經濟學人智庫的報告預測，中部省份的城市表現將最為強勁，主要得益于產業轉移以及基礎設施建設，未來還會產生新的紅利。

　　與之相比，東北城市面臨人口外流和固有經濟結構的難題。鞍山、齊齊哈爾、撫順等城市到2019年的市轄區人口預計都會出現平均年度負增長。

　　傳統上依賴資源和原材料的城市，比如包頭、呼和浩特、太原等受到價格走低的沖擊，排名后移。采礦業和重工業基地城市發展前景惡化，這明顯地集中在東北地區。

　　以吉林省會長春為例，2010年時尚在前20強，2015年已跌至86位。經濟學人智庫分析，在振興東北政策下，長春搭上了政策春風，在本世紀初一向發展順利。但2012年起，受到占據該市工業總產值近60%的汽車工業消費低迷的影響，長春的經濟一蹶不振。

　　另一方面，長春在事先經濟多元化和鼓勵創新方面進展緩慢，沒有擺脫對國有企業的依賴。長春的人口問題也很突出，難以提供有競爭力的就業機會，吸引高技術人才。2014—2019年長春的勞動年齡人口數量將出現下降，限制產業發展，并影響到消費能力。

　　“東北城市以國企為主，應對外部環境變化，如大宗商品變化帶來的工業產品價格下降等沖擊，反應相對滯后。”經濟學人智庫中國研究總監劉倩指出，東北城市應該努力解決不利的人口發展和結構經濟帶來的影響。

　　東北也不是全部“失意”，遼寧的錦州和營口依靠大力發展港口提升了競爭力，位居新興城市前20位，這也顯示出各城市適應新政策和產業調整能力的差別。

　　“中國內陸城市的不斷崛起為企業提供了巨大的發展機遇。”劉倩稱，排名前20的新興城市再也不會是讓人忽視的“小市場”：它們市轄區人口總和將在2019年達到5000萬左右，人均可支配收入將在2013年的水平上增長60%，年均收入超過10萬元的居民人數將從不足50萬人增加至440萬人。

　　新興城市競爭力的秘密就是告別單一，擁抱多元。

　　隨著中國房地產市場告別“黃金年代”，全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代，一去不返。“分化”已成為關鍵詞。

　　例如，沈陽與貴陽這兩個城市在過去5年間倚重房地產開發。沈陽樓市的庫存量與去化周期向來是業內所關心的重要數據，一直以來，沈陽房地產市場較高的庫存成為樓市正向發展的巨大壓力。

　　數據統計，2014年底，沈陽樓市庫存量為29328888平方米，而如今沈陽樓市庫存為27796682平方米，庫存量呈現出減少的趨勢。

　　2015年開年至今，商品住宅庫存量逐漸減少，從年初的接近2900萬平方米，縮少至現在的2700萬平方米左右，一是銷售量在回升，同時，新增供應量減少，其中銷售量與去年同期相比增加了15%，而新增供應量同比減少了27%。

　　在政策利好疊加下，特別是沈陽市政府房交會“購房補貼”的大力刺激，商品房、商品住宅成交量同比去年明顯回升，可以說有了“復蘇”跡象。

　　但同時由于沈陽整體“商品住宅庫存”尚需時日消化，所以是否徹底“轉暖和復蘇”尚待持續觀察。從目前的庫存量和銷售量來看，沈陽商品住宅的去化周期大約在27個月左右。

　　另據數據統計，截止到2015年3月，貴陽樓市庫存907.14萬平米。按照貴陽一季度樓市每個月44萬方的消化速度，貴陽樓市庫存量為20.6個月，屬于健康范圍。

　　在中國，大量人口的自由流動，扭轉并主導了中國各地區之間人口變動的方向，進而成為影響經濟發展的核心要素。而隨著人口數量紅利逐漸消失，中國很快將陷入“搶人大戰”。

　　即使中國已進入“新常態”，珠三角、長三角和北京等地區等早已進入老齡化社會，人均GDP已逼近某些發達國家，但是這些地區的經濟增長仍保持在較高速度。

　　因為有另一只無形之手在撥弄經濟的脈搏—流動人口。在中國，大量人口的自由流動，扭轉并主導了中國各地區之間人口變動的方向，進而成為影響經濟發展的核心要素。

　　根據國家衛生和計劃生育委員會發布的數據，截至2013年底，全國流動人口達2.45億人。這意味著，全國有超過18%的人口離開本地或本省在外生活。

　　東北地區是人口流出最明顯的區域之一。根據第六次全國人口普查的數據，東三省每年凈流出的人口約200萬人。東北三省中，黑龍江和吉林都是人口凈流出，只有遼寧每年還有大約20萬的人口凈流入，但遠比不上北京市40萬至80萬的年人口流入量。

　　按照六普數據，黑龍江總和生育率1.03，吉林1.03，遼寧1.0，遠低于全國1.5%，比江蘇、浙江等經濟更發達地區都低，僅高于北京、上海等極少城市。甚至比基本同緯度的韓國和日本要低，2013年韓國女性的總和生育率為1.19，日本為1.34。

　　由于越來越多的年輕人離開東北，出生率又極低，整個人口結構自然也更快老齡化。如2013年遼寧65歲以上的老年人口占比10.3%，比全國平均水平高出1.43個百分點。

　　不夸張地說，多年人口凈流出加上明顯的老齡化，使得東三省面臨“后繼無人”的尷尬，甚至陷入人口危機。

　　目前，東三省的人口自然增長率已經全部低于1‰，其中吉林在2012年降至0.36‰，黑龍江在2013年降至0.78‰，而遼寧省2011年至2013年已開始負增長，2014也僅回升到0.26‰。

　　人口壓力帶來經濟潛在增速的下行。東北地區經濟從2012年開始大幅下滑，2014年黑龍江省、遼寧省GDP增速不及6%，吉林省也僅6.5%。

　　對東部人口流入省份而言，“人口順差”也是其GDP增長的重要驅動力。北京、上海等地每年由人口凈流入導致的GDP增長可能達2個百分點，使得其GDP仍能達到7%左右。

　　“農民工是東部勞動力的重要補充，甚至是沿海地區的勞動力主體”，光大證券首席經濟學家徐高表示，“不過，目前青年人絕對數量下降，而中西部工資上漲很快，年輕人回內地工作動力增大”。

　　在進入21世紀后的近十多年來，規模擴張型的城鎮化和土地財政愈演愈烈，如果再對各個城市的擴張計劃進行加總，在至2020年的發展規劃中，各個城市的人口需求恐怕也是以數十億來計。

　　這種情景假設再清楚不過地揭示出，中國各地的城鎮化和經濟發展規劃，將帶來一場前所未有的人口資源搶奪大戰。如果各地的發展規劃都得以落實，中國所擁有的各種資源恐怕會被消耗殆盡!

　　眼下，各大省會城市、發達地級市及縣城都在大張旗鼓地建新城、設新區，但面對即將到來的和一二線城市搶人的局面，他們準備好了嗎?

　　為長遠計，對于大多數城市來說，早建立起吸引勞動力的優勢，就能在城市間搶人大戰中占據先機。或許，下一個中國最具潛力城市就是你。