當(dāng)單純“攤大餅”式的城市建設(shè)不可持續(xù)，核心區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)亟需調(diào)整，“城市更新”價值凸顯。

　　與上海一衣帶水的寧波，而今也在核心區(qū)域內(nèi)探索以國有企業(yè)合作新模式，著力打造城市更新的標(biāo)桿。一幢老舊的辦公樓未來不僅會成為“三江口”的嶄新空間地標(biāo)，還將與沿江景觀帶真正融為一體，激發(fā)城市活力。

　　更新改造讓建筑和沿江景觀融合

　　“三江口”，古時我國“海上絲綢之路”的三大主港之一“寧波港”的港埠，千余年來都是寧波的核心地帶和城市標(biāo)志，是每一個老寧波人的情愫所在。正因此，三江口也成為當(dāng)今寧波提升城市功能品質(zhì)的標(biāo)桿之地。

　　今年初，地處寧波標(biāo)志性的靈橋南側(cè)的寧波日報大廈啟動更新改造。隨著業(yè)主方寧波日報報業(yè)集團(tuán)整體搬入東部新城，留下一幢體量約4.7萬平方米的老舊辦公樓，包含音樂廳、廣場等附屬功能。

　　大廈的改造是寧波首次采用增資擴(kuò)股的國有企業(yè)合作模式，寧波日報報業(yè)集團(tuán)與寧波萬科成立合資公司，負(fù)責(zé)開發(fā)和后續(xù)的日常運(yùn)營工作。改建完畢后的寧波日報大廈將成為首屈一指的城市教育綜合體“芝士公園”，其中的芝士正取自“知識”的諧音。

　　大廈由操刀天一廣場、寧波老外灘街區(qū)改造的著名建筑設(shè)計師馬清運(yùn)設(shè)計。改造的原則是在盡可能保留建筑“原汁原味”的基礎(chǔ)上從細(xì)微入手，通過現(xiàn)代手段對這幢15年歷史的辦公樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，以符合當(dāng)今建筑規(guī)范的要求，如：碳纖維布、包鋼等，提升建筑荷載。中庭的頂棚按照防火的要求，由透明玻璃頂改為LED的人造天光。

　　同時為滿足特定使用功能，改造團(tuán)隊還對建筑內(nèi)部格局做了一定修改，三層封閉式電影廳的墻壁被全部“打開”，形成開放式的階梯教室，成為富有活力的交流空間，與教育和學(xué)習(xí)功能做到匹配。而原有的音樂廳則原封不動地得到保留，修繕一新后將被重新啟用。

　　項目設(shè)計人員介紹，寧波的沿江建筑普遍與河道隔著馬路，臨江區(qū)域作為景觀空間留給市民。寧波日報大廈是寧波市區(qū)鮮有的真正臨江的建筑，但在一定程度上成為了沿江景觀帶的一處“梗阻”。所以大樓改造還特別關(guān)注建筑與沿江景觀的融合，讓市民也能享受到更新改造帶來的好處。

　　“芝士公園會是一個內(nèi)外互動、功能復(fù)合的項目。”項目設(shè)計人員表示。重塑后的芝士公園南廣場肩負(fù)了公共綠地和城市公園兩項職能。

　　具體來講，公共綠地方面，南廣場將會與沿江綠地景觀實現(xiàn)貫通，串聯(lián)起原本被切斷的綠化帶;城市公園方面，芝士公園充分運(yùn)用了南廣場原有的地形落差和層次，融入了青少年體育運(yùn)動元素的“趣重力樂園”，向市民免費(fèi)開放。

　　除大型游樂場之外，將青少年體育運(yùn)動元素融入城市公園的案例在國內(nèi)相對少見。本就供居民休閑的城市公園，在融入游樂元素后，則可以滿足各個年齡段孩子們的需求，并做到寓教于樂，具有較強(qiáng)的社會性和家庭性，可以充分激發(fā)區(qū)域活力，這也正是打造趣重力樂園的初衷。

　　據(jù)悉，為盡量減小對周邊環(huán)境的影響，在九個月的項目施工期內(nèi)，除了采用各環(huán)節(jié)交互穿插進(jìn)行的方式縮短工期，也要面對傳統(tǒng)開發(fā)所沒有的問題，可謂“時間緊、任務(wù)重”。

　　這個城市教育綜合體里有什么？

　　作為長三角南翼經(jīng)濟(jì)中心的寧波，市民文化消費(fèi)需求日益擴(kuò)大，因此，文化產(chǎn)業(yè)升級和文化標(biāo)桿打造，自然成為題中之意。芝士公園以教育為主導(dǎo)的發(fā)展路徑，一方面是對項目周邊三公里內(nèi)17所重點(diǎn)學(xué)校這一優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源的整合和補(bǔ)充，另一方面是同周邊的天一廣場等核心商圈形成良性互動。整個項目預(yù)計將在明年3月正式開業(yè)。

　　名曰教育綜合體，教室自然不可或缺。芝士公園主打“分時租賃教室”，將分享經(jīng)濟(jì)的理念用于教育的管理。據(jù)悉，大樓的四、五兩層將包含體育中心、舞蹈中心、美術(shù)中心、STEM中心等。分時租賃的模式不僅降低了教育機(jī)構(gòu)的辦學(xué)成本，也實現(xiàn)了空間的高效利用。經(jīng)嚴(yán)格篩選后入駐的優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)在此聚集，保證了教育培訓(xùn)的質(zhì)量與水平，也免除了學(xué)生和家長輾轉(zhuǎn)多個培訓(xùn)班的時間成本。作為綜合體的核心部分，這是需要刷卡才能進(jìn)入的半封閉空間，保障了孩子們的安全。

　　芝士公園的一到三層主要為孩子的家長所準(zhǔn)備，大量體驗式商業(yè)、文創(chuàng)市集讓家長不必將時間浪費(fèi)在無謂的等待上，各取所需。同時通過“智慧教學(xué)”的概念，家長可實時通過手機(jī)了解孩子課堂狀態(tài)、學(xué)習(xí)進(jìn)度。

　　依托萬科“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略發(fā)展形成萬科教育業(yè)務(wù)，也首次將萬科幼兒園引進(jìn)芝士公園，成為這一教育綜合體的重要組成部分。此外，綜合體還嵌入了萬科長租公寓品牌“泊寓”，開業(yè)后將提供200多間房源，為入駐教育機(jī)構(gòu)的青年、外籍教師或工作人員解決居住需求。

　　事實上，在這樣一座教育綜合體內(nèi)的業(yè)態(tài)互動和資源互通，不僅是商業(yè)閉環(huán)的打造，更是萬科對城市配套服務(wù)的深度探索。

　　寧波萬科總經(jīng)理宗衛(wèi)國說：“芝士公園4.7萬平方米的空間內(nèi)，納入了如此多樣的業(yè)態(tài)和功能，不僅在寧波，即使在整個華東地區(qū)都不多見。這也成為萬科上海區(qū)域‘熱帶雨林’業(yè)務(wù)體系在一個建筑空間內(nèi)融合與協(xié)同的經(jīng)典案例。基礎(chǔ)教育作為寧波的重要城市名片，也是城市配套服務(wù)的重要組成和社會關(guān)注熱點(diǎn)，因此寧波萬科以合作的方式與寧波日報集團(tuán)打造一個一站式、高規(guī)格的城市學(xué)習(xí)綜合體，成為未來全新的生活目的地。”

　　萬科集團(tuán)高級副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海表示：“城市更新的意義在于最大限度保留建筑的同時，盡可能地滿足城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需求，實現(xiàn)新舊動能的轉(zhuǎn)換。尤其是在城市更新項目體量小、碎片化、改造限制等諸多‘緊箍咒’的情況下，通過培育和引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)‘螺螄殼里做道場’至關(guān)重要。”

　　由此看來，無論從改造工程還是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的角度而言，芝士公園對于新一波城市建設(shè)熱潮和即將雨后春筍般迸出的城市更新業(yè)務(wù)有一定的引導(dǎo)意義。