消費者購房需關注三個方面

　　新浪地產：其實消費者對于用了什么綠色技術，或者用了什么手段實際上并不專業(yè)，你也提到其實應該學的是要關注健康、安全，那么站在消費者的角度，他選擇綠色建筑、去買房子最應該關注哪些方面呢？

　　盧求：在現階段，所有購房者包括開發(fā)企業(yè)在設計產品或者選擇住房產品的時候，我覺得要關注幾方面：

　　第一，空氣質量。空氣質量真正標準比較高的，那就要用相應的空氣過濾體系和樓宇相結合的，還有PM2.5過濾系統(tǒng)。

　　第二種就是門窗的氣密性要大大提升。我國的門窗質量與發(fā)達國家相比還差很遠，不是我們生產不出來，我們的技術水平已經足夠高，這是價值觀的問題，認為這件事不重要。如果因為PM2.5的污染家里人的孩子、老人壽命折減多少年，然后你增加房子的質量，增加窗戶的氣密性，增加幾萬塊錢，就是你將來投入醫(yī)療的費用和你現在一次性花到房子上的費用，這個價值你認為是不是值得，或者說你提高這部分的價值不光是氣密性一項指標上，通常窗戶的整體質量是相應提升的，能做出氣密性提升好的產品它的外觀質量、它的性能、它的節(jié)能等等都做得好的。所以我的第一個建議就是空氣質量，第二個就是好的窗戶，好的氣密性。通常我們買商品房的時候，我們做不了這個決定，就是什么樣的窗戶，但是通過消費者投票我選擇好的房子，那這樣能提供好產品的開發(fā)企業(yè)，樓盤就會得到好的反響，它更多開發(fā)商就會選擇好的產品，好的產品訂購需求多了，生產企業(yè)量多了，價格也更能降低，形成一個正向循環(huán)，所以這是第二點，好的外窗，就是我們能夠做的，也能做得好的。

　　第三個就是在建筑材料的環(huán)保性能方面。這就比較難，因為在一棟住宅里面有上百種千種的材料，你如何保證它的個性、環(huán)保型？很難。所以國外的體系是這樣的，在德國的這條體系，所有建筑商使用的建筑材料全部納入考核標準，然后要求開發(fā)企業(yè)提供所有材料的環(huán)保性能的認證書，以及可追溯性的全過程，從生產過程到進場到安裝到驗收，然后一整套的過程，這樣能夠在一定程度上對開發(fā)企業(yè)的產品的性能有相當的質量的監(jiān)督和回溯性。

　　新浪地產：因此最后如果出了問題能夠追溯到源頭，看哪一個環(huán)節(jié)出了問題？

　　盧求：對！可回溯性是非常重要的一項，因為房子改完你根本不知道問題在哪，開發(fā)企業(yè)隨手一走，就根本沒有事了。所以這樣一套體系在西方國家是成立的，是一個誠信系統(tǒng)，因為違規(guī)的成本會非常大，所以沒有人愿意去違規(guī)。因為作為一個設計師你違規(guī)，可能意味著你這一輩子沒人再要你做設計，或者你的職業(yè)執(zhí)照就會被吊銷。如果是一個企業(yè)你可能賠償不只是這單點錢，可能會讓你傾家蕩產，所以這種違規(guī)的處罰力度非常巨大，社會更多地走向正方向。大家都研究技術，怎么能把它做好，又能便宜而且能通過市場的認可，形成這樣一個正向的循環(huán)。

　　對中國來講，從整個法規(guī)體系以及消費者的投票。實際上建筑行業(yè)也是這樣的，如果大家都選最便宜的東西，那些三無企業(yè)、三無產品都擠進來，你最后產品不會有好產品。所以簡單來說，競爭越激烈的時候，那就是好的品牌企業(yè)才能生存，好的而品牌企業(yè)它會在這方面花更大的力氣，更大的專注度，所以價格可能會高一些。但是在這么復雜的情況下，給消費者一個建議就是買大品牌的企業(yè)。大品牌的品牌和質量對它的重要性比無名的企業(yè)或者小企業(yè)重要，它會花更多的精力，因為這是確實太復雜了，不可能靠自己檢查上百種上千種的建筑材料是否符合建筑環(huán)保性能，但是可以要求開發(fā)企業(yè)提供這些產品的證明，這樣大企業(yè)會做得好一些。

　　每一個從業(yè)者都應守住底線

　　新浪地產：在國外對于綠色建材要求非常嚴格，所以每個企業(yè)、開發(fā)商按照這個規(guī)律運轉，但是在國內顯然有一些差距，它是達不到的。這種情況下，在國內作為第三方，包括消費者要去投票選綠色建筑，作為開發(fā)商、材料、設計師，他們如何在自己自律的情況下，怎么做才能推向綠色建筑，或者做得更好？

　　盧求：我覺得每一個行業(yè)包括每一個個體在里面首先要有一個底線，我們無論做什么工作，要問心無愧。中國人特別是在經濟高速發(fā)展的時候，大家都想盡快地獲得更高的收益，這種情況下很多人都想歪門邪道，就有劣幣驅逐良幣的現象。你做得好了成本高了，就沒人買了，企業(yè)就活不下去了。所以現在房地產行業(yè)整個發(fā)展速度回歸理性進入新常態(tài)，我認為相對大環(huán)境好一些，這樣大家能夠靜下心來或者相對客觀研究產品，做好的產品。因為只有好的產品最終才能在市場上生存下去，如果都是劣的產品，終有一天，在中國國土上受害的都是我們自己。所以相信整個市場機制會不斷地有新產品，好的東西有生命力，能夠被市場接受，這樣的一個正向循環(huán)。政府要制定好的法規(guī)和政策，推進這項事情。每一個從業(yè)者包括每一個企業(yè)，以良心研究產品、做實事為主，相信綠色建筑能夠走向一個正向循環(huán)，能夠使消費者買到更加環(huán)保、更加健康、更有利于人們生活居住的產品。