遇到虛假宣傳，有兩種方式可以維權(quán)

　　“本次糾紛的最大癥結(jié)就是‘景觀大道變市政道路’問題。業(yè)主多掏10多萬元買馬路邊上的房子本身就是一個疑點(diǎn)。個別開發(fā)商為了吸引購房者，夸大宣傳也是存在的。”中國房地產(chǎn)實(shí)務(wù)研究論壇事務(wù)部主任劉云生告訴重慶晨報(bào)記者，如果遇到開發(fā)商虛假宣傳的問題，業(yè)主可以采取兩種方式維權(quán)：

　　首先，可以要求開發(fā)商進(jìn)行“反證”。通俗來講，就是要求開發(fā)商拿個說法出來，為什么靠近市政道路邊房子總價還要高出10多萬元。同時，論證為何購房者都會將這條市政道路理解為小區(qū)的景觀大道。開發(fā)商是否嚴(yán)格履行了準(zhǔn)確宣傳告知的義務(wù)。如解釋不通，即可要求法院仲裁。

　　其次，業(yè)主可以走訴訟策略。從過去項(xiàng)目的宣傳單、銷售廣告，以及相關(guān)銷售人員那里取證，證明開發(fā)商在之前銷售時存在“隱瞞”、“欺詐”的行為。

　　而針對開發(fā)商在接房通知書上“一律視為入住”的條款，在劉云生看來，“這純屬單方宣告，單方意思表示，并不產(chǎn)生法律效益。如業(yè)主在接房過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，是可以拒絕接房的。”

　　如果業(yè)主要求提供分戶驗(yàn)收報(bào)告，但開發(fā)商不予提供的，業(yè)主則有權(quán)拒絕接受履行（接房）并書面函告開發(fā)商在一定期間內(nèi)提供，否則業(yè)主可以主張違約直至解約。

　　4種情況可要求退房

　　業(yè)主去接房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題。那么，出現(xiàn)哪種質(zhì)量問題業(yè)主可以要求退房呢？上海翊堯工程檢測技術(shù)咨詢有限公司總經(jīng)理李建平表示，除了要求開發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面4種情況，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。

　　1.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒有表明約定處理方法的，這時候可與開發(fā)商重新約定總價款。

　　2.面積誤差比絕對值超出3%的，購房者有權(quán)退房。

　　3.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致了房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)其他合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)在確立之日起10日內(nèi)書面通知購房者，購房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

　　4.、房屋交付使用后，經(jīng)過核驗(yàn)，屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

　　小編提示：

　　1、目前各個城市房屋存量足夠，購房者不必急于下決定；

　　2、買房盡量買現(xiàn)房，或者在購房時簽定約定條款，如果出現(xiàn)較大改變，開發(fā)商需要給與多少賠償；

　　3、購房之前詳細(xì)查看相關(guān)部門的審批手續(xù)，力保萬無一失；

　　4、購買經(jīng)過有良心的專家、有信譽(yù)的評選機(jī)構(gòu)選出的，質(zhì)量靠得住的樓盤。

2012、2013年園冶杯住宅景觀獎獲獎項(xiàng)目，其質(zhì)量得到權(quán)威專家、評選機(jī)構(gòu)的一致認(rèn)可，購房者可以放心選購：

2012年園冶杯住宅景觀獎獲獎項(xiàng)目

2013年園冶杯住宅景觀獎獲獎項(xiàng)目

2014年園冶杯住宅景觀獎申報(bào)