提起天津，讓人不得不想到“五大道”；想到“五大道”，一幅近代中國(guó)的記憶畫卷又不由得在人們眼前徐徐展開。

　　如今，經(jīng)過多年努力，天津近代歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)與利用早已走在全國(guó)前列，一幢幢承載歷史的建筑“舊貌換新顏”，化作城市發(fā)展的新元素，重新鮮活起來。

　　11月17日，由天津市國(guó)土資源和房屋管理局、天津市歷史風(fēng)貌建筑整理有限責(zé)任公司等五個(gè)單位共同申報(bào)(參建)的《天津歷史風(fēng)貌街區(qū)保護(hù)與利用》項(xiàng)目在上海榮獲“2014中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”。

　　獲此殊榮后，天津市歷史風(fēng)貌建筑整理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“風(fēng)貌整理公司”)董事長(zhǎng)馮軍在接受《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者采訪時(shí)表示，“這是‘詹天佑獎(jiǎng)’設(shè)立以來，歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)利用項(xiàng)目首次入圍，表明天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)利用事業(yè)得到了全國(guó)建筑行業(yè)最高專業(yè)領(lǐng)域的肯定與認(rèn)可，在保護(hù)理念、模式和相關(guān)技術(shù)等方面都走在了全國(guó)前列。”

　　“政府掌舵，企業(yè)劃槳”

　　當(dāng)曾被認(rèn)為“腐朽破敗”的歷史風(fēng)貌建筑經(jīng)過保護(hù)修繕、轉(zhuǎn)換功能，成為展現(xiàn)時(shí)代進(jìn)步的音符再次唱響時(shí)，人們不禁好奇，如何才能做到這一點(diǎn)？

　　馮軍在接受采訪時(shí)告訴記者，風(fēng)貌整理公司是天津市政府為“保護(hù)和利用歷史風(fēng)貌建筑資源，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展”出資組建的國(guó)有獨(dú)資公司，承擔(dān)著天津歷史風(fēng)貌建筑資源的文化整合、整理修繕、建設(shè)營(yíng)運(yùn)和品牌打造重任，是天津歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)利用工作走向?qū)I(yè)化、品牌化、國(guó)際化的主要投融資平臺(tái)和營(yíng)運(yùn)平臺(tái)。

　　“自2005年10月注冊(cè)成立以來，我們按照《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》和市政府制定的工作目標(biāo)，采取‘政府掌舵，企業(yè)劃槳’的模式，對(duì)包括末代皇帝溥儀舊居(靜園)、慶王府歷史文化精品酒店區(qū)、民園西里文化創(chuàng)意街區(qū)、先農(nóng)大院等百余幢歷史風(fēng)貌建筑實(shí)施了整理修繕和建設(shè)運(yùn)營(yíng)，使歷史街區(qū)的社會(huì)綜合價(jià)值得到有效提升，推動(dòng)了歷史街區(qū)在當(dāng)代社會(huì)的整合與振興。”馮軍說。

　　按照培育戰(zhàn)略品牌和打造核心競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)展要求，風(fēng)貌整理公司以歷史風(fēng)貌建筑(街區(qū))的保護(hù)利用和文化內(nèi)涵挖掘傳承為己任，不斷強(qiáng)化專業(yè)化分工，逐漸形成以房屋收儲(chǔ)、建筑修繕、文化整合、品牌營(yíng)銷、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)五大專業(yè)板塊為依托的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　“按照天津市委、市政府‘近代中國(guó)看天津’的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，風(fēng)貌整理公司集中力量打造了12個(gè)旅游板塊中的原英租界‘五大道保護(hù)利用試驗(yàn)區(qū)’項(xiàng)目。”馮軍在陪同記者參觀時(shí)介紹稱，五大道保護(hù)利用試驗(yàn)區(qū)位于五大道桂林路以東，包括先農(nóng)地塊、慶王府地塊、民園體育場(chǎng)周邊和民園西里文化創(chuàng)意街區(qū)。

　　其中，先農(nóng)大院的保護(hù)利用工作為天津乃至全國(guó)的歷史街區(qū)保護(hù)利用工作積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，也起到了重要的示范作用。

　　“一是通過先農(nóng)大院的保護(hù)利用工作思路，我們提煉出一套具有指導(dǎo)意義的保護(hù)利用理論模型，可為今后其他歷史風(fēng)貌建筑整理提供有力參考。二是通過先農(nóng)大院保護(hù)利用工作的實(shí)踐，可以梳理出具有推廣和示范作用的操作模式。三是通過先農(nóng)大院保護(hù)利用過程中與政府的關(guān)系角色研究，尋找到企業(yè)與政府為歷史風(fēng)貌建筑事業(yè)發(fā)展合作共管的最恰當(dāng)?shù)姆绞剑髽I(yè)依托政府的指導(dǎo)與支持，同時(shí)充分發(fā)揮自身的企業(yè)靈活性，二者的有機(jī)配合能夠使歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)性利用事業(yè)的公信力顯著提升，獲得市民和游客更多的支持和認(rèn)可。”總結(jié)以往的成功經(jīng)驗(yàn)，馮軍如是分析。

　　尋找保護(hù)與利用的平衡

　　上個(gè)月，《慶王府大修實(shí)錄》和《靜園大修實(shí)錄》正式出版發(fā)行，這是由天津市國(guó)土資源和房屋管理局及風(fēng)貌整理公司歷經(jīng)4年精心編撰的。兩本大修實(shí)錄分別從整修保護(hù)理念的探討與發(fā)掘、施工工藝展示與分享等方面對(duì)慶王府和靜園的整修過程進(jìn)行了系統(tǒng)介紹，并形成寶貴的理論成果。

　　“對(duì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和梳理是為了今后更好地保護(hù)和利用。”談到歷史風(fēng)貌建筑整理工作中的問題，馮軍強(qiáng)調(diào)，在歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)與利用之間尋找平衡點(diǎn)也是工作中的一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)。

　　以先農(nóng)大院的保護(hù)利用為例，“我們?cè)陧?xiàng)目立項(xiàng)時(shí)曾經(jīng)考慮過許多叫法，不管是叫商旅區(qū)還是叫聚客錨地，這里都應(yīng)該是‘以文化為靈魂’的厚重街區(qū)。既要突出街區(qū)的文化層級(jí)、文化主題，也要避免游人過多，對(duì)歷史風(fēng)貌建筑造成損壞。”馮軍同時(shí)表示，“我們希望將先農(nóng)大院打造為五大道上的公共藝術(shù)廣場(chǎng)，架起藝術(shù)家與觀眾之間的橋梁，讓鮮活的街區(qū)成為會(huì)呼吸的公共藝術(shù)空間，讓文化和藝術(shù)融入城市生活。”

　　“我們的目標(biāo)是在先農(nóng)大院實(shí)現(xiàn)文、商、旅功能的動(dòng)態(tài)平衡，在倡導(dǎo)五大道保護(hù)利用試驗(yàn)區(qū)核心價(jià)值回歸的前提下，充分提升建筑的空間價(jià)值，以歷史責(zé)任感為出發(fā)點(diǎn)，賦予老街區(qū)、老建筑新的生命與活力。同時(shí)，希望先農(nóng)大院這塊文化價(jià)值高地，能夠充分發(fā)揮它在當(dāng)代社會(huì)生活中的作用，成為天津人文歷史、文化藝術(shù)生活的一個(gè)新地標(biāo)。”說到在此過程中風(fēng)貌整理公司的作用和價(jià)值，馮軍認(rèn)為這將充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的社會(huì)責(zé)任和市場(chǎng)靈活性，達(dá)到保護(hù)主體與經(jīng)營(yíng)主體的角色統(tǒng)一和社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的價(jià)值統(tǒng)一。

　　“一方面，通過豐富商旅區(qū)的歷史文化內(nèi)涵，不斷提升該區(qū)域的文化和旅游功能，避免了一般性開發(fā)商為盡早收回投資采取的短期行為而對(duì)歷史風(fēng)貌建筑本身及其歷史文化氛圍造成破壞；另一方面，通過引入符合五大道地區(qū)人文內(nèi)涵的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的方式，可以最大限度保證街區(qū)運(yùn)營(yíng)收益，避免眾多國(guó)有的具有文化旅游功能的歷史風(fēng)貌建筑在后期保護(hù)和經(jīng)營(yíng)管理中仍然過度依賴財(cái)政資金補(bǔ)貼的尷尬局面。”馮軍稱。

　　“讓歷史街區(qū)和歷史建筑在現(xiàn)今社會(huì)仍能保有自己的尊嚴(yán)，并且發(fā)揮其應(yīng)有的社會(huì)價(jià)值；讓每一位賓客都有機(jī)會(huì)深度體驗(yàn)歷史風(fēng)貌建筑獨(dú)具的歷史氛圍和人文環(huán)境。”這是風(fēng)貌整理公司旗下項(xiàng)目共同的經(jīng)營(yíng)理念。

　　馮軍認(rèn)為，歷史街區(qū)的保護(hù)利用涵蓋規(guī)劃、科研、施工、部件、材料、傳統(tǒng)工藝、金融、歷史、文化等多個(gè)學(xué)科和產(chǎn)業(yè)，是一項(xiàng)跨學(xué)科、國(guó)際化、綜合性的事業(yè)，難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單體建筑保護(hù)。“重新賦予老街區(qū)、老建筑生命活力，使五大道成為歷史街區(qū)激活再生的典范，張揚(yáng)與展示天津軟實(shí)力的城市名片，是我們的責(zé)任和使命。”