陽春三月，正是造林綠化時節。“向屋頂要綠色、向空間要綠色。”記者日前從武漢市園林局獲悉，今年該局已向武漢市各城區下達了28處屋頂綠化項目的任務指標。
近年來，隨著武漢市向生態園林城市邁進的步伐加快，武漢市的屋頂綠化試點項目越來越多。綠色屋頂改善的不僅僅是江城的人居環境，隨之而來的更是巨大的“綠色商機”。
屋頂上的綠色財富
“不考慮動態新增部分，若以武漢市已建房屋占地面積約70平方公里保守估算，將其中二分之一的屋頂進行綠化，以1平方米僅產生10元錢的利潤計算，潛在利潤就有3.5億元，就算我們公司只拿下其中的1%，也是一筆不小的數目。”武漢立體綠化有限公司總經理歐陽春平滿懷信心地說。
據了解，與北京、上海、廣州、成都、杭州等城市相比，武漢市的屋頂綠化起步較晚，大規模、專業化從事屋頂綠化的公司還不多。
據武漢市園林局相關負責人介紹，屋頂綠化的最大優點在于，不僅僅可以增加城市綠量，還可以緩解城市“熱島效應”，給“火爐”武漢降溫。屋頂綠化后冬暖夏涼，尤其在夏季室內溫度可以降低3℃至4℃，同時可減少房屋屋頂的滯塵量。
而且，綠化屋頂十分符合建筑節能的要求。相關數據顯示，目前，我國的能耗非常驚人，其中建筑能耗占到總能耗的30%左右，如果不進行建筑節能，能源將越來越緊張。而屋頂綠化可吸收熱量，降低建筑的溫度，降低居民家電能后，十分符合降低能耗的潮流。
2005年5月，武漢市園林局組織相關部門專程赴成都考察，學習包括屋頂綠化在內的立體綠化經驗。2006年5月，武漢市開始公開征集屋頂綠化的試點單位。據統計，2006年、2007年兩年時間里，武漢市已完成試點的屋頂綠化項目達59處，面積近4萬平方米。
“雖然武漢市的屋頂綠化商機還沒有完全被開發出來，但其前景十分樂觀，市場潛力巨大。”歐陽春平說，其實，在政府部門開始試點屋頂綠化前，他已經早早瞄上了這塊市場，“如今，政府重視了，市場蛋糕一定會越來越大。”
據歐陽春平介紹，他是江蘇人，來武漢打拼已有20年。一直以來他都很不習慣武漢夏季的炎熱天氣，恰恰是這份不適應，讓他先人一步抓住了屋頂綠化的商機。
早在2002年夏天，他就開始做市場調查，到上海、杭州等城市進行考察項目的可行性，從引進適于在樓頂生長的草種，到建成上百畝的苗圃基地，如今，大大小小的樓頂鋪草、屋頂花園等項目，他已經做了近10萬平方米。由于起步早，他的公司發展很迅速。
“空中花園”動輒數萬元
其實，在屋頂擁有一片屬于自己的綠地，給自己一個自由呼吸的綠色空間，是許多江城市民心中的一個愿望。
家住武昌首義路某小區的崔女士，自2001年喬遷新居之后，就一直有計劃地建設改造自家的屋頂。“我們小區的居民，只要是住在頂層的，都會養些花花草草，當初我選擇住在7樓頂層，看中的就是這塊‘屋頂寶地’。”崔女士說。
在崔女士的帶領下，記者參觀完她自己設計、自己動手建設的“綠色空間”后感嘆不已。近百平方米的屋頂被劃分成不同的區域，充分被加以利用。一邊擺放的是一層層花架，放滿了各種盆景、花卉；另一邊一個大水缸中種著一株葡萄樹，葡萄架扎得井然有序；一塊區域種的是橘子樹和花椒樹；令人叫絕的是，四五塊七八平方米的土地上，種的竟是白菜、豆角、萵筍、蒜苗等時令蔬菜……“這塊屋頂的建設花了我兩三年的時間，三四十厘米厚的土壤，一部分請人搬運，一部分是我每天晨練后一袋袋拎回來的。”崔女士說，她退休后最大的樂趣就是在自家的屋頂上，養花種菜，其樂融融。“不僅可以吃自己種的無污染蔬菜，還能鍛煉身體。由于樓頂種了植物，夏天在室內被太陽烘烤的感覺好多了，就連開空調的時間也縮短了。”“崔女士家的屋頂能被成功開發出來，主要得益于房屋質量高，防水、承重都沒問題。”歐陽春平說。
據武昌區園林局工程師韓靜介紹，城市屋頂綠化最關鍵是要解決“承重、防水、養護”三大問題。這也決定了屋頂綠化的成本較地面綠化要高一些。相比地面綠化每平方米不足百元的價格，屋頂綠化除單純種草以外，帶有樹種花卉搭配、景觀設計的屋頂花園，許多公司的報價在每平方米300元-500元，而且根據客戶的要求上不封頂。“我們一般都提供防水處理、屋頂綠化、維護保養等一整套服務。”武漢致遠環境工程公司總經理說，“嚴格意義上的屋頂花園，是集花草、樹木、假山、水景、亭臺、茶座等于一體，不僅可以改善建筑物頂的物理性能，還能給久居‘混凝土森林’中的現代人一個不一樣的休憩空間。它不同于地面景觀，稱得上是空中的花園。”
據他介紹，一個五六十平方米的屋頂花園，造價在1.5萬元左右。若按最常見的約100平方米的屋頂面積計算，普通屋頂花園的價格都得幾萬元。曾經有按照客戶要求設計的屋頂花園，每平方米價格達到1500元。
據記者了解，目前江城市民對屋頂綠化的要求，最普通的是在屋頂鋪上易活、抗旱的草皮，如一種名為“佛甲草”的品種，不僅耐旱性好、養理簡單，而且對栽培土壤的要求只需3厘米厚，價格只要大幾十元。
一般愿意花兩三萬元裝修屋頂的市民，多是對生活質量要求較高的都市白領階層。而在一些別墅區的住戶，對屋頂花園的設計要求一般更高。
期盼更多政策支持
城市屋頂花園對保護城市環境的作用不言而喻。有專業人士科學測算過，如果一個城市能把屋頂都利用起來進行綠化，那么這個城市中的二氧化碳較沒有綠化前要低85%。
對于國內大多數城市而言，屋頂尚沒被大面積開發。雖然每棟樓的屋頂面積有限，但成千上萬棟樓房的屋頂面積加起來，將是一個極為可觀的數字。業內人士稱，恰恰因為此，屋頂綠化的商機有待開發。
那么，在武漢，為什么屋頂綠化率那么低呢？據園林部門相關人士分析；一是屋頂綠化費用較高；二是有的老房屋存在承重和滲漏等問題，改造需要較大投入；第三還是觀念問題，有的市民習慣在屋頂晾曬衣物，有的擔心屋頂上種植綠色植物會生蟲子。此外，最多的擔憂恐怕還是怕因為屋頂綠化后天長地久引起滲漏。
據武漢市園林局介紹，為了推動武漢市屋頂花園的試點工作，調動社會單位開展屋頂綠化建設的積極性，2006年發放的專項“以獎代補”資金約130萬元。2007年，獎勵金額達到了390萬元。同時，發動全民、全社會開展“自家房頂自己綠”，試行“誰投資、誰建設、誰管理、誰受益”的綠化機制。
在采訪中，一些專業屋頂綠化公司提得最多、呼吁最多的是，希望政府相關部門加以引導，出臺一些鼓勵屋頂綠化的相關政策。
歐陽春平說，現在從技術層面上，屋頂綠化已經不存在什么問題，更不存在什么核心技術。“但這個產業要做大，還有賴于政策的引導和支持。比如，將屋頂綠化按比例計入小區綠化面積，來鼓勵開發商在新建樓盤上做屋頂綠化。”
據他介紹，上海早在2002年就出臺了獎勵屋頂綠化項目的政策，北京已出臺相關政策，要求新的住宅和商務樓，在規劃之初就要做出屋頂綠化的設計。在深圳，有關部門已開始制定相關政策，包括改造舊樓進行屋頂綠化，要求新建樓房必須綠化屋頂等。
在江城武漢，如今已有一些開發商在綠化時考慮到了屋頂這塊可開發的“寶地”，并將其打造成為一個市場賣點，以吸引更多的購買者。
EDSA總裁李建
草坪經紀人周
