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　　—— 訪易道（上海）環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司董事總經(jīng)理梁欽東

　　目前在北京、深圳、杭州等許多城市，公園式布局的房產(chǎn)景觀不在少數(shù)。不少開(kāi)發(fā)商為了吸引人們眼球，競(jìng)相推出號(hào)稱(chēng)“歐陸風(fēng)情”、“英倫全景”景觀的樓盤(pán)。然而，這些美輪美奐的房產(chǎn)景觀因?yàn)樽龅眠^(guò)于華美，反而顯得游離于生活之外。這種以吸引眼球?yàn)樵V求的景觀設(shè)計(jì)，已經(jīng)暴露出一系列不容忽視的后期問(wèn)題。那么什么樣的社區(qū)環(huán)境才是真正適用的？房產(chǎn)景觀未來(lái)發(fā)展何去何從？帶著這些問(wèn)題，記者采訪了易道（上海）環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司董事總經(jīng)理、資深設(shè)計(jì)師梁欽東。

　　記者：目前不少樓盤(pán)為了增加“賣(mài)點(diǎn)”，在景觀設(shè)計(jì)上做足了文章。然而業(yè)界專(zhuān)家卻認(rèn)為這些景觀做得有些“過(guò)”。作為資深的景觀設(shè)計(jì)師，您怎么看待這個(gè)問(wèn)題？

　　梁欽東：目前不少房產(chǎn)景觀做得確實(shí)有點(diǎn)過(guò)。每個(gè)項(xiàng)目都想做得與眾不同，賦予景觀很多概念和想法。做概念也許對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售會(huì)起到一些幫助，但對(duì)于未來(lái)居民的使用來(lái)說(shuō)沒(méi)有太多意義。好看和好用是兩回事，我覺(jué)得房產(chǎn)景觀還是應(yīng)該回歸自然，使用方便。比如冬天有地方曬太陽(yáng)，夏天有地方乘涼，小孩有地方玩，大人有地方散步等等。另外社區(qū)里的景觀不會(huì)是一成不變的，三五年后原來(lái)做的一些設(shè)計(jì)不適用了，就要進(jìn)行調(diào)整。比如步行路，原來(lái)的路走著繞遠(yuǎn)，回家不方便，我們就要重新做。或者兒童活動(dòng)場(chǎng)地放在這里太鬧，對(duì)人有影響，我們就要換個(gè)地方。居民入住后，物業(yè)會(huì)對(duì)小區(qū)里的設(shè)計(jì)進(jìn)行不斷調(diào)整完善，原本宣揚(yáng)的那些“主題”和“概念”也就面目全非了。

　　記者：房產(chǎn)項(xiàng)目具有明顯的地域特性，但在全國(guó)范圍內(nèi)不分南北、不按科學(xué)規(guī)律、反季節(jié)引種和施工、采用大面積水系等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。對(duì)于這些問(wèn)題，請(qǐng)談?wù)勀�的看法�?/P>

　　梁欽東：這個(gè)問(wèn)題大家爭(zhēng)論比較多，目前房地產(chǎn)景觀發(fā)展主要存在三個(gè)誤區(qū)。

　　誤區(qū)一，部分開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人認(rèn)為，社區(qū)里又有水池，又有南方各種各樣的花卉樹(shù)木，很漂亮。其實(shí)從專(zhuān)業(yè)的角度看，這樣做違反自然，也很難可持續(xù)發(fā)展。有些南方或者國(guó)外珍稀樹(shù)種能否在北方過(guò)冬，或者能支撐幾年還有爭(zhēng)論。即便能夠勉強(qiáng)讓它成活，養(yǎng)護(hù)代價(jià)也非常大。

　　在景觀設(shè)計(jì)里面應(yīng)該盡量使用鄉(xiāng)土植物。其實(shí)每個(gè)地方的鄉(xiāng)土植物都很豐富。以前有人誤認(rèn)為北京鄉(xiāng)土植物很少，也就楊樹(shù)、柳樹(shù)、白蠟、銀杏等等幾種，其實(shí)不是。大家到西山、郊區(qū)走走看看，能夠適應(yīng)北京氣候的原生植物非常多，只不過(guò)我們現(xiàn)在苗圃里培育的品種較少。特別是這幾年，城市建設(shè)的加速使景觀綠化植物的需求量大增，苗圃里面常見(jiàn)的植物都供不應(yīng)求，苗木生產(chǎn)者沒(méi)有動(dòng)力去培育市面上少見(jiàn)的鄉(xiāng)土植物了。所以我覺(jué)得，奧運(yùn)過(guò)后，房地產(chǎn)發(fā)展速度放慢，苗圃有可能會(huì)靜下心來(lái)尋找一些與眾不同的鄉(xiāng)土植物來(lái)培育。另外，開(kāi)發(fā)商也會(huì)要求苗圃開(kāi)發(fā)一些新的原生品種。目前很多開(kāi)發(fā)商都自建苗木基地，更有條件做這樣的事情了。

　　誤區(qū)二，目前在植物應(yīng)用上濫用成年大樹(shù)。很多新開(kāi)樓盤(pán)追求在入住甚至是銷(xiāo)售階段景觀看上去已很成熟。這雖然是房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致的，但這已將房產(chǎn)景觀帶入歧途。首先，成年大樹(shù)移植的風(fēng)險(xiǎn)很大，把它從生長(zhǎng)多年的環(huán)境中移走，很可能出現(xiàn)問(wèn)題甚至死掉。另外，即便能把它養(yǎng)護(hù)成活，也將損失掉很多生態(tài)價(jià)值。景觀本身是活的，從幼年到成年的成長(zhǎng)過(guò)程本身也是很美的。再有，挖走大樹(shù)對(duì)于其原生地的環(huán)境是一種破壞。所以說(shuō)，除非特殊情況，大樹(shù)移植并不可取。如果苗圃愿意靜下心來(lái)培育大樹(shù)，然后出售，那無(wú)可厚非。普通的生活社區(qū)其實(shí)還是自然一些最好。

　　誤區(qū)三，水景面積過(guò)大，水資源浪費(fèi)嚴(yán)重。不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始有意識(shí)地謹(jǐn)慎用水，但還是有相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商在做景觀時(shí)用水面積過(guò)大。景觀設(shè)計(jì)師有責(zé)任跟開(kāi)發(fā)商溝通，如何既能在社區(qū)里面表達(dá)一些水景意向，又不會(huì)對(duì)水資源造成太大浪費(fèi)。目前不光北京缺水，整個(gè)地球的水資源已經(jīng)變成一種稀缺資源。我們?nèi)绾卫�用水資源已經(jīng)成為一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題。易道公司有專(zhuān)門(mén)的水資源管理工程師，場(chǎng)地內(nèi)雨水搜集、清潔，如何進(jìn)到社區(qū)水景都有專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)。我覺(jué)得雨水搜集系統(tǒng)應(yīng)該廣泛推廣，因?yàn)楝F(xiàn)在硬質(zhì)地面太多，雨水通常被作為污水排走，浪費(fèi)掉了。如果社區(qū)內(nèi)的雨水能夠被適當(dāng)搜集，無(wú)論用來(lái)澆灌，還是做水景都具有很大潛力。另外，合理規(guī)劃社區(qū)水景也很重要，而不是做成幾千平方米的人工湖。

　　記者：易道公司做過(guò)很多社區(qū)景觀設(shè)計(jì)，一個(gè)好社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　梁欽東：我認(rèn)為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)將來(lái)會(huì)趨向于綠色環(huán)保，簡(jiǎn)約自然。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該綜合地評(píng)價(jià)社區(qū)的整體品質(zhì)，包括環(huán)境、建筑材料、能源使用的可行性、人群的多樣化等。從環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，太陽(yáng)能使用、水的再利用、建筑材料是否環(huán)保將受到更多重視。另外，對(duì)人的關(guān)懷很重要，日照情況是否符合人的需求？綠地日照、冬季日照情況是否達(dá)標(biāo)？是否能夠?yàn)椴煌�人群提供合理的活�?dòng)內(nèi)容、范圍、設(shè)施？真正的好社區(qū)，景觀是否漂亮將不是主要影響因素。

　　記者：就您了解的情況來(lái)看，未來(lái)的房產(chǎn)景觀將如何發(fā)展？

　　梁欽東：我覺(jué)得前幾年是房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的時(shí)期，大家都競(jìng)相推出不同的產(chǎn)品，設(shè)計(jì)形式上進(jìn)行很多探索和嘗試。未來(lái)幾年房產(chǎn)景觀將會(huì)逐漸走向成熟。第一，使用功能更加周全；第二，更加重視環(huán)境保護(hù)，包括技術(shù)與材料的創(chuàng)新，使用綠色建材，節(jié)約利用各種能源；第三，美學(xué)和設(shè)計(jì)形式上的重新思考———回歸自然。如何使景觀設(shè)計(jì)既簡(jiǎn)單又能從中找到一些中國(guó)元素。而不是盲目奢侈洋化，或者完全搞成中式的灰磚青瓦。設(shè)計(jì)師應(yīng)該更多地去探索中國(guó)人的生活習(xí)慣，對(duì)空間和材料的感受等。在這個(gè)探索過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一些跟中國(guó)人生活比較貼近的好作品。我們期待著全新的中國(guó)本土化的設(shè)計(jì)作品出現(xiàn)。