副中心，北京城市的新名片。千年大運(yùn)河北首、百里長(zhǎng)安街東端，千年京畿咽喉重鎮(zhèn)的通州，在新時(shí)代正經(jīng)歷一場(chǎng)華麗的蛻變與轉(zhuǎn)身，長(zhǎng)安街東延長(zhǎng)線(xiàn)之端，規(guī)整有序、端正大氣的畿輔門(mén)戶(hù)躍然而生。

　　曾經(jīng)繁忙漕運(yùn)場(chǎng)景已作古，如今運(yùn)河兩岸一幢幢樓宇拔地而起，它們仿佛北京東部一顆顆“水上明珠”，將大運(yùn)河點(diǎn)綴得愈發(fā)璀璨奪目。光芒背后，是城市副中心精心打造的一張“金名片”。根據(jù)規(guī)劃，運(yùn)河商務(wù)區(qū)是承載中心城區(qū)商務(wù)功能疏解的重要載體，將建成以金融創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)為重點(diǎn)的綜合功能片區(qū)，集中承載服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展的金融功能。

　　城市副中心興起不僅需要高質(zhì)量的規(guī)劃，更需要來(lái)自全球的優(yōu)質(zhì)資源共同建設(shè)。在運(yùn)河商務(wù)區(qū)，一座為“中國(guó)-全球雙向驅(qū)動(dòng)（中國(guó)動(dòng)力嫁接全球資源，中國(guó)資源嫁接全球動(dòng)力）”的金融蜂巢順勢(shì)而生。這座“金融蜂巢”正通過(guò)整合自身優(yōu)質(zhì)資源、形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)、賦能入駐企業(yè)，助力副中心區(qū)域發(fā)展，大筆書(shū)寫(xiě)著“北京向東看”的恢弘篇章。

　　落子千年京畿重鎮(zhèn) 謀篇新時(shí)期城市副中心

　　1151年，金天德三年，海陵王詔遷都燕京，因潞縣為漕運(yùn)重地，遂新置通州于此，取“漕運(yùn)通濟(jì)”之意而命名。元明清時(shí)期，中國(guó)東南地區(qū)的百萬(wàn)漕糧、木材、瓷器等京城所需，都要經(jīng)由貫通南北的大運(yùn)河運(yùn)往通州再轉(zhuǎn)運(yùn)進(jìn)京。清末停漕改折，漕運(yùn)制度終結(jié)，通州地位隨之下降，成為北京近郊區(qū)縣。

　　而曾經(jīng)在城區(qū)居民印象中，通州還是那個(gè)偏遠(yuǎn)的“通縣”。2003年12月28日八通線(xiàn)全線(xiàn)開(kāi)通后，每天有30余萬(wàn)白領(lǐng)，通過(guò)地鐵八通線(xiàn)、公共汽車(chē)、京通快速等方式趕往CBD、東城、西城等工作。

　　每天早晚，穿梭于城市中心與通州間人流、車(chē)流，構(gòu)成21世紀(jì)初通州生活的寫(xiě)照。因地處北京東部，通州也有了“CBD后花園”、“睡城”的稱(chēng)號(hào)。

　　2015年6月，“沉睡”的通州迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。國(guó)家審議通過(guò)了《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，通州正式成為北京市行政副中心。

　　實(shí)際上，早在2004年，北京就提出了新的規(guī)劃方向“兩軸-兩帶-多中心”，擬在通州建設(shè)服務(wù)全國(guó)、面向世界的城市職能中心。2016年5月，中共中央召開(kāi)政治局會(huì)議，決定高水平規(guī)劃建設(shè)北京城市副中心、河北雄安新區(qū)兩座新城，作為北京新的兩翼。此后，與雄安新區(qū)一道，北京城市副中心的建設(shè)被稱(chēng)為“千年大計(jì)、國(guó)家大事”。

　　一張貫通歷史、現(xiàn)狀與未來(lái)的北京城市副中心藍(lán)圖躍然紙上。根據(jù)規(guī)劃，城市副中心將成為國(guó)際一流的和諧宜居之都示范區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。

　　步入2019年，北京城市副中心迎來(lái)開(kāi)局之年，通州區(qū)發(fā)展路線(xiàn)圖也逐漸明晰。據(jù)了解，未來(lái)，通州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將瞄準(zhǔn)“高精尖”，構(gòu)建起總部經(jīng)濟(jì)、財(cái)富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息軟件、智能制造7大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，吸引一批符合副中心功能定位的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目來(lái)到通州。

　　作為北京城市副中心建設(shè)的先行區(qū)和示范區(qū)，位于副中心核心位置的運(yùn)河商務(wù)區(qū)承擔(dān)著構(gòu)建“總部經(jīng)濟(jì)”、“財(cái)富管理”兩大產(chǎn)業(yè)集群的重任，既要承接北京中心城區(qū)核心商圈外溢的總部企業(yè)資源，還要吸引集聚一批資產(chǎn)管理、基金、信托、投資等財(cái)富管理機(jī)構(gòu)。

　　如今，運(yùn)河商務(wù)區(qū)的3平方公里先行啟動(dòng)區(qū)，已是高樓林立。據(jù)悉，通州區(qū)聘請(qǐng)了多家國(guó)際頂級(jí)戰(zhàn)略咨詢(xún)機(jī)構(gòu)為運(yùn)河商務(wù)區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，并借鑒上海陸家嘴、深圳福田CBD等國(guó)內(nèi)成熟商務(wù)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。

　　可以預(yù)見(jiàn)，在百里長(zhǎng)安街東端，一個(gè)全新的CBD正在通州大運(yùn)河畔加速崛起，未來(lái)將與國(guó)貿(mào)、金融街一起成為北京高端商務(wù)的示范區(qū)。

　　金融企業(yè)矩陣初現(xiàn) 重塑城市產(chǎn)業(yè)格局

　　如此高起點(diǎn)、高戰(zhàn)略定位下，在波瀾壯闊的北京城市副中心建設(shè)大潮中，以運(yùn)河商務(wù)區(qū)為依托，通州正在引進(jìn)和集聚一批國(guó)內(nèi)外知名銀行、財(cái)富管理企業(yè)等金融機(jī)構(gòu)，將副中心打造成為首都現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)的“金名片”。

　　實(shí)際上，在2017年通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)全面啟動(dòng)招商時(shí)，不少金融機(jī)構(gòu)躍躍欲試。通州區(qū)則開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，提高準(zhǔn)入門(mén)檻，并充分考慮企業(yè)成長(zhǎng)性、人才結(jié)構(gòu)、科技創(chuàng)新能力、區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)、京津冀帶動(dòng)效應(yīng)等因素，確保真正的高精尖項(xiàng)目落地。

　　“一般而言，入駐機(jī)構(gòu)須是符合運(yùn)河商務(wù)區(qū)功能定位的高精尖企業(yè)，招商啟動(dòng)后不少企業(yè)主動(dòng)對(duì)接，想在運(yùn)河商務(wù)區(qū)落戶(hù)，但因?yàn)闆](méi)達(dá)到準(zhǔn)入要求，未能入駐運(yùn)河商務(wù)區(qū)。”據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前北京金融科技國(guó)際產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)落戶(hù)通州，北京銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)達(dá)成入駐意向。

　　2017年11月9日，北京銀行城市副中心分行在復(fù)地中心揭牌，成為首家在城市副中心設(shè)立一級(jí)分行的銀行；2017年12月，建設(shè)銀行進(jìn)駐復(fù)地中心，成為四大國(guó)有商業(yè)銀行中首家進(jìn)駐通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的銀行；2018年12月，工商銀行成功落戶(hù)復(fù)地中心，銀企相繼進(jìn)入，進(jìn)一步為后來(lái)者確定了區(qū)域價(jià)值。

　　至此，北京城市副中心產(chǎn)業(yè)新格局的塑造已打開(kāi)局面。一個(gè)以現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)為核心、以新型金融業(yè)態(tài)為特色的金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)正在崛起。

　　上述負(fù)責(zé)人表示，作為與國(guó)貿(mào)商圈對(duì)望的東部第二個(gè)CBD，運(yùn)河商務(wù)區(qū)承載了整個(gè)城市副中心未來(lái)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和崛起。北京市政府多次提到，加快通州高端商務(wù)服務(wù)建設(shè)，優(yōu)先啟動(dòng)金融業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)對(duì)東部發(fā)展帶的帶動(dòng)作用，使之成為主導(dǎo)京津冀城市群發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。

　　隨著越來(lái)越多金融巨頭到來(lái)，副中心金融產(chǎn)業(yè)在運(yùn)河商務(wù)區(qū)乘勢(shì)而起。這片被時(shí)代寄望的超級(jí)CBD，通過(guò)金融資源集聚效應(yīng)，撬動(dòng)區(qū)域戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　整合細(xì)分領(lǐng)域領(lǐng)先品牌 營(yíng)造蜂巢城市標(biāo)桿

　　培育高精尖產(chǎn)業(yè)、打造高端商業(yè)集群的同時(shí)，通州正進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升服務(wù)企業(yè)的水平，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)向城市副中心聚集。誠(chéng)然，一個(gè)區(qū)域的成長(zhǎng)高度，不僅由摩天大樓高度所決定，更取決于大樓所承載的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。

　　在運(yùn)河核心區(qū)，各家開(kāi)發(fā)企業(yè)都拿出頂尖的團(tuán)隊(duì)及方案，傾注全力雕琢排布在運(yùn)河岸邊的一顆顆“明珠”。其中，一座為“中國(guó)-全球雙向驅(qū)動(dòng)（中國(guó)動(dòng)力嫁接全球資源，中國(guó)資源嫁接全球動(dòng)力）”的金融蜂巢脫穎而出。

　　與眾多傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商快周轉(zhuǎn)模式不同，作為復(fù)星生態(tài)系統(tǒng)的重要成員，以及豫園股份旗下的城市功能產(chǎn)業(yè)板塊，復(fù)地產(chǎn)發(fā)鏈接產(chǎn)業(yè)資源打造項(xiàng)目的思路和模式，獨(dú)樹(shù)一幟。在深耕中國(guó)27載，布局25城的復(fù)地產(chǎn)發(fā)看來(lái)，城市副中心興起不僅需要高質(zhì)量的規(guī)劃，更需要來(lái)自全球各類(lèi)優(yōu)質(zhì)資源的共同建設(shè)。為進(jìn)駐的城市和區(qū)域帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的資源整合和產(chǎn)業(yè)支持，是復(fù)地產(chǎn)發(fā)所關(guān)注的核心戰(zhàn)略和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。一直以來(lái)，復(fù)地產(chǎn)發(fā)秉承復(fù)星的使命與愿景——植根中國(guó)，深耕健康、快樂(lè)、富足領(lǐng)域，通過(guò)科技引領(lǐng)、持續(xù)創(chuàng)新，智造C2M（客戶(hù)到智造者）幸福生態(tài)系統(tǒng)，為全球家庭客戶(hù)提供高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。經(jīng)過(guò)10多年的全球拓展，迄今復(fù)星在健康、快樂(lè)、富足生態(tài)的戰(zhàn)略布局漸成規(guī)模。從復(fù)星醫(yī)藥、復(fù)宏漢霖、禪城醫(yī)院、微醫(yī)到復(fù)星旅文、Club Med地中海俱樂(lè)部、三亞·亞特蘭蒂斯、豫園股份、太陽(yáng)馬戲、青島啤酒、三元股份……上述品牌在各自細(xì)分行業(yè)大多處于領(lǐng)先地位。

　　如同一捧亮晶晶的珍珠，積少成多、珠落玉盤(pán)之時(shí)，便可將其打造成一件獨(dú)占鰲頭的作品。復(fù)地產(chǎn)發(fā)，結(jié)合豫園股份快樂(lè)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集群，傳承復(fù)星為不斷升級(jí)的城市發(fā)展及管理需求所提供的“產(chǎn)城融合”解決方案。通過(guò)將復(fù)星卓越的場(chǎng)景搭建能力和多元化的深度產(chǎn)業(yè)資源科學(xué)有效嫁接，合理建構(gòu)產(chǎn)業(yè)聚集、充滿(mǎn)活力的未來(lái)城市場(chǎng)景。

　　復(fù)地產(chǎn)發(fā)的目標(biāo)就是以尊重城市特性為基礎(chǔ)，匯聚并導(dǎo)入全球各類(lèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，致力為城市提供“產(chǎn)城融合”解決方案，為產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供智慧運(yùn)營(yíng)服務(wù)，為家庭提供幸福生活空間產(chǎn)品，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、驅(qū)動(dòng)城市更新，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、城市與人的和諧共生。

　　迄今，復(fù)地產(chǎn)發(fā)積極圍繞國(guó)家重點(diǎn)區(qū)域戰(zhàn)略，已實(shí)現(xiàn)在全國(guó)25座城市深耕布局，匠心打造數(shù)十個(gè)線(xiàn)下時(shí)尚地標(biāo)和城市文化名片。

　　“復(fù)地產(chǎn)發(fā)的優(yōu)勢(shì)從來(lái)都不是簡(jiǎn)單的資源整合。”據(jù)復(fù)地產(chǎn)發(fā)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在金融蜂巢涉及的每一個(gè)領(lǐng)域，不論是投融資平臺(tái)、投資人聯(lián)盟、第三方服務(wù)聯(lián)盟，還是創(chuàng)投基金、銀行授信，復(fù)地產(chǎn)發(fā)都給予了充分的考慮與扶持。在這個(gè)完整的C2M閉環(huán)中，關(guān)于金融理想的資源配置，已成為了區(qū)域主體對(duì)于蜂巢城市價(jià)值認(rèn)可的依托。

　　搭建投融資平臺(tái) 賦能入駐企業(yè)

　　中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的核心是以人為本的城市化全面升級(jí)。“蜂巢城市”戰(zhàn)略順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方向，可以幫助各地建立和引入合適產(chǎn)業(yè)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)變革支撐當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，并促進(jìn)就業(yè)完善城市的各項(xiàng)功能。

　　在深入研究了副中心定位后，位于通州運(yùn)河岸邊的復(fù)地中心被定位為復(fù)地產(chǎn)發(fā)布局北京的又一金融蜂巢項(xiàng)目。據(jù)了解，項(xiàng)目四地齊發(fā)，規(guī)劃約40萬(wàn)平方米的復(fù)地城市副中心金融蜂巢，涵蓋高檔寫(xiě)字樓、商務(wù)型公寓、商業(yè)旗艦等業(yè)態(tài)，成蜂巢聚合之勢(shì)，執(zhí)掌運(yùn)河商務(wù)辦公、居住尖峰。為金融及相關(guān)企業(yè)全面服務(wù)，旨在打造面向世界的商務(wù)標(biāo)桿。

　　據(jù)復(fù)地產(chǎn)發(fā)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，金融蜂巢借勢(shì)發(fā)揮，驅(qū)動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，使入駐企業(yè)提前嫁接通州、北京乃至復(fù)地產(chǎn)發(fā)的全球資源；承接非首都功能的外溢，以金融為核心，形成一個(gè)龐大的企業(yè)總部集群；導(dǎo)入新興產(chǎn)業(yè)資源，增強(qiáng)對(duì)東部發(fā)展帶的帶動(dòng)作用，并促進(jìn)與行政功能的有機(jī)結(jié)合；提升區(qū)域物業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)，吸引大型企業(yè)持有不動(dòng)產(chǎn)；引領(lǐng)商務(wù)辦公與產(chǎn)業(yè)整合，完成商業(yè)賦能圈，形成配套完善的世界級(jí)城市。

　　2017年下半年，復(fù)地中心成功簽約引入北京銀行，北京銀行成立一級(jí)分行城市副中心分行進(jìn)駐城市副中心。同時(shí)，部分公寓也作為辦公配套設(shè)施，打造“金融家的家”。隨后，復(fù)地中心的金融蜂巢陸續(xù)引“蜂”筑巢。同年12月復(fù)地中心成功引入建設(shè)銀行，成為四大國(guó)有商業(yè)銀行中首家進(jìn)駐通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的銀行。2018年12月，復(fù)地中心成功引入工商銀行。

　　幾大金融巨頭齊聚復(fù)地中心，使復(fù)地中心成為城市副中心的重要金融地標(biāo)之一，也奠定和推動(dòng)了北京城市副中心的金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和方向。

　　上述負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)復(fù)地中心將匯聚銀行、證券、保險(xiǎn)、基金等金融業(yè)態(tài)，搭建投融資平臺(tái)，形成投資人聯(lián)盟和第三方服務(wù)聯(lián)盟，提供包括籌建融資租賃公司、銀行授信等在內(nèi)的金融類(lèi)服務(wù)。

　　產(chǎn)城融合聚集金融產(chǎn)業(yè) “蜂巢”模式助力區(qū)域發(fā)展

　　如今，知名商業(yè)綜合體新光天地在此立足，環(huán)球影城坐落岸邊，千億長(zhǎng)安俱樂(lè)部入主……同時(shí)，各大金融企業(yè)落戶(hù)運(yùn)河商務(wù)區(qū)，已經(jīng)形成聚合之勢(shì)。在通州五河交匯處，一座現(xiàn)代化國(guó)際新城正在冉冉升起。

　　2019年1月4日，《北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面)(2016年—2035年)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)劃”）正式發(fā)布。規(guī)劃明確，“建設(shè)國(guó)際化現(xiàn)代商務(wù)區(qū)，引導(dǎo)京津冀區(qū)域性金融機(jī)構(gòu)集聚，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在城市副中心設(shè)立京津冀區(qū)域性總部或一級(jí)分支機(jī)構(gòu)，推動(dòng)京津冀區(qū)域基金管理機(jī)構(gòu)、符合條件的基金管理公司總部集聚。增強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展吸引力，加快要素市場(chǎng)的培育和發(fā)展。”

　　這些有力的表述，更堅(jiān)定了復(fù)地中心遵循北京城市發(fā)展的總體規(guī)劃、依托大運(yùn)河優(yōu)越的自然環(huán)境條件、借助通州發(fā)展的時(shí)代機(jī)遇，打造金融蜂巢的信心。

　　今年1月，國(guó)務(wù)院關(guān)于對(duì)“規(guī)劃”的批復(fù)中指出：城市副中心建設(shè)不是簡(jiǎn)單地造一個(gè)新城，而是要打造一個(gè)不一樣的和諧宜居之城。要切實(shí)把高質(zhì)量發(fā)展貫穿到城市規(guī)劃、建設(shè)、管理和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方方面面和全過(guò)程，努力創(chuàng)造經(jīng)得住歷史檢驗(yàn)的“城市副中心質(zhì)量”。

　　未來(lái)，復(fù)地中心將憑借金融蜂巢成熟的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，吸引金融企業(yè)導(dǎo)入、實(shí)現(xiàn)區(qū)域金融產(chǎn)業(yè)聚集，并利用高品質(zhì)的辦公樓作為載體，承接市屬?lài)?guó)有企業(yè)的總部“落戶(hù)”，實(shí)現(xiàn)金融+總部集群的建立。

　　千年流淌的大運(yùn)河不會(huì)因岸邊的一座座建筑而改變奔流的方向。但這些建筑，卻用它特有的方式，延展著新城的產(chǎn)業(yè)邊界，刻畫(huà)著新城的產(chǎn)業(yè)深度，重塑著岸邊城市的空間秩序，優(yōu)化著這座城市的內(nèi)蘊(yùn)肌理。