社區養老或為養老地產新方向

　　數據顯示，目前我國60歲以上老人已超過1.9億，我國已進入老齡化社會。而2020年，將達到2.43億，2025年將突破三億。

　　隨著中國人口老齡化的加劇，養老問題受到越來越多的關注。對于城鎮化中如何對養老地產進行規劃，韓秀琦也有著自己的見解，“單純做養老地產沒有生命力，注定會失敗。社區養老在中國很有潛力—在社區里建養老院最有活力。子女就住在社區里，周末孩子就可以看父母，父母也可以隨時看子女。不然孩子和父母都有心理包袱。”

　　在韓秀琦看來，由于沒有掌握中國實際的市場情況和需求，現在有很多養老地產都是不盈利的。“真正適合中國的養老社區不能單純去做。一方面，如果社區內全部居者都是老年人，這必然需要一個龐大的服務團隊，消耗過大；另一方面，對于老人來講，經濟與心理承受能力也是一大考驗。”

　　談及適合中國的養老地產模式，韓秀琦表示，養老地產應該和社區結合。可以將養老院建在現有小區，目標定位為附近社區的老人，不用太多樓棟和床位，生活費也控制在平民可接受的價格，這樣的養老地產一定會受到市場認可。

　　“不限購，總價低，還屬于北京新提出的大七環范疇。您絕對值得考慮。”近日，隨著有關河北建設“大七環”的消息越來越多，廊坊、燕郊、香河、涿州等地樓盤都表現出強勢對接京畿的營銷態勢。但隨著北京周邊樓盤的快速發展，項目規劃違約的現象亦越來越多。而如何維護購房人的合法權益，也成為社會關注的焦點。

　　“如果單純從購房者的小范圍來講，主要是根據合同去維權。同時還要看規劃的醫院等配套，是不是小區紅線規劃范圍內的，并且是不是在企業宣傳廣告上具體明確，是否對購房人買房造成嚴重影響，如果符合這些條件，即便是不寫在合同里，開發商也應當受這些條款約束。” 北京岳成律師事務所房地產與建設工程部部長王艷華如是說。

　　購房者：要有搜集證據的意識

　　面對當前五花八門的銷售手段，某些項目為了售房可謂無所不用其極。而往往因夸大不實的宣傳，造成購房人收房時，學校、醫院等規劃無故“消失”，或級別有所下降等情況出現。

　　對此，王艷華認為，購房人在遇到此類問題時，應提高警覺，在購房時就要有收集相關證據的理念。“最高人民法院對商品房銷售的司法解釋，里面明確提出開發商廣告承諾的相關事宜，如何能成為對開發商約束的法律依據；而在樓盤銷售過程中銷售人員往往誤導的情況，在實踐中還要判斷。如果確實是開發商授權或房企在公開場合表示過，而銷售人員據此向業主承諾的，那么即便沒寫在合同里，也是受法律約束的。”

　　另一方面，某些項目存在規劃與之前不符的現象。對此，王艷華認為，承諾了但是沒達到標準，也是違約的一種。在購房者與開發商之間，實際上購房者是弱勢的群體，一些消費者關心的東西，可能開發商并不會寫在合同里，因此對于購房者買房時要理智。

　　王艷華表示，可以從兩方面避免購房者權益受到侵害。“一是，在購房時注意搜集相關的證據。如開發商宣傳彩頁、售樓書、樓盤平面圖等；二是，驗房時要根據合同的相關規定去驗收，包括學校、醫院等配套設施。如果發生了和承諾不相符的情況，就要判斷樓書的內容和私下承諾的內容，有沒有合同的約束力。如果有的話，消費者可以依據合同，通過法院或律師發律師函的方式去溝通，如果沒有就可以通過訴訟的方式解決。”