適老性改造：老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)方向

　　近年來(lái)，在我國(guó)全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)踐中，因地制宜地提出改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)已成為一項(xiàng)重要原則。

　　現(xiàn)在，“居家養(yǎng)老+小區(qū)服務(wù)”的組合日趨流行。老年人因?yàn)樯眢w機(jī)能衰退，活動(dòng)范圍也隨之縮小，因此這些居家養(yǎng)老的老年人更多地在小區(qū)活動(dòng)，小區(qū)外部空間成為老年人日常戶外活動(dòng)的首選。但城市中的大量老舊小區(qū)，由于建成年代久遠(yuǎn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)偏低，普遍存在一些問(wèn)題，不能滿足新時(shí)期老年宜居環(huán)境建設(shè)的要求，需要通過(guò)適老性改造來(lái)提升包括外部空間在內(nèi)的小區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量。因此，因地制宜推進(jìn)老舊小區(qū)適老性改造工作是今后我國(guó)老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)發(fā)展方向之一。

　　城市老舊小區(qū)大多位于核心城區(qū)的建成環(huán)境中，內(nèi)部人口稠密，建筑密度大，城市用地性質(zhì)復(fù)雜多樣，不同性質(zhì)的用地多呈現(xiàn)混雜交錯(cuò)的狀態(tài)，決定了以小區(qū)而非居住區(qū)作為基本單位規(guī)劃老年人的服務(wù)設(shè)施和活動(dòng)場(chǎng)地更具合理性。

　　老舊小區(qū)外部空間適老性改造不但可一定程度上滿足老年人需求，也可以更好地服務(wù)小區(qū)內(nèi)其他年齡層人群，使得老舊小區(qū)更宜居、更滿足城市的新發(fā)展。本文也期望用花園區(qū)街道外部轄區(qū)的適老性改造，能夠?yàn)橥七M(jìn)城市老舊小區(qū)改造提供經(jīng)驗(yàn)、為類似小區(qū)的改造設(shè)計(jì)提供案例支撐和方法借鑒。

　　花園街道轄區(qū)：老舊小區(qū)的典型性現(xiàn)狀

　　花園街道轄區(qū)位于哈爾濱市南崗區(qū)的核心區(qū)域，東北側(cè)和西北側(cè)分別以城市干道紅軍街、西大直街為界，東南側(cè)臨城市內(nèi)河馬家溝，西南側(cè)與另一街道轄區(qū)毗鄰并臨近濱綏鐵道線。轄區(qū)占地1.9平方千米，下轄5個(gè)居委會(huì)轄區(qū)，人口3.37萬(wàn)人，其中60歲及以上老年人約占總?cè)丝跀?shù)的20%，轄區(qū)內(nèi)有78個(gè)駐街單位，包括哈爾濱鐵路局多個(gè)直屬單位哈爾濱工業(yè)大學(xué)(一校區(qū))、1所中學(xué)和2所小學(xué)。

　　此外，花園街道轄區(qū)承接多種群眾活動(dòng)包括小區(qū)黨校、老年大學(xué)等。

　　例如，花園街道轄區(qū)設(shè)立的老年大學(xué)已有20多年歷史，免費(fèi)開(kāi)設(shè)11門(mén)課程，包括英語(yǔ)、攝影、書(shū)法、聲樂(lè)、布藝、舞蹈、太極、手工、棋牌等。小區(qū)活動(dòng)中心包括會(huì)議室、健身室、圖書(shū)室、微機(jī)室和老年人活動(dòng)室。

　　但是轄區(qū)總體建成于上世紀(jì)中后期，雖經(jīng)不斷更新，目前仍存在房屋老舊、歷史保護(hù)建筑廢置、環(huán)境雜亂、市政設(shè)施老化、小區(qū)配套缺項(xiàng)等問(wèn)題。比如，老年人活動(dòng)室因?yàn)榻淌遗鋫洳蛔恪⒂布O(shè)施缺乏，影響很多活動(dòng)的展開(kāi)。上述問(wèn)題在其他老舊小區(qū)中均不同程度存在，具有一定的代表性。

　　花園街道轄區(qū)另一典型特征是其占地規(guī)模較小但用地性質(zhì)復(fù)雜。該轄區(qū)的用地主要包括居住用地、行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、道路廣場(chǎng)用地、體育用地、教育科研用地、公共綠地等。

　　老年人戶外活動(dòng)空間遍布轄區(qū)，除去偶發(fā)活動(dòng)空間，老年人戶外活動(dòng)頻繁的空間往往比較固定，主要集中于轄區(qū)內(nèi)的居住街坊、步行路徑、河沿空間、露天集市等。而且，老年人更偏愛(ài)居民區(qū)內(nèi)布的活動(dòng)場(chǎng)地，其中大部分空間位于馬家溝河附近。

花園街道轄區(qū)外部空間環(huán)境現(xiàn)狀

　　空間句法：應(yīng)用于改造的可視化分析

　　面對(duì)城市老舊小區(qū)尺度龐大的外部空間，在實(shí)際操作中如果僅依靠現(xiàn)場(chǎng)摸排、訪談問(wèn)卷等調(diào)研方法，即便投入大量人力和時(shí)間，也往往對(duì)小區(qū)外部空間的整體與局部不能統(tǒng)籌兼顧，或小區(qū)中現(xiàn)狀問(wèn)題對(duì)被調(diào)查者先入為主的影響，一定程度上會(huì)影響前期策劃的科學(xué)性。鑒于此，有必要引入新的研究方法，促進(jìn)小區(qū)規(guī)劃的科學(xué)決策，提高外部空間適老性改造的工作效率。
針對(duì)這一情況，將實(shí)地調(diào)研結(jié)合空間句法軟件模擬，對(duì)哈爾濱市花園街道轄區(qū)的外部活動(dòng)空間進(jìn)行可達(dá)性分析，可以使小區(qū)外部各種復(fù)雜情況更清晰地顯示出來(lái)，從而提出系統(tǒng)的外部空間改造設(shè)計(jì)方案，并做出相對(duì)應(yīng)的改造設(shè)計(jì)。

　　通過(guò)空間句法軟件的可視化分析，可以看出花園街道小區(qū)的居住街坊、步行路徑、河沿空間、露天集市整合度高；歷史建筑保護(hù)街區(qū)整合度中等；哈爾濱工業(yè)大學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地整合度低。對(duì)比老年人戶外活動(dòng)分布情況可以得出：老年人偏愛(ài)在離家近的空間場(chǎng)所活動(dòng)，場(chǎng)地距離、場(chǎng)地分布情況與老年人步行能力關(guān)系是影響可達(dá)性的關(guān)鍵。因此，提高花園街道轄區(qū)外部空間老年人可達(dá)性可以從改善外部空間規(guī)劃布局方向入手。

花園街道轄區(qū)外部空間老年人活動(dòng)現(xiàn)狀

　　花園街道轄區(qū)有歷史建筑保護(hù)街區(qū)，其外有圍墻，運(yùn)用空間句法對(duì)其可視性分析，結(jié)果顯示：拆除歷史建筑保護(hù)街區(qū)的圍墻并對(duì)外部空間有效利用后，加強(qiáng)了居民區(qū)與購(gòu)物中心的聯(lián)系，打破了以往商業(yè)區(qū)主要對(duì)轄區(qū)以外民眾服務(wù)的現(xiàn)實(shí)狀況。花園小區(qū)、海城小區(qū)、繁榮小區(qū)的居民區(qū)對(duì)閑置區(qū)域呈半包圍結(jié)構(gòu)。拆除圍墻不僅實(shí)現(xiàn)了小區(qū)之間視線的連通，也實(shí)現(xiàn)了各小區(qū)之間的空間通達(dá)。這說(shuō)明提高外部空間通達(dá)性將對(duì)轄區(qū)北側(cè)花園小區(qū)及區(qū)域周邊空間活力產(chǎn)生積極的影響。

歷史建筑保護(hù)街區(qū)圍墻拆除前后可達(dá)性分析

　　適老性改造：兼顧策略與方法

　　在對(duì)花園街道轄區(qū)外部空間的設(shè)計(jì)功能重新劃分時(shí)，要注重提高空間適用性，兼顧策略與方法。

　　在改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)對(duì)象需求確定場(chǎng)地功能，從而改善場(chǎng)地的空間建設(shè)。例如河沿空間的服務(wù)對(duì)象是混齡人群，應(yīng)根據(jù)居民需求進(jìn)行空間功能區(qū)劃分，包括老年人健身區(qū)、棋牌區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、球類運(yùn)動(dòng)區(qū)等。哈爾濱工業(yè)大學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地主要服務(wù)對(duì)象是學(xué)生，應(yīng)根據(jù)老年人及學(xué)生人群活動(dòng)特征對(duì)哈爾濱工業(yè)大學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地錯(cuò)峰使用。

　　將活動(dòng)場(chǎng)地分級(jí)設(shè)置，可以擴(kuò)大場(chǎng)地服務(wù)范圍。通過(guò)對(duì)花園小區(qū)可更新地塊的進(jìn)一步梳理，可以發(fā)現(xiàn)如果在轄區(qū)北部結(jié)合城市內(nèi)河打造小型活動(dòng)場(chǎng)地，就能保證活動(dòng)場(chǎng)地在老年人步行能力范圍內(nèi)。

　　拆除封閉圍墻，進(jìn)一步提高空間利用率。2019年9月20日《參考消息》第16版報(bào)道稱“中俄將在哈爾濱合辦大學(xué)”，其中部分校址將設(shè)在中東鐵路和沙俄總領(lǐng)事館舊址修復(fù)的老樓里。因此，自2020年起，花園街轄區(qū)的歷史建筑保護(hù)街區(qū)將動(dòng)工建造，在對(duì)現(xiàn)存歷史建筑保護(hù)修繕的前提下布置教學(xué)樓和校舍。如果在建造工程中，拆除歷史建筑保護(hù)街區(qū)的圍墻，就可打破空間封閉狀態(tài)提高通達(dá)性，空間上南北通透、功能上南北兼顧。

　　加建電梯、設(shè)置屋頂陽(yáng)光房。小區(qū)現(xiàn)有的老舊居民樓普遍存在三大問(wèn)題：一是設(shè)備管線凌亂地布置在外墻表面，影響樓面美觀；二是居民樓建成年份較久，樓梯黑暗狹窄，采光差；三是交通核面積緊張，無(wú)靈活利用的空間。因此，為保證老年人一年中的采光需求，改造方式結(jié)合樓梯加建電梯、設(shè)置屋頂陽(yáng)光房、選取玻璃和鋼材等。這樣可以盡可能減少加建產(chǎn)生的光線遮擋和視線阻隔。

轄區(qū)內(nèi)既有多層住宅加裝電梯實(shí)例

　　重新調(diào)整地面防滑設(shè)計(jì)和高差設(shè)計(jì)。改造中，小區(qū)的活動(dòng)場(chǎng)地及步行路徑的鋪裝，應(yīng)選擇平整防滑、滲水性強(qiáng)的材料。露天集市則可以通過(guò)“退臺(tái)式設(shè)計(jì)”解決高差，同時(shí)，修復(fù)地面鋪裝，規(guī)劃商鋪及停車位，預(yù)留行人通道及車行入口。

　　適老性改造中，景觀改造設(shè)計(jì)也是重要的一環(huán)。戶外活動(dòng)空間景觀改造設(shè)計(jì)，具體考慮三方面因素：休閑健身活動(dòng)方面，需單獨(dú)場(chǎng)地，配備健身器材，設(shè)置飲水、避雨設(shè)施；社會(huì)交往活動(dòng)方面，需陽(yáng)光充足的場(chǎng)地，配備棋牌設(shè)施，設(shè)置座椅、飲水、驅(qū)蚊、避雨、置物設(shè)施；休閑看護(hù)活動(dòng)方面，需加強(qiáng)場(chǎng)地安全性、場(chǎng)地?zé)o障礙設(shè)計(jì)，配備危險(xiǎn)警示標(biāo)識(shí)、景觀小品、飲水設(shè)施、避雨設(shè)施等。

　　而環(huán)境設(shè)施則需要兼顧冬夏的設(shè)計(jì)。在小區(qū)中，可以布置連廊、雨棚等過(guò)渡空間，緩解老年人因環(huán)境變化、風(fēng)吹日曬等因素對(duì)身體帶來(lái)的不適。活動(dòng)設(shè)施的材料應(yīng)適應(yīng)冬季嚴(yán)酷的天氣環(huán)境，金屬、石材等材料隨溫度變化大，戶外設(shè)施宜選擇木材等導(dǎo)熱系數(shù)較低的材料。