上海住宅市場的發展速度，在全世界城市發展史上也屬罕見，加入世貿組織將對我國經濟領域及各方面帶來重大影響，當然，房地產業也不例外。為更好地適應國內外客戶對住宅消費的需求，上海房地產業要迎接挑戰，必須樹立新觀念、新要求、新思路，走生態化道路。

　　隨著社會的發展與進步，人民生活水平的提高，環境問題已成為全球關注的熱點。居住區不只是一個避雨御寒的人類棲息地，“寧要浦西一張床，不要浦東一幢房”這種過時的想法已成笑料了。羅小未教授認為：建筑師的任務，是要為公眾設計適用、舒適、安逸、健康與道德地生活的住宅。國外建筑界有句名言“住宅是詩意的棲息”。國家建設部提倡“綠色生態住宅小區”并制定《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則》，這是一個重要的綱領性文件。其中對生態小區的綠化系統提出生態環境、休閑活動和景觀文化功能的指標：具體包括工程建設、植物配置等等。尤其提出在小區規劃中提倡“開放空間優先”的觀念，居住區綠地應與居住區規劃同步進行，可避免過去建筑完工，綠化只作“填充”的現象。

　　人的一生約有2/3的時間是在居住區渡過的，有了滿意的住房，就對室外環境質量有更高的要求，對只抓綠化覆蓋率而不重視綠化內容和只為觀賞、游憩種樹栽花鋪草而感到不滿足。不少開發商在注重房型的同時，對環境也十分重視。

　　例一，上海市閔行區錦繡江南家園規劃獲2001年建設部“人居經典”綜合大獎（包括建筑形態、環境規劃和科技應用三項金獎），還獲得了聯合國世界衛生組織上海健康合作中心頒發的“健康促進住宅實驗基地”的稱號。其主導理念是——倡導生態住宅，建設健康社區，追求目標市場對象的未來生活方式。唱足樓盤“生態戲”，健康環境是基礎；倡導全面健康理念，打造中國健康住宅。新世紀的生態住宅，不是指簡單的環境生態化，不是指健康附屬配套，而是站在一個新的高度，從心理上、身體上、教育上全面給予健康關懷。

　　例二，廣州奧林匹克花園提出“科學運動和健康生活”的主題，以推廣科學運動為原點，結合人、生活及花園的環境，進而創造和諧、愉快的健康生活。“新健康理念”由個人健康、家庭健康漸而形成群體健康，為居住者提供了一種嶄新的居住文化，運動成為維系健康人際關系的紐帶，而健康的身體、健康的心靈和健康的社區氛圍都成了人們的生活重心。

　　例三，上海市徐匯區愛建花園環境綠化以生態學理論建設居住區人工自然生態環境，使其與總體布局、建筑造型互相滲透，融為一體，并相得益彰。以聯合國《人居議程》和聯合國人居環境第二次會議確定的“建立可持續的人類居住區，使人類有享受與大自然相和諧的健康和富有成果的生活”目標為準則。為居住區譜寫、演奏“愛之家園”交響曲，即第一主題樂曲為人享受與自然和諧共生共榮的環境；第二主題樂曲是人人有享受健康、舒適、安寧的權利。體現“以人為本”，創造處處充滿愛的溫馨花園，真正成為“居住舒適、環境優美、設施完善、管理一流”的、新穎的、21世紀的居住區。以業主的生活、活動、游憩、交往、健身、養心等行為方式為根本，以“清潔的水體、清新的空氣、有益的土壤、保健的花木”成為業主戶外起居室。值得一提的是：以現代科技與傳統文化相結合、以豐厚的海派文化為應蘊，使居住其間的中外業主均能體驗中西文化的交融。在總體布局中，充分利用我國“五行”學說與現代住宅功能、技術的結合，以保健植物為基調樹，按中醫五行學說使植物揮發有益健康的氣味，形成有規律、有功能的系統，起到身心保健的作用。最終成為“科學內涵、文化底蘊、園林外觀、藝術結晶”的最佳結合。

　　上海已把房地產業列入“十五”期間六大支柱產業之一，而住宅建設是其中的重要組成部分。美商聯邦產物保險股份有限公司總裁迪恩·歐海俄表示，“中國目前是世界上最好的投資場所”。為適應國內外客戶對住宅消費的需求，必須提高住宅品質，并能為居住區的生活和景觀注入國際前瞻性特色，使之更具有競爭力和吸引力。希望《園林》為各開發商提供交流綠色生態住宅的天地。