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　　一、前言

　　住宅建設(shè)與千家萬(wàn)戶息息相關(guān)，它涉及到每個(gè)居民的切身利益。住宅建設(shè)又與國(guó)家、社會(huì)關(guān)系密切，它影響著國(guó)家發(fā)展與社會(huì)安定。近年來(lái)，國(guó)家提出將住宅建設(shè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和居民新的消費(fèi)熱點(diǎn)，并將住房制度由福利型分配轉(zhuǎn)為貨幣型分配，住宅建設(shè)進(jìn)入由“數(shù)量型”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量型”的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。在居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)中，積極推進(jìn)“以人為核心”的設(shè)計(jì)觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新活動(dòng)，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達(dá)到21世紀(jì)居住標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，從而使中國(guó)住宅建筑技術(shù)獲得整體的提高。

　　二、住宅區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀

　　建國(guó)以來(lái)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制和宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響下，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無(wú)到有，一步步成長(zhǎng)、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，基本可歸納為休眠期、復(fù)蘇期、成長(zhǎng)期、變革期和發(fā)展期。

　　1.住宅產(chǎn)業(yè)的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生產(chǎn)、后生活”的政策影響，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)總量只有近5億戶，人居居住面積僅為3.6m??，人民居住水平與建國(guó)初期相比未得到提高。這一時(shí)期，住宅產(chǎn)業(yè)處于“休眠”狀態(tài)。

　　2.住宅產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇期（1979～1990年）。黨的十一屆三中全會(huì)以后，經(jīng)濟(jì)體制改革給我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了勃勃生機(jī)，進(jìn)入了探索和改革發(fā)展時(shí)期。在規(guī)劃理論上逐步形成居住區(qū)—居住小區(qū)—住宅組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，并有較完善的公建配套，如：百貨商店、醫(yī)院等。經(jīng)過(guò)十幾年的探索和發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)在恢復(fù)中探索，在探索中發(fā)展，在發(fā)展中改革，在改革中完善，住宅建設(shè)步入了產(chǎn)業(yè)化發(fā)展軌道，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)振興和社會(huì)發(fā)展的重要行業(yè)，住宅產(chǎn)業(yè)的效應(yīng)初見(jiàn)倪端。

　　3.住宅產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)期（1991～1995年）。92年，在鄧小平南巡講話的推動(dòng)下，住宅與房地產(chǎn)業(yè)在有利的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境下得以全面發(fā)展。93年到95年，我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了頂峰、受挫相持、理性回落和平穩(wěn)發(fā)展的過(guò)程。這一時(shí)期，住宅建設(shè)進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期，住宅建設(shè)提出了“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”社會(huì)化大生產(chǎn)的方針，注重提高住宅的質(zhì)量，提出住宅建設(shè)走規(guī)模效益的道路。同時(shí)，全國(guó)開(kāi)展了城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作，使我國(guó)住宅建設(shè)取得了前所未有的成績(jī)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、施工質(zhì)量、住宅成果的應(yīng)用等方面，推動(dòng)了住宅科技的發(fā)展，引導(dǎo)了住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　4.住宅產(chǎn)業(yè)的變革期（1996～2000年）。96年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要把住宅建設(shè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。圍繞住房消費(fèi)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)這個(gè)中心，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”的順利實(shí)施和幾年來(lái)的探索和實(shí)踐，初步構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的總體框架。在分配、流通領(lǐng)域，以城鎮(zhèn)住房貨幣化分配為核心政策，構(gòu)建住宅商品化、社會(huì)化的新體制，以物業(yè)管理為基本制度，提高住宅消費(fèi)的市場(chǎng)化程度，較好地滿足了群眾日益提高的住房需求。這一系列變革，標(biāo)志著我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。

　　5.住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展期。經(jīng)過(guò)幾十年的改革和發(fā)展，我國(guó)住宅建設(shè)順利完成了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)型方式向市場(chǎng)導(dǎo)向型方式的轉(zhuǎn)變的第一次重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時(shí)期。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應(yīng)需求，需求刺激發(fā)展是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律。保護(hù)需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的質(zhì)量和成本。提高住宅質(zhì)量，降低住宅生產(chǎn)成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進(jìn)步，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是新時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。通過(guò)加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高住宅的綜合質(zhì)量，提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低住宅成本是新時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標(biāo)和任務(wù)。

　　目前，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步深化，住宅產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控、市場(chǎng)體系在不斷完善。分析和研究我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，應(yīng)從基礎(chǔ)抓起，重點(diǎn)集中于建立完善的住宅現(xiàn)代化體系。我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系受體制和國(guó)情影響，起步較晚，還處在探索階段，與國(guó)外發(fā)展國(guó)家相比還有較大差距。

　　從科技發(fā)展領(lǐng)域看，主要表現(xiàn)在：1.住宅建設(shè)還未擺脫粗放型生產(chǎn)方式。2.住宅技術(shù)的發(fā)展仍以單項(xiàng)技術(shù)推廣應(yīng)用為主，技術(shù)上缺乏有效的集成和整合，尚未形成完整系列的建筑體系。3.住宅產(chǎn)品的工業(yè)化水平還較低，尚未形成系列化、規(guī)模化生產(chǎn)體系。

　　從體制方面看，主要表現(xiàn)在：1.推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的工作機(jī)制尚不健全。缺乏統(tǒng)籌全局、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)決策機(jī)制和有效的工作機(jī)制。2.缺乏有效的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策作保障。缺乏必要的優(yōu)惠政策支持和調(diào)控手段，難以形成以市場(chǎng)為導(dǎo)向的自我發(fā)展、創(chuàng)新、完善的市場(chǎng)激勵(lì)機(jī)制。

　　三、通過(guò)觀察分析對(duì)題目提出的獨(dú)特見(jiàn)解

　　任何一個(gè)居住小區(qū)建成投入使用后，便形成了一個(gè)“小社會(huì)”。它不僅僅是一個(gè)物質(zhì)環(huán)境，同時(shí)還是一個(gè)社會(huì)環(huán)境。所以，在規(guī)劃居住小區(qū)時(shí)必須考慮居住小區(qū)的環(huán)境效益和社會(huì)效益。為此在居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)在運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)解決功能問(wèn)題的同時(shí)應(yīng)將環(huán)境美融合在一起考慮。建國(guó)以來(lái)，住宅建設(shè)在某種程度上取得了很大的成就，但都停留在解決多少人的居住問(wèn)題上，還沒(méi)從簡(jiǎn)單的需要走出來(lái)，而忽略了環(huán)境效益的綜合設(shè)計(jì)。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，住宅建設(shè)逐步走向商品化的軌道，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也會(huì)越來(lái)越高，這也給建筑師、規(guī)劃師們提出了更新的課題。

　　目前，住宅小區(qū)規(guī)劃的主要通病是單一的行列式排列，即典型的“兵營(yíng)式”住宅。近年來(lái)，隨著社會(huì)的迅猛發(fā)展，人們生活水平和生活內(nèi)容的不斷豐富，一些發(fā)達(dá)國(guó)家提出了“人—建筑—環(huán)境”的學(xué)說(shuō)，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境 的有機(jī)結(jié)合。人們已不滿足于這類居住環(huán)境，以前建造的“兵營(yíng)式”居住小區(qū)已不能滿足人們休憩、生活和學(xué)習(xí)的居住要求。 條形住宅行列式排列的居住住宅小區(qū)內(nèi)部空間缺少變化，外部輪廓缺乏韻味，對(duì)空間未能合理營(yíng)造，給人的印象只能是單調(diào)、呆板、枯燥，缺乏變化。在公共空間的設(shè)計(jì)上卻淡化了以人為本的設(shè)計(jì)宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社會(huì)安定、鄰里交往等較高標(biāo)準(zhǔn)的因素。將居住空間環(huán)境的設(shè)計(jì)只局限于能用、經(jīng)濟(jì)等簡(jiǎn)單的使用水準(zhǔn)上。居住在單元住宅樓內(nèi)的人心中無(wú)不有一種由于缺乏鄰里間人際交往，感情世界難以溝通的遺憾和無(wú)奈。

　　怎樣讓人們從幾十平方米的斗室中走出來(lái)而使居住者的身心受到潔靜，力求達(dá)到人與自然 的完美結(jié)合，這是每個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)者應(yīng)該認(rèn)真探索的問(wèn)題。為了豐富居住小區(qū)空間的外部輪廊，力求人與自然的和諧統(tǒng)一，應(yīng)將高、中、低層不同建筑形式的住宅搭配布置精心營(yíng)造，不只局限于單一層數(shù)和型式的住宅。從布置手法上，為豐富居住小區(qū)的外部輪廊，高層住宅布置在小區(qū)中央部位，低層住宅布置在邊部位。這樣可避免形成封閉的空間或形成與外部空間隔絕的局面，能夠和周圍形成統(tǒng)一的整體。充分利用原有的地形、地物和地貌。對(duì)住宅組團(tuán)中的條型住宅，采用行列式布置為主，分散布置點(diǎn)式住宅為輔的布局手法。各住宅組團(tuán)之間由綠地、低層公共建筑隔開(kāi)，使居住小區(qū)成為建筑高低錯(cuò)落，綠地相連，道路便捷的既統(tǒng)一又有變化的整體。在規(guī)劃中密切結(jié)合綠化布置，住宅組團(tuán)綠地根據(jù)配置的花草樹(shù)木相互區(qū)別，各具特色，使居民從室內(nèi)及外部都能看到綠地，提高居住環(huán)境質(zhì)量。

　　為了充分地利用空間，擴(kuò)大居住空間，方便居民活動(dòng)，創(chuàng)造一個(gè)整體的住宅組團(tuán)是適合人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的生活需要的。以往單一的條形住宅行列式布置的住宅組團(tuán)是對(duì)空間的化整為零，那么整體住宅組團(tuán)的規(guī)劃布局就是對(duì)空間的化零為整之典范。現(xiàn)我國(guó)許多大小型城市在居住小區(qū)的建設(shè)中大量采用了整體式住宅組團(tuán)的規(guī)劃布局方式，這種規(guī)劃布置的特點(diǎn)是對(duì)空間給予了充分的重視，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)原則，縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到更充分的利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團(tuán)內(nèi)外用綠化來(lái)聯(lián)系，既有小范圍的外部空間，又有區(qū)域性的大范圍公共空間。居民圍繞公共空間活動(dòng)游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個(gè)可供人們合適的位置。

　　整體式住宅組團(tuán)的建筑造型并不是要求五花八門，其中一個(gè)組團(tuán)可以采用一種單體形式也可采用幾種形式，關(guān)鍵在于根據(jù)地形在整體布局和環(huán)境布置中著意營(yíng)造，可以前后錯(cuò)迭、高低錯(cuò)落、因地借勢(shì)、就其自然，其布置靈活多樣。這種居住小區(qū)空間環(huán)境豐富，通風(fēng)、視野、朝向均較好，而且還有一個(gè)可用來(lái)著意刻化的大空間，有利于對(duì)其配景予以創(chuàng)造。

　　總之，要建設(shè)富有特點(diǎn)和具有新穎的居住空間環(huán)境的居住小區(qū)是完全可能的，只要我們每個(gè)設(shè)計(jì)者在規(guī)劃設(shè)計(jì)上搞創(chuàng)作，不拘泥于教條，不難出現(xiàn)具有特色的與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)適合人們居住心理的居住小區(qū)，盡可能地給人們提供舒適、安靜和新穎優(yōu)美的居住環(huán)境。這也同時(shí)需要我們每個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)者們必須具有豐富的專業(yè)技巧，充足的信息及跨學(xué)科的知識(shí)。

　　四、展望

　　從事住宅建設(shè)的人員應(yīng)精心耕耘，積極創(chuàng)建未來(lái)世紀(jì)的美好家園，為此應(yīng)遵循以下原則：

　　1、未來(lái)住宅建設(shè)應(yīng)以人為本。住宅使用主體是人，住宅建設(shè)應(yīng)創(chuàng)造方便、舒適的居住生活環(huán)境，并能培育個(gè)性，展示才華，要體現(xiàn)出對(duì)人的關(guān)懷。

　　2、未來(lái)住宅建設(shè)應(yīng)能可持續(xù)發(fā)展。地球的資源是有限的，有些資源是不可再生的，因此要著重強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)與資源節(jié)能型消費(fèi)。住宅建設(shè)要提倡節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材，并建立起使有限的資源和能源可持續(xù)再利用的住宅體系。

　　3、未來(lái)住宅建設(shè)應(yīng)充分注意環(huán)境保護(hù)。保護(hù)我們賴以生存的環(huán)境，創(chuàng)造良好的室內(nèi)外居住環(huán)境是我們未來(lái)的唯一選擇。

　　4、未來(lái)住宅建設(shè)應(yīng)充分反映科技進(jìn)步。21世紀(jì)將是高科技的社會(huì)，智能化系統(tǒng)的設(shè)施將成為未來(lái)住宅不可缺少的裝備；智能化住宅通訊與管理系統(tǒng)以及智能化住宅綜合管理系統(tǒng)等等，使新世紀(jì)住宅與高科技和信息化社會(huì)相協(xié)調(diào)和適應(yīng)。

　　5、未來(lái)住宅建設(shè)應(yīng)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)手段是：建立符合住宅產(chǎn)業(yè)化的住宅建筑體系；建立完善的質(zhì)量控制體系；建立住宅性能綜合評(píng)價(jià)體系等，在住宅建設(shè)過(guò)程中，以科技進(jìn)步為核心，從而全面提高住宅建設(shè)質(zhì)量，改善住宅使用功能和居住環(huán)境。