為地產產品受眾提供適宜均好的產品，引導生活方式的轉變。旅游地產產品一般具有以下構成要素，即：創意化的主題、景區化的環境、集聚化的空間、休閑化的產品及社區化服務。從功能上劃分，可將旅游地產產品劃分為休閑商業地產、休閑居住(第二居所)地產、文化創意地產、莊園地產、新型農村社區旅游地產等。以客戶群體劃分，可將旅游地產產品分為如下幾類：以提供第一居所為主要目的景區住宅、以旅游度假為目的的度假房地產、以旅游接待為目的的自營式酒(飯)店、以大盤形式出現的綜合性旅游房地產開發。

　　1、以提供第一居所為主要目的景區住宅

　　該種旅游地產產品主要以為本地置業者提供第一居所為主要目的。多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。通過依靠旅游資源(自然的、人文的或二者兼有的)條件，如優美的自然風光、主題突出的人文內涵、多種休閑娛樂設施，直接提升住宅的環境品質，增加休閑功能，提高居民生活質量。此類旅游地產產品又可細分為如下三類：