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盧求:綠色建筑的發(fā)展應尋求正向循環(huán)

2015-04-29 10:26:42         來源:新浪地產     瀏覽次數:

  消費者購房需關注三個方面

  新浪地產:其實消費者對于用了什么綠色技術,或者用了什么手段實際上并不專業(yè),你也提到其實應該學的是要關注健康、安全,那么站在消費者的角度,他選擇綠色建筑、去買房子最應該關注哪些方面呢?

  盧求:在現階段,所有購房者包括開發(fā)企業(yè)在設計產品或者選擇住房產品的時候,我覺得要關注幾方面:

  第一,空氣質量。空氣質量真正標準比較高的,那就要用相應的空氣過濾體系和樓宇相結合的,還有PM2.5過濾系統(tǒng)。

  第二種就是門窗的氣密性要大大提升。我國的門窗質量與發(fā)達國家相比還差很遠,不是我們生產不出來,我們的技術水平已經足夠高,這是價值觀的問題,認為這件事不重要。如果因為PM2.5的污染家里人的孩子、老人壽命折減多少年,然后你增加房子的質量,增加窗戶的氣密性,增加幾萬塊錢,就是你將來投入醫(yī)療的費用和你現在一次性花到房子上的費用,這個價值你認為是不是值得,或者說你提高這部分的價值不光是氣密性一項指標上,通常窗戶的整體質量是相應提升的,能做出氣密性提升好的產品它的外觀質量、它的性能、它的節(jié)能等等都做得好的。所以我的第一個建議就是空氣質量,第二個就是好的窗戶,好的氣密性。通常我們買商品房的時候,我們做不了這個決定,就是什么樣的窗戶,但是通過消費者投票我選擇好的房子,那這樣能提供好產品的開發(fā)企業(yè),樓盤就會得到好的反響,它更多開發(fā)商就會選擇好的產品,好的產品訂購需求多了,生產企業(yè)量多了,價格也更能降低,形成一個正向循環(huán),所以這是第二點,好的外窗,就是我們能夠做的,也能做得好的。

  第三個就是在建筑材料的環(huán)保性能方面。這就比較難,因為在一棟住宅里面有上百種千種的材料,你如何保證它的個性、環(huán)保型?很難。所以國外的體系是這樣的,在德國的這條體系,所有建筑商使用的建筑材料全部納入考核標準,然后要求開發(fā)企業(yè)提供所有材料的環(huán)保性能的認證書,以及可追溯性的全過程,從生產過程到進場到安裝到驗收,然后一整套的過程,這樣能夠在一定程度上對開發(fā)企業(yè)的產品的性能有相當的質量的監(jiān)督和回溯性。

  新浪地產:因此最后如果出了問題能夠追溯到源頭,看哪一個環(huán)節(jié)出了問題?

  盧求:對!可回溯性是非常重要的一項,因為房子改完你根本不知道問題在哪,開發(fā)企業(yè)隨手一走,就根本沒有事了。所以這樣一套體系在西方國家是成立的,是一個誠信系統(tǒng),因為違規(guī)的成本會非常大,所以沒有人愿意去違規(guī)。因為作為一個設計師你違規(guī),可能意味著你這一輩子沒人再要你做設計,或者你的職業(yè)執(zhí)照就會被吊銷。如果是一個企業(yè)你可能賠償不只是這單點錢,可能會讓你傾家蕩產,所以這種違規(guī)的處罰力度非常巨大,社會更多地走向正方向。大家都研究技術,怎么能把它做好,又能便宜而且能通過市場的認可,形成這樣一個正向的循環(huán)。

  對中國來講,從整個法規(guī)體系以及消費者的投票。實際上建筑行業(yè)也是這樣的,如果大家都選最便宜的東西,那些三無企業(yè)、三無產品都擠進來,你最后產品不會有好產品。所以簡單來說,競爭越激烈的時候,那就是好的品牌企業(yè)才能生存,好的而品牌企業(yè)它會在這方面花更大的力氣,更大的專注度,所以價格可能會高一些。但是在這么復雜的情況下,給消費者一個建議就是買大品牌的企業(yè)。大品牌的品牌和質量對它的重要性比無名的企業(yè)或者小企業(yè)重要,它會花更多的精力,因為這是確實太復雜了,不可能靠自己檢查上百種上千種的建筑材料是否符合建筑環(huán)保性能,但是可以要求開發(fā)企業(yè)提供這些產品的證明,這樣大企業(yè)會做得好一些。

  每一個從業(yè)者都應守住底線

  新浪地產:在國外對于綠色建材要求非常嚴格,所以每個企業(yè)、開發(fā)商按照這個規(guī)律運轉,但是在國內顯然有一些差距,它是達不到的。這種情況下,在國內作為第三方,包括消費者要去投票選綠色建筑,作為開發(fā)商、材料、設計師,他們如何在自己自律的情況下,怎么做才能推向綠色建筑,或者做得更好?

  盧求:我覺得每一個行業(yè)包括每一個個體在里面首先要有一個底線,我們無論做什么工作,要問心無愧。中國人特別是在經濟高速發(fā)展的時候,大家都想盡快地獲得更高的收益,這種情況下很多人都想歪門邪道,就有劣幣驅逐良幣的現象。你做得好了成本高了,就沒人買了,企業(yè)就活不下去了。所以現在房地產行業(yè)整個發(fā)展速度回歸理性進入新常態(tài),我認為相對大環(huán)境好一些,這樣大家能夠靜下心來或者相對客觀研究產品,做好的產品。因為只有好的產品最終才能在市場上生存下去,如果都是劣的產品,終有一天,在中國國土上受害的都是我們自己。所以相信整個市場機制會不斷地有新產品,好的東西有生命力,能夠被市場接受,這樣的一個正向循環(huán)。政府要制定好的法規(guī)和政策,推進這項事情。每一個從業(yè)者包括每一個企業(yè),以良心研究產品、做實事為主,相信綠色建筑能夠走向一個正向循環(huán),能夠使消費者買到更加環(huán)保、更加健康、更有利于人們生活居住的產品。

編輯:zhaoai

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