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“北京第一高樓” 規(guī)劃調(diào)整一波三折
原定5月底敲定的北京新城規(guī)劃方案至今沒有出爐。6月4日，北京市規(guī)劃委員會通州分局分管宣傳的紀(jì)委書記趙少華接受中國青年報記者采訪時說：“過去打算建得很高，現(xiàn)在沒有那么高了，大概降到200多米。包括‘北京第一高樓’高度在內(nèi)的整個新城規(guī)劃都還處在調(diào)整、研究之中�！� 從最初的500米，到今年5月下旬的300米,再到現(xiàn)在的200米左右,通州規(guī)劃建設(shè)的“北京第一高樓”的高度像坐過山車一樣，出現(xiàn)了“節(jié)節(jié)低”的現(xiàn)象。 通州摩天大樓“變矮”是航線原因？ 自今年年初以來，通州成為京城輿論關(guān)注的熱點地區(qū)，其中重要的原因是當(dāng)?shù)胤績r的飆升及“北京第一高樓”的概念。早在兩年前，該區(qū)就提出要建設(shè)新地標(biāo)，拔京城建筑高度之頭籌。 中國鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)協(xié)會專家委員會副主任柴昶介紹，目前，北京的第一高樓是年內(nèi)將投入使用的國貿(mào)三期，高度為330米。不過，今年4月24日豐臺麗澤金融商務(wù)區(qū)奠基建設(shè)的國際金融信息大廈高度為360米，有望打破國貿(mào)三期的紀(jì)錄。 規(guī)劃信息顯示，通州“北京第一高樓”位于京杭大運河交匯的商務(wù)酒店區(qū)，是一座集會議與娛樂為一體的超五星級酒店。最高500米，最低400米，有關(guān)大樓不同高度的規(guī)劃版本一直眾說紛紜。 今年年初北京兩會期間，“北京第一高樓”成為通州區(qū)的閃亮“名片”，受到社會輿論與房地產(chǎn)商的追捧。家住通州九棵樹地區(qū)的徐靜女士說：“一夜之間，二手房市場掛牌價格就上漲了1000多元／平方米。”我愛我家、鏈家地產(chǎn)通州東關(guān)店等中介更是以此作為賣點，向顧客推銷。 3月左右，樓市一片漲聲。北京六環(huán)外的通州房價與漲幅更是坐著“火箭”上升，幾乎逼近京城二三環(huán)核心區(qū)域的房價水平，“泡沫”橫生。4月中旬，國家接連出臺調(diào)控樓市政策以后，通州便出現(xiàn)了“賣房的比買房的人多”的現(xiàn)象。 5月25日，通州區(qū)委書記王云峰向視察該區(qū)的北京市政協(xié)委員們介紹，北京新城地標(biāo)建筑“降個子”的論證工作已經(jīng)啟動，其高度擬在300米。 而據(jù)通州規(guī)劃分局負責(zé)人告訴中國青年報記者的最新消息，“以前要建的‘北京第一高樓’，現(xiàn)在大概要降到200多米。理由是新城地標(biāo)正好是飛機航線經(jīng)過的地方，所以要降低高度。” 中鼎聯(lián)行一位長期關(guān)注通州房價變化的置業(yè)顧問認為，“北京第一高樓”的高度實際上是在樓市泡沫中潮漲潮落。 中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院副院長郁銀泉表示，上海已經(jīng)建設(shè)了492米的環(huán)球金融中心，還有632米高的上海中心大廈正在建設(shè)中。從技術(shù)的角度來看，北京建造400多米高的第一高樓沒有任何技術(shù)問題�！案邩堑母叨壬先ィ迪聛�，很多問題不是技術(shù)方面的，而是政府的想法�！彼f。 什么樣的城市地段最宜建造摩天大樓 上海金茂大廈設(shè)計者、著名結(jié)構(gòu)工程師法茲勒·康說，建不建摩天大樓或在城市什么地段建摩天大樓，不是工程問題，而是社會問題。 據(jù)柴昶教授介紹，在上個世紀(jì)初期，歐美國家推崇摩天大樓為傳統(tǒng)工業(yè)文明與資本實力的象征，后來卻嚴格控制建設(shè)超高層建筑。以菲力普·約翰遜為首的一批建筑師則用行動拒絕在美國建造摩天大樓。可目前中國的一線、二線甚至三線城市都在爭相建設(shè)第一高樓。 中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院總規(guī)劃師王凱在接受中國青年報記者采訪時說：“在北京、上海、廣州等上千萬人口的超級大城市商業(yè)密集區(qū)，有規(guī)劃地建造一些超高層建筑有必要。但國內(nèi)一些旅游與歷史文化名城都在建高樓，甚至包括江西、河北一些地級市城市中長期發(fā)展規(guī)劃都是高樓林立，值得深思。” 什么樣的城市地段最宜建造摩天大樓？兼任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家委員會委員的王凱認為，首先是城市核心地區(qū)。一般而言，城市的土地價值從市中心向外圍依次衰減。城市CBD地區(qū)寸土寸金，土地出讓價格高昂，開發(fā)商為了在有限的土地面積上實現(xiàn)最大回報，惟有建造超高層建筑。 “這是土地經(jīng)濟與價值的本能驅(qū)使。”王凱說，國外大城市的中心就在那幾棟超高層建筑的地方，非常容易找。國內(nèi)超級大城市摩天大樓的市中心地標(biāo)屬性則不太明顯。 其次是城市輪廓線與景觀的要求。王凱的足跡遍布歐美發(fā)達國家。在摩天大樓與城市輪廓線融合方面，他最欣賞的是俄羅斯首都。莫斯科的高層建筑有著極其嚴格的規(guī)劃，在全市的關(guān)鍵位置建造七至九個地標(biāo)建筑，城市建筑像舞臺布景一樣，主次分明，具有韻律，不管是在空中鳥瞰，還是從地面平視，整座城市的天際線都非常和諧。 有關(guān)專家在接受中國青年報記者采訪時表示，根據(jù)通州經(jīng)濟社會發(fā)展水平及城市核心區(qū)的土地價值等分析，通州暫時還不具備建造摩天大樓的主要條件。 “國內(nèi)很多城市的高層建筑都是人為因素推動的。”王凱說。很多人認為現(xiàn)代化就是“高樓、立交橋再加上汽車”。但其實考察發(fā)達國家和地區(qū)，不要光把目光聚集在紐約這樣高樓林立的城市，更要放眼英國、法國、德國、奧地利等國家。這些國家的許多城市具有深厚的歷史文化底蘊。在這里，特色廣場、建筑、綠化與百姓高品質(zhì)的現(xiàn)代生活相互融合。 “巴黎埃菲爾鐵塔所在的老城區(qū)，只在塞納河邊蓋了一棟超高層建筑�！蓖鮿P說，上個世紀(jì)五六十年代，巴黎人認為超高層建筑破壞了老城區(qū)的歷史文化特色，決定把這棟超高層建筑作為反面教材，“立此存照”，絕不在老城區(qū)再蓋那類建筑，超高層建筑便全部集中在巴黎郊外的德芳斯商務(wù)街區(qū)。 北京新一輪CBD建設(shè)中需不需爭奪京城第一高樓？柴昶認為，“不管是從建筑的造價、使用成本，以及環(huán)境的影響，都不宜追求第一高樓。” 中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院郁副院長透露，高層建筑的高度是用成本換來的。一般以100米為分水嶺，超過100米的超高層建筑不管是結(jié)構(gòu)造價，還是防震減災(zāi)、消防設(shè)備，甚至包括大樓豎向交通的電梯布局、速度等標(biāo)準(zhǔn)都會明顯提高。 “在CBD建造一座上百萬平方米的摩天大樓，就相當(dāng)于在空中建設(shè)一座幾萬人就業(yè)的城市社區(qū)。”王凱說，此前不知道通州規(guī)劃“北京第一高樓”時有沒有考慮上下班高峰問題。屆時幾萬人同時匯聚在一個點上，交通疏散問題怎么解決？如果沒有大量的城市軌道交通與“北京第一高樓”配套的話，采用汽車交通工具必然面臨極度擁堵與尾氣污染等問題。 “第一高樓”對城市經(jīng)濟的拉動力沒有想象大 “通州房價隨北京新城規(guī)劃的進展水漲船高，其背后不乏‘北京第一高樓’的推動作用�！�6月4日上午，劉女士在運河西大街938路公交站談?wù)撏ㄖ輼鞘凶兓瘯r說，“不管是官方，還是民間，都有借‘北京第一高樓’拉動通州發(fā)展的希冀�！� 中國工程院院士程泰寧對中國青年報記者說：“第一高樓對整座城市經(jīng)濟發(fā)展的拉動作用沒有想象中那么大�！睖刂萆倘�、迪拜視野房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長黃曉峰的介紹也充分證實了這一點。 以阿聯(lián)酋目前建成的世界第一高樓、高828米“哈利法塔”為例，2004年開盤時五六萬元／平方米，到2008年每平方米價格漲到14萬元，最貴的達到20多萬元／平方米。去年11月中旬迪拜世界集團債務(wù)危機爆發(fā)后，房價一落千丈，回歸到開盤時的價位，仍沒有多少人購買。此外，即使買得起“哈利法塔”的房子，也不一定住得起。一年的物業(yè)管理費就達百萬元左右。 據(jù)透露，自去年年底以來，溫州商人一直謀劃去迪拜抄底。但前不久阿聯(lián)酋中國商會組織一批浙商去迪拜，鎩羽而歸；溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會組織的溫州商人迪拜考察團一直沒有啟程，主要原因就是當(dāng)?shù)氐姆績r經(jīng)歷泡沫洗禮后遲遲不見“回暖”。 擔(dān)任東南大學(xué)建筑設(shè)計與理論研究中心主任的程泰寧院士說，“西班牙畢爾巴鄂市請加州建筑師蓋里設(shè)計的古根海姆藝術(shù)博物館，每年吸引幾十萬人到這個小城市旅游觀光。對北京而言，建造一座第一高樓根本對整座城市經(jīng)濟發(fā)展沒有什么拉動作用。” 程泰寧指出：“國內(nèi)不少城市的超高層建筑空置率高，造成極大浪費。”因為超高層建筑運行成本高，不是當(dāng)作商務(wù)寫字樓使用的話，業(yè)主購買自住馬上就是虧損。 “問題的背后是開發(fā)商希望土地效益最大化；某些領(lǐng)導(dǎo)干部急于要政績，希望城市面貌馬上改觀，片面地求高、求大、求洋。這種現(xiàn)象尤為值得警惕�！背烫⿲幷f。 王凱認為，“從市場經(jīng)濟角度來觀察，摩天大樓投資人若是企業(yè)，愿意砸多少錢都無所謂；地方政府千萬不要舉債干這個事�！奔幢闶欠墙ú豢傻某邔咏ㄖ�，其設(shè)計、建造要像香港中國銀行、上海金茂大廈一樣，融合傳統(tǒng)文化與地域特色，不要生搬硬套建造一些方盒子，讓城市里的幾代人從早到晚盯著它。 盡管“北京第一高樓”的規(guī)劃高度還沒有最終定盤，但通州降低高度、用高樓群取代一棟摩天大樓的做法已經(jīng)趨向理性。程泰寧說，“這對于國內(nèi)其他城市的‘摩天大樓、第一高樓熱’來說，或許是一針清醒劑�！� [
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