松湖智谷園區企業“工業上樓”實景圖 受訪企業供圖

　　一條原本籍籍無名的村子，可能成為年輕一代的打卡地；一個不起眼的舊廠房，可能成為一個創意產業的孵化地；一片灰頭土臉的舊街區，一年后就可能迸發出高新技術產業發展的活力……當城市建設進入成熟期，城市更新成為滿足空間需求、拓展發展空間的主要方式。

　　昨日出臺的市政府“一號文”《關于拓展優化城市發展空間加快推動高質量發展的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）提出，優化拓展產業發展、公共生活、山水生態等三大空間。在“實施路徑”中提出“開發建設高標準廠房和工業大廈，實施產業用房權分割及轉讓，加快產業用房招商和改造投資回收”等措施。拓展空間，集約化用地同樣成為東莞當下高質量發展的必由之路。

　　近年來，東莞的城市更新也已取得一定的成績。在松湖智谷產業園區中，全玻璃幕墻的大廈里，除了必備的服務部門外，干凈整潔的房間里擺滿了各式各樣的機器。運輸平臺上，各種電子信息產品、智能制造產品迅速而準確地落到地面，早已等候的車輛裝載之后開始向園區外駛去。而在不遠處，一個干凈整潔的智能餐廳已然落成，園區配套設施進一步完善。

　　這是東莞向上拓展空間，向天空要空間的生動實踐。而隨著“一號文”的出臺，東莞將掀起新一輪的拓空間的熱潮。

　　工業廠房占總建筑面積7成

　　昨日出臺的市政府“一號文”《若干意見》提出，優化拓展產業發展、公共生活、山水生態等三大空間。在“實施路徑”中提出“開發建設高標準廠房和工業大廈，實施產業用房權分割及轉讓，加快產業用房招商和改造投資回收”等措施。

　　作為參加“一號文”新聞發布會的企業代表之一，松湖智谷開發企業代表嚴振揚對于“一號文”的發布十分振奮。“松湖智谷致力于打造‘產城人’融合發展的現代化高科技產業園，在市委市政府的指導和支持下，優化生產、生活和生態空間，提升對新興產業、優質企業和高端人才的集聚能力與承接水平。”嚴振揚表示。

　　在此之前，松湖智谷已然在拓展空間方面進行了有益的實踐和探索。漫步在松湖智谷產業園區，你很難相信，在一棟棟高樓大廈里很少聽到噼里啪啦敲擊鍵盤的聲音，也沒有不時飄來的咖啡香氣；而是一臺臺自動化設備擺放其中，有條不紊地按指令不停運轉。

　　在松湖智谷A區不到10萬平方米的工廠中，不乏高新企業、行業龍頭企業、市“倍增計劃”企業等數十家企業。而如果不采用“工業上樓”的發展模式，這些動輒占地十余畝，乃至幾十畝的工廠將占用大量的土地資源。

　　為滿足工業上樓的需要，松湖智谷的室內空間可自由分割，柱間距8.4米，首層高6米，標準層高4.5米，最大的承重是每平方米1噸，大型機器可以上到10樓以上進行生產、組裝。“松湖智谷建筑面積為70萬平方米。其中，廠房建筑總面積約49.5萬平方米，占比70%；研發配套總面積13萬平方米，占比18.5%；服務配套設施總面積7.5萬平方米，占比11.5%。”嚴振揚在接受記者采訪時表示。

　　在生態優化方面，寮步鎮政府通過PPP模式，打造了總面積約16萬平方米的園區景觀綠化，綠化率達13.4%，突出打造了一河、兩岸、三園（城市公園、濱水公園、山體公園）的景觀帶。此外，為滿足園區發展，寮步鎮還搭建了一站式服務中心。

　　這片原本屬于6個村（社區）分散土地的統籌整合，已然形成了一個生態環境優美之地。而其“工業上樓”的發展模式可同時容納多個高新技術企業匯聚之于此，其項目規劃、市場發展定位，為產業發展提供了高品質的承載空間，順應了新時代新經濟朝著智能化、高端化、自動化發展的趨勢，為東莞經濟加快新舊動能轉換、實現高質量發展起到了良好的示范效應。

　　高新技術產業集聚效應初現

　　造型別致的水晶吊燈、暖色調的地板、明暗適中的燈光搭配……這樣一間整潔優美的餐廳，可以滿足入駐松湖智谷產業園企業聚餐、宴請、情侶約會、朋友小聚等多項功能。這是松湖智谷為園區企業配套的5000平方米的智能食堂。 “沒想到園區的配套設施如此高大上。”東莞市康怡熙模具有限公司（以下簡稱“康怡熙”）總經理袁成峰在接受記者采訪時表示。

　　上個月，康怡熙總部在松湖智谷舉行了開業儀式。這是松湖智谷首家模具制造企業總部，也是松湖智谷第21家開業企業。

　　康怡熙是一家集模具、注塑、噴涂于一體的現代化企業，現有注塑機40臺，產品包括音頻電子、耳機等家電消費電子產品。袁成峰對把企業總部搬入松湖智谷充滿了期待。“松湖智谷的配套服務可以對接公司目前所欠缺的資本、資源及合作平臺。”袁成峰說。

　　作為“工業上樓”的實踐者，松湖智谷的配套設施包括產業鏈服務、金融服務、智慧園區服務，生產廠房委托定制、工業設計等多方面的生產性服務平臺等。康怡熙是松湖智谷產業集聚發展的一個方面，在松湖智谷更具典型意義的是“工業上樓”的企業。

　　東莞市好時光硅膠制品有限公司位于松湖智谷A2號廠房的4樓和5樓。記者看到，一臺臺嶄新的機器擺放在干凈整潔的車間里，和原本印象中的工廠完全不同。好時光硅膠主要從事塑膠、硅膠、電子、模具等產品的研發、生產。

　　園區如好時光硅膠這樣的高新技術企業，還有時光電子、億真科技、明睿科技等。向天空“招手”的松湖智谷所引進的企業主要包括電子信息、智能制造裝備、大數據、新材料等高新技術領域。而其所產生的集聚效應已然顯現出來。

　　截至目前，松湖智谷已經入駐103家企業。從產業構成來看，電子信息約占37%，智能制造裝備約占33%，大數據、新材料約占14%，其他行業約占16%；從企業質量來看，現有高新技術企業49家，有13家為行業龍頭企業，有7家為市“倍增計劃”（含后備）企業，有6家為華為配套企業。

　　同時，松湖智谷的精準招商已然形成從模具開發設計、模具加工、注塑生產、芯片生產、PCB貼片生產、PCB板半成品檢測、到電子成品組裝的電子信息全生態鏈，以及包括機器人核心部件、機器人本體生產、機器人動力電機、機器人視覺控制系統、機器人培訓學校、鋰電池生產、機器人集成等各個環節的機器人產業鏈。“你的上下游，就在隔壁那棟樓。”嚴振揚對產業集聚的效應這樣形容。“園區的企業有很多可以開展合作的空間。有可能轉個彎就能遇到合作的對象，為產品找到‘娘家’。”袁成峰表示。

　　產業生態環境漸入佳境

　　松湖智谷“精準化、高端化”的招商成為產業的集聚發展態勢的最重要原因，其內部的產業生態小環境漸漸培育，而其所處的區位優勢更為引入深圳優質制造業企業以及承接松山湖科技企業的生產制造環節提供了優越條件。

　　去年12月，富士康一級供應商——深圳市華新貝爾科技有限公司（以下簡稱“華新貝爾科技”）的總部基地和生產研發基地轉移到東莞并成立東莞市華爾通信有限公司。

　　華新貝爾科技企業總部原本在深圳，這次搬遷看中的是松山湖是東莞科技企業最為集中的地方，并且有華為等眾多同行業企業集聚。“把公司搬到松湖智谷，是看中這里的發展前景，而且我們公司和華為也有合作。”該公司董事長雷麗娜向記者表示。

　　這并非偶然。在松湖智谷目前入駐的103家企業中，有近7成來自深圳，其承接深圳產業外溢的效應顯而易見。去年印發的《松山湖片區規劃融合統籌指導意見》明確，松湖智谷被劃入松山湖片區特別政策地區。不難發現，外接深圳產業外溢，內承松山湖產業形成統籌發展之勢，松湖智谷產業園產業發展的生態大環境已然蓄勢待發，漸入佳境。

　　近日，市委主要領導在調研松湖智谷項目建設情況時高度贊賞了園區產業定位及其以制造業為導向的服務理念并表示，產業園建設要堅持實體經濟為先，為先進制造業發展提供有力支撐。東莞作為制造業城市，要首先把空間留給產業。對于高品質的產業園項目，要在把好關的基礎上，大力支持開發建設，引導他們切實為產業服務，帶動優質企業集聚發展，提升發展效益和質量。

　　目前，松湖智谷B區正全力建設中，預計將于今年7月底封頂，明年10月交付使用。現在已有不少高新技術企業已經開始預約，搶占“地盤”。