成本咋控制？

　　增量是必然投入非必要

　　進一步采訪后記者獲悉，目前評價體系中的兩類標識均有有效期限，綠色建筑設計評價標識為一年，綠色建筑運行評價標識為三年。

　　問題來了，即便一個建筑獲得了綠色建筑使用評價標識，也只能在授牌后的三年內被認定為綠色建筑，“那么，三年后，開發商運作的樓盤已基本售出，他們還愿意繼續投入財力、物力、人力去進行評估，努力達到綠色建筑的標準嗎？”有業內人士提出疑問。

　　不妨來看一下目前的綠色建筑成本。去年年底的一組數據，達到一星級綠色建筑標準，每平方米將增加成本50元，占總成本的1%；二星級標準每平方米成本增量為100元。

　　而為了達到國家《綠色建筑評價標準》規定的三星級的最高標準，開發商需要種樹、安裝可再生能源和雨水回收系統并采取其他措施，為此每平方米要多付出300元成本。

　　照此計算，一個中等體量的住宅樓盤(建筑面積20-40萬平方米)，累計的成本增量支出高達幾千萬、甚至1個億。

　　事實上，一部分的品牌房企已經意識到了“綠色”對于其樓盤的溢價作用。本土的朗詩是眾所周知，也是最早涉足綠色建筑的，其所售產品平均單價要高出周邊同類10%-20%；。

　　國企方興地產近幾年也開始向綠色建筑領域發展，其上海辦公樓項目以超過每平方米9萬元的價格出售，綠色理念使其樓價比附近類似地產每平方米高出1萬元。

　　此外，復地在南京城北的項目新都國際公寓已經達到了綠色建筑設計二星級的標準；萬達集團在2010年就要求其后開業的所有萬達廣場取得綠色建筑設計標識。

　　“但坦白的說，仍有大部分的中等及中等偏下的開發商‘看不到長遠’，他們會優先選擇削減成本。”張怡坦言，即便有綠色建筑的企業，后續會否持續增加綠色建筑管養、運行的成本，“現在也很難說。”

　　記者就此采訪到了南京、蘇州的兩家開發企業，前者位于河西新城，在這位負責人看來，綠色建筑更多的起到了宣傳作用，“是一個標簽或者符號”；

　　后者位于蘇州工業園區，該板塊內強制要求所有建筑必須達到綠色建筑設計一星級標準，其觀點很鮮明，是否要“變綠”，市場說了算，“購房者認可綠色建筑產品自然有其生存的空間，但一旦購房者不買單，即便依靠強制的行政手段，要求開發商建造綠色建筑，也是無法形成常態化的。”