在人們需求日趨多樣化的今天，古建筑的對外開放及其如何利用備受關注，傳統的參觀游覽方式不能很好滿足人們的參與體驗式需求，古建筑價值的進一步挖掘和開發顯得尤為重要。

　　活化使古建筑煥發新的生機

　　“流水不腐，戶樞不蠹”，文物古建筑也是一樣，國內的許多古建筑長期只做保護未能開發，很多時候都沒有真正發揮其價值，更有嚴重的會逐步消亡。比如國內的一些古建筑，名氣不大，本身的旅游吸引力不強，又不能商用，只能默默的關在那里，任憑風吹雨打、蟲咬蟻蛀，經年累月，慢慢坍塌。

　　究其原因：一是修繕保護費用過高，自身產生的經濟效應不能滿足其開支；二是過度的保護，導致古建筑不能充分發揮其價值；三是文物古建筑遺產來源于生活，卻未能回歸生活，不利于它的傳承發揚，以及保護和再創造。我國目前現行的《文物保護法》中也極力強調文物保護單位應充分發揮其社會效益，可以用作博物館、保管或者參觀游覽場所，相對比較排斥商業用途。當然現在文物保護法正在修改，增加了一章叫合理利用。

　　文物活化是一種對生活的追求

　　一直以來的懷舊風，讓處于當下的人們對過去的時代都有一種新鮮感和一顆好奇心，追尋過去成為一種時尚。許多人都幻想自己擁有一種穿越時空的超能力，能夠切身去感受歷史的魅力、時空的錯位。

　　現在的一些古建筑文物恰恰能夠滿足人們的這種好奇心里，通過對一些古建筑科學合理的再利用，用與時俱進的思維賦予其新的使命，便能讓人們穿梭在歷史的長河中，體驗到不同時期、不同背景、不同地域下的多樣文化。

　　所以說，文物的活化不僅是對其的一種有效利用和保護，更是滿足當下人們體驗需求的一種重要方式。例如南京博物院里的“民國生活館”，就能讓游客穿越時光，尋著老南京的街巷，走到記憶的深處，深切感受民國的街巷味道。

　　如何活化？

　　在不改變古建筑本身的特點和特色的前提下，在古建筑利用的內容和形式上進行創意化開發，讓古建筑煥發新的光彩，進一步實現其價值。下面我們看一些具有代表性的活化途徑和方式：

　　01　意大利：古建筑的“領養人”制度

　　針對一些已成為著名旅游場所、專供游人參觀的古建筑，意大利則通過多重渠道籌集資金和力量，把古建筑看做“孩子”，啟動了“領養人”模式。“領養人”制度實際指政府通過招標把古建筑的一部分服務或者使用權租給私人企業。政府從他們的收入中抽取一部分提成，同時要求他們承擔相應的古建筑日常維護管理工作，并對一些有能力的企業開放文物修復工作。

　　作為“領養人”，可以使用古建筑一部分場所，用作旅游咨詢中心、書店、紀念品售賣點、咖啡廳和餐廳等，也可以用作舉辦文化展覽等活動的場所，抑或承包售票、存包、保潔、秩序維護等服務。領養不意味著管理全盤外包。國家仍然掌握古建筑的所有權、開發權和監督保護權，其重要的人事任免、票價、開放時間也由國家決定。

　　除了這種日常維護模式外，意大利采取企業或個人贊助或捐助的方式來資助一些規模較大的專業修復工程，而“回報”企業的是廣告效應或形象提升。

　　02　臺北：價值的多元化

　　臺北在探索古建筑保護之路的過程中，走出了一條“民間團隊+原味修復+活化利用”的路徑。這種模式不僅改變了以往地方政府“一手抓”帶來的資金匱乏、經營不力等問題，也給了許多民間團隊多元經營的商機，更重要的是為古建筑注入新生命，使之成為臺北文化的鮮活肌理。

　　其中以“老房子文化運動”為代表，以公開招標的方式，征集民間經營團隊加入，中標者要編制老建筑的修繕與管理維護計劃，修繕后也相應取得了該建筑物的經營權。一些原本乏人問津的老房子變成了藏書閣、博物館、餐廳、藝術教室、展銷場所、文創會所、青年旅社等現代人活動的功能空間。通過對古建筑多元化的再利用，讓它的靈魂得以延續。

　　活化案例

　　弗里曼特爾(Fremantle)女子監獄是西澳大利亞唯一被列入世界文化遺產的建筑，這座前女子監獄如今已經被改建成為了費里曼特爾監獄-青年旅館。

　　這處復式建筑建于1850年代，起初被用作為廚房、面包房和洗衣房，但隨著珀斯監獄的關閉，政府需要一個看守女犯人的地方。于是費力曼特爾監獄就這樣誕生了，建筑的兩側建起了高墻鐵絲網以便于看守犯人，但隨著西澳大利亞罪犯人數的不斷增多，監獄一再擴建，直到1970年開始逐漸被Bandyup女子監獄所替代，并于1991年徹底關閉。歷時136年，這處建筑一直被用作看守犯人。在1993年到2009年間，監獄的一部分曾經被用作藝術設計職業技術學校的教室。這處承載著歷史的建筑得到了聯合國教科文組織的認可與贊賞，最終被列入世界文化遺產的名單中。

　　經過9個月的改造，這座老監獄已被翻新完成，盡管其依然很像監獄，包括保留了鐵絲網、牢房以及活動場地，但住在里面卻非常舒適。

　　不過除了懷舊建筑，現在監獄旅館的內部已經被重新粉刷上清新明亮的色彩，囚牢房間也鋪上了舒適的床鋪及地毯，如果嫌牢房太小，過去獄警住的宿舍也被改造成維多利亞風格的小屋。同時囚犯防風的泥地活動場現也換上了修剪整齊的草坪，還有網絡、開放式的現代化廚房、酒吧；活力十足的新氛圍一掃過去給人狹窄幽暗的恐怖感。

　　由于這座監獄占地面積14公頃，且座落在弗里曼特爾城的市區，由監獄設施變成青年旅館，帶動了小鎮的觀光游覽活動。