第41屆深圳房博會(huì)在稀稀落落的掌聲中落幕，國(guó)內(nèi)有影響力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)幾乎悉數(shù)缺席。據(jù)組委會(huì)表示，本屆房博會(huì)已經(jīng)由以往的“消費(fèi)展”變身為“專業(yè)展”。毋論房博會(huì)核心定位的轉(zhuǎn)變有何天機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展堪憂，亟需轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，在行業(yè)間已經(jīng)達(dá)成共識(shí)。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展路在何方？一些行業(yè)人士對(duì)行業(yè)發(fā)展有著獨(dú)到的見(jiàn)解。記者日前采訪了我國(guó)目前第一個(gè)關(guān)注住宅景觀的全國(guó)性評(píng)選活動(dòng)，園冶杯住宅景觀獎(jiǎng)組委會(huì)負(fù)責(zé)人周主任，他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)向談及了自己的獨(dú)到見(jiàn)解。

　　記者：您好周主任，我們知道您從事園林行業(yè)多年，同時(shí)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也甚為關(guān)注。請(qǐng)結(jié)合日前剛剛結(jié)束的第41屆深圳房博會(huì)，談一下目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題。

　　周主任：你好。我是做園林的，但是由于園林和房地產(chǎn)之間有著不可分割的關(guān)系，我也非常關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。本屆深圳房博會(huì)我們從媒體報(bào)道中了解到，參加人數(shù)創(chuàng)下歷史新低，也幾乎沒(méi)有國(guó)內(nèi)有影響力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與。我們有些會(huì)員企業(yè)還是參加了這屆房博會(huì)，我也和一些搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的朋友一起交流過(guò)這屆房博會(huì)的情況。

　　總體來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)隨著多年迅速、超前的發(fā)展，已經(jīng)到了一個(gè)瓶頸期，房地產(chǎn)行業(yè)的繼續(xù)發(fā)展，需要一個(gè)新的思路，新的載體，這就需要我們更加關(guān)注民生、關(guān)注政府的走向，因?yàn)槲覀儧](méi)有企業(yè)能夠脫離政府政策獨(dú)立發(fā)展，也不可能不考慮老百姓的真正需求來(lái)閉門(mén)造車。從這屆房博會(huì)組委會(huì)思路的轉(zhuǎn)變，我們可以看出目前專業(yè)人士對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信心不足，主要表現(xiàn)是回避房地產(chǎn)的直接需求方，而是去迎合上層鏈條，這也算是在行業(yè)發(fā)展遇到瓶頸之后的無(wú)奈之舉。

　　記者：您的意思是現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)遇到了瓶頸，那么這個(gè)瓶頸您覺(jué)得具體是什么，該如何打破這個(gè)瓶頸呢？

　　周主任：其實(shí)談到一個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的，總體看來(lái)主要有以下幾點(diǎn)：

　　一、在過(guò)去的十年間，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)快，政府和開(kāi)發(fā)商都在悶頭建設(shè)，建了就有利益，建了就能彰顯發(fā)展，只考慮建設(shè)不考慮其他，導(dǎo)致短短幾年時(shí)間建設(shè)了大量的住房，超出了人們的真實(shí)購(gòu)買(mǎi)能力，從而讓一些倒房者大發(fā)其財(cái)，而直接受害的就是普通老百姓，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商建了房就賣(mài)空，房?jī)r(jià)不停漲，越漲普通老百姓越買(mǎi)不起；

　　二、前期盲目建設(shè)沒(méi)有同城市整體規(guī)劃放在一起，或者說(shuō)有的城市沒(méi)有合理的城市規(guī)劃方案，建了樓，好，我在旁邊搭建商業(yè)圈、醫(yī)院、學(xué)校，但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)做配套還不如再蓋房來(lái)得快，或者周圍根本沒(méi)有那么多地方建配套設(shè)施，那么房子只能放在那里，只有居住的地方，交通、醫(yī)療、教育都跟不上。所以說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市規(guī)劃不配套，也是一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，這一點(diǎn)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)做得很好，他們和地方政府協(xié)商協(xié)助做城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃方案，建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，旁邊配套建其他的設(shè)施，在園林行業(yè)，園林第一股東方園林，也很有眼光，會(huì)和城市政府部門(mén)交流，做水系改造、土壤改良，協(xié)助政府來(lái)做城市的規(guī)劃和發(fā)展，企業(yè)做好政府的助手，真正為地方發(fā)展服務(wù)，才有更好的前景，才能夠得到更多的機(jī)會(huì)；

　　三、近幾年我國(guó)政府旨在建設(shè)美麗中國(guó)、城鎮(zhèn)化，愿望是好的，但是落實(shí)到各個(gè)城市之中，往往對(duì)國(guó)家政策產(chǎn)生誤解，甚至是故意曲解，于是大面積建樓成為地方城鎮(zhèn)化的代名詞，建了樓有多少人愿意買(mǎi)？有多少人買(mǎi)得起？配套設(shè)施如何？這些都缺乏思考。可以說(shuō)，城鎮(zhèn)化建設(shè)需要監(jiān)督才能夠避免過(guò)度開(kāi)發(fā)、千城一面，各個(gè)城市城鎮(zhèn)化必須有詳細(xì)的規(guī)劃，考慮到生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展，這樣才可能健康發(fā)展，而不會(huì)建了拆，拆了建，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是一種打擊，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)正常有序的發(fā)展本身也是一種嚴(yán)重的打擊。眼前的利益吞噬了未來(lái)的發(fā)展，對(duì)于行業(yè)來(lái)講是得不償失的；

　　四、對(duì)于目前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來(lái)講，有些城市價(jià)格虛高已經(jīng)成為共識(shí)，但是基于國(guó)家經(jīng)濟(jì)、地方經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展等諸多方面考慮，降價(jià)不可行，不降價(jià)，有剛性需求的老百姓買(mǎi)不起，就是降價(jià)了，人們也會(huì)等待繼續(xù)降價(jià)，于行業(yè)發(fā)展、政府經(jīng)濟(jì)于事無(wú)補(bǔ)。

　　綜上所述，行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在的階段，是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的縮影，不只是房地產(chǎn)行業(yè)，很多其他行業(yè)也存在發(fā)展超速的現(xiàn)象，前面大家都享受了過(guò)多美食，后面就可能會(huì)餓死一些人。這是很淺顯的道理。

　　記者：您對(duì)行業(yè)發(fā)展剖析的很透徹，那么如何解決目前行業(yè)發(fā)展遇到的瓶頸呢？

　　周主任：一個(gè)行業(yè)發(fā)展，不止是行業(yè)自己的事情，尤其是房地產(chǎn)，涉及到人們衣、食、住、行中非常重要的“住”的需求，居者有其屋，安得廣廈千萬(wàn)間，歷來(lái)是我們的追求。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在的階段，想要恢復(fù)到正常的軌道上來(lái)，就需要做一些改變，甚至是犧牲。

　　我們先從犧牲來(lái)講，前些年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于最火的階段，真的是泥沙俱下、魚(yú)龍混雜，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)象雨后春筍一樣冒出來(lái)，甚至有的開(kāi)發(fā)商要錢(qián)沒(méi)錢(qián)、要人沒(méi)人，或許只有一塊地，甚至連地都沒(méi)有，支個(gè)牌子就搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，搞了就賺錢(qián)，反正有建筑單位墊資，有銀行貸款，盲目、低劣的開(kāi)發(fā)導(dǎo)致出現(xiàn)很多豆腐渣工程，攪亂了市場(chǎng)，敗壞了行業(yè)的正常發(fā)展。現(xiàn)在房地產(chǎn)存量很大，由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，同時(shí)國(guó)家也出臺(tái)了一系列的措施，例如推出經(jīng)適房、兩限房，頒布限購(gòu)令等，在這種情況下，很多小的不規(guī)范的地產(chǎn)商已經(jīng)被行業(yè)所淘汰，這種保留精英，不規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)逐步退出市場(chǎng)是一種大勢(shì)所趨。那么最終存活下來(lái)的開(kāi)發(fā)商要怎么挺過(guò)這個(gè)階段，要如何繼續(xù)健康發(fā)展？我想這個(gè)就需要開(kāi)拓思路，尤其是要關(guān)注政府的動(dòng)向和百姓的真實(shí)需求。

　　記者：在您理解中，房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，需要一個(gè)怎樣的思路？

　　周主任：我們做產(chǎn)品，無(wú)外乎注重“質(zhì)”和“量”兩個(gè)字，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也跑不出這個(gè)圈子。在基本同質(zhì)化的樓盤(pán)存量很大的情況下，在“質(zhì)”方面下功夫，是房地產(chǎn)行業(yè)最可能，也是最可行的發(fā)展思路。這個(gè)思路，也可以從政府領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)相關(guān)行動(dòng)上面得到一些驗(yàn)證。住建部陳部長(zhǎng)（注：陳政高）履任以來(lái)，面對(duì)國(guó)內(nèi)樓市低迷，只字不提調(diào)控，但是在棚戶區(qū)改造方面做了不少的工作，加大了對(duì)低收入人群和夾心層的住房供應(yīng)，據(jù)聞，政府已經(jīng)把棚戶區(qū)改造作為住房保障的頭號(hào)工程，要在五年內(nèi)改造一千萬(wàn)套。這可以理解為，低端地產(chǎn)（剛性需求）政府解決，高端地產(chǎn)（商業(yè)以及改善性需求），才是留給開(kāi)發(fā)商的。同時(shí)，近幾個(gè)月住建部、民政部等幾個(gè)部委加大了對(duì)養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的關(guān)注。這些都釋放了政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步動(dòng)作的信號(hào)。

　　記者：我們都知道，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老成為人們不得不關(guān)注、必定去關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)樗婕暗轿覀兠總€(gè)人，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)也經(jīng)過(guò)了幾年的發(fā)展和探索，那么養(yǎng)老地產(chǎn)將如何發(fā)展您可以談一下看法嗎？

　　周主任：關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)問(wèn)題，我想和高端地產(chǎn)一起來(lái)談。國(guó)家經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，社會(huì)在進(jìn)步，人們的生活水平在提高，這是一個(gè)必然的規(guī)律，不可逆的歷史必然。由于地理歷史條件差別，教育水平差別，貧富差距是不可避免的，讓低收入者有其屋，高收入者有更好的居住條件，這個(gè)是無(wú)可厚非的。就像之前談的，我們做產(chǎn)品，無(wú)外乎“質(zhì)”和“量”，量來(lái)解決所有人有地方住的問(wèn)題，質(zhì)就是來(lái)解決人們更高的需求。房地產(chǎn)行業(yè)也不可能避開(kāi)這個(gè)問(wèn)題。

　　近幾年我國(guó)氣候變化較為嚴(yán)重，甚至已經(jīng)影響人們的健康。最近的二十年來(lái)，人們對(duì)于居住的需求，已經(jīng)從最開(kāi)始的有地方住，逐步上升到房子要大要住的寬敞，再到小區(qū)要有綠化有家的感覺(jué)，最后是對(duì)于居住區(qū)整體的環(huán)境、人文方面的需求。住的舒服，住的健康，如何來(lái)實(shí)現(xiàn)？答案就是居住區(qū)的景觀綠化建設(shè)要跟上。由于房地產(chǎn)的量方面不會(huì)有太大的波動(dòng)，那么開(kāi)發(fā)商接下來(lái)會(huì)在提高居住體驗(yàn)方面做出更多的努力，來(lái)迎合人們對(duì)居住條件的更高的要求。

　　再結(jié)合我們進(jìn)入老齡社會(huì)。據(jù)我看到的一個(gè)中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告顯示，截止2013年底，中國(guó)老年人口已達(dá)2億多，老齡化水平為14.8%，遠(yuǎn)超過(guò)聯(lián)合國(guó)的老齡化統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，成為世界上老年人口最多的國(guó)家。對(duì)一個(gè)社會(huì)保障制度尚不完善，仍處在現(xiàn)代化進(jìn)程中的發(fā)展中國(guó)家來(lái)說(shuō)，要應(yīng)對(duì)好人口老齡化帶來(lái)的一系列嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，妥善解決養(yǎng)老問(wèn)題的確是一個(gè)很大的難題。這其中涉及到醫(yī)療、居住、交通、教育各個(gè)方面，我國(guó)在養(yǎng)老方面也做了很多的探索，目前和建筑相關(guān)的我談一下，養(yǎng)老形式大致分為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，也就是俗稱的養(yǎng)老院，社區(qū)養(yǎng)老，這需要在居住區(qū)建設(shè)規(guī)劃之初，就考慮到養(yǎng)老因素，還有就是居家養(yǎng)老。不管是哪種形式的養(yǎng)老問(wèn)題，老人的生活環(huán)境要舒適、要溫馨、要健康，要有活力，這一切如何來(lái)實(shí)現(xiàn)？要滿足這個(gè)老年社會(huì)中，基于老年人這個(gè)特殊而又大量存在的群體他們的需求，我們就需要園林綠化，需要做好住宅景觀。

　　老齡社會(huì)的特殊需求，以及社會(huì)發(fā)展人們對(duì)于美好生活的需求，是指引房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的路標(biāo)，而我們所幸的是，這兩個(gè)需求幾乎是平行的，解決辦法，基本都是建設(shè)好住宅景觀，或者放大點(diǎn)范圍，在人們工作生活的場(chǎng)所，建設(shè)讓人們舒適的園林景觀、種植制造氧氣凈化空氣的花卉苗木觀賞樹(shù)種。

　　住宅景觀，以前只是一種可有可無(wú)的配套設(shè)施；但是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們對(duì)生活水平的需求提升，逐漸已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，吸引購(gòu)買(mǎi)的重要元素；近幾年，隨著我國(guó)房地產(chǎn)樓盤(pán)存量的逐漸擴(kuò)大，很多城市已經(jīng)無(wú)法再進(jìn)行大規(guī)模的新樓盤(pán)興建，在此情況下，在住宅質(zhì)量方面，和諧宜居、生態(tài)環(huán)保、美觀舒適、具有家的感覺(jué)已經(jīng)成為最迫切的需求。同時(shí)住宅景觀已經(jīng)成為有眼光的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新的著眼點(diǎn)，這個(gè)不是說(shuō)以前不重視，而是說(shuō)隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的演進(jìn)，政府政策動(dòng)向的推動(dòng)，關(guān)注住宅景觀已經(jīng)不僅僅是吸引購(gòu)買(mǎi)的需要，而是上升到一個(gè)新的戰(zhàn)略的高度。

　　記者：聽(tīng)了您對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的分析，我們也感到住宅景觀，或者說(shuō)園林行業(yè)將遇到更大的發(fā)展機(jī)遇。

　　周主任：當(dāng)然，隨著進(jìn)入老齡化社會(huì)，國(guó)家對(duì)老齡問(wèn)題的深入關(guān)注，以及人們生活水平提高，都會(huì)對(duì)居住條件提出更高的要求，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)先期發(fā)展過(guò)快，當(dāng)今在量的方面已經(jīng)沒(méi)有過(guò)多的要求的情況下，加強(qiáng)住宅景觀建設(shè)已經(jīng)是重中之重。所以我們園冶杯風(fēng)景園林國(guó)際競(jìng)賽組委會(huì)借助園冶杯成熟的品牌和機(jī)構(gòu)，適時(shí)地推出了園冶杯住宅景觀獎(jiǎng)評(píng)選活動(dòng)。園冶杯住宅景觀獎(jiǎng)是我國(guó)第一個(gè)關(guān)注住宅景觀的全國(guó)性評(píng)選，該獎(jiǎng)項(xiàng)的評(píng)選將會(huì)是住宅景觀發(fā)展史上的一次標(biāo)志性舉措。本評(píng)選活動(dòng)的主題是"和諧宜居，從住宅景觀開(kāi)始。"活動(dòng)的最終目地是讓全社會(huì)更加關(guān)注住宅景觀建設(shè)，將人們的居住環(huán)境與自然環(huán)境、社會(huì)文化進(jìn)行完美調(diào)和，以點(diǎn)帶面促進(jìn)城市和諧發(fā)展。

　　園冶杯住宅景觀獎(jiǎng)自2012年第一屆開(kāi)始，關(guān)注精品住宅景觀，活動(dòng)受到了山東魯能、華潤(rùn)置地等知名房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，同時(shí)江蘇金螳螂、源樹(shù)景觀、深圳文科、廣東棕櫚、天開(kāi)園林等一批國(guó)內(nèi)極具影響力的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、施工單位也給與了極大的關(guān)注，踴躍參加，通過(guò)評(píng)選、盛大的頒獎(jiǎng)儀式以及同期的園冶高峰論壇的宣傳，對(duì)企業(yè)知名度、精品工程推薦都起到了很好的作用，受到了政府機(jī)構(gòu)和園林企業(yè)的好評(píng)。今年2014年園冶杯住宅景觀獎(jiǎng)，應(yīng)企業(yè)的要求，在原先的單一的項(xiàng)目評(píng)選的基礎(chǔ)上，增加了機(jī)構(gòu)評(píng)選和人物評(píng)選，這對(duì)于園林企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)塑造品牌都將起到極大的促進(jìn)作用。

　　總結(jié)一下房地產(chǎn)市場(chǎng)，不難發(fā)現(xiàn)暢銷的樓盤(pán)都是品質(zhì)好、口碑好的樓盤(pán)。質(zhì)量好，綠化好，景觀建設(shè)好，有家的感覺(jué)，溫馨舒適，這才是決定能否暢銷的關(guān)鍵性因素，有品質(zhì)，不愁沒(méi)有好口碑、好市場(chǎng)。即便市場(chǎng)疲軟，但也有一些品質(zhì)優(yōu)良的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就售罄，保持著火爆銷售勢(shì)頭，領(lǐng)跑樓市。

　　房地產(chǎn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式已經(jīng)刻不容緩，房地產(chǎn)企業(yè)要順應(yīng)形勢(shì)、加快轉(zhuǎn)型，做好政府的好幫手，關(guān)注民生，關(guān)注老齡社會(huì)的特殊需求。企業(yè)要注重品牌建設(shè)、精品建設(shè)，發(fā)揮品牌效應(yīng)，要把品牌和文化當(dāng)作企業(yè)的“軟實(shí)力”，通過(guò)企業(yè)公民的人格精神塑造，培養(yǎng)健康向上、誠(chéng)實(shí)守信的企業(yè)品牌，樹(shù)立良好的社會(huì)形象。而園冶杯住宅景觀獎(jiǎng)，正是基于這個(gè)目的，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展，為企業(yè)發(fā)展助力。

　　記者：好的，感謝周主任接受我們的采訪，也很贊同您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)折方面的精彩論述。