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綿陽:公共綠地變私人花園 業主狀告開發商
[日期:2010-11-12]  來源:成都商報  作者:   發表評論(0)打印



  綿陽涪城區法院昨審理此案;開發商稱一樓住戶改建的綠地既不是贈送也不是擅自改建,而是屬于讓渡使用權。

  今年7月,剛搬進綿陽某小區幾個月的業主舒女士發現,一樓規劃時的公共綠地竟被一樓住戶變成了自己的私人花園。舒女士與眾多業主跟一樓住戶協商無果后,一紙訴狀將開發商告上了法庭。昨日上午,綿陽市涪城區法院公開開庭審理了此案。

  蹊蹺:

  公共綠地被改建成私人花園

  2009年5月,舒女士在該小區8幢購買了一套130多平方米的住房。今年3月底,舒女士和家人搬進了新房。7月9日,舒女士和其他業主發現,一樓住戶正在對一樓外的公共綠地進行施工,安裝柵欄,綠地硬化等。

  “當時買房時,規劃圖上顯示小區內全是公共綠地,并沒有說有花園。一樓住戶將公共綠地變成花園,明顯侵犯了我們的權利!笔媾空f,發現此情況后,幾位知情的業主便找物管詢問此事,結果被告知此事是開發商的事情,物管并不知情!爱敃r我們看到物管幫業主劃的線,但他們仍表示此綠地是開發商賣了的,叫我們有問題找開發商。”

  業主顧先生的岳父李大爺今年5月搬進新房,了解事情的具體經過后,他就和幾十戶業主聯合簽名,給物管和開發商發了一份意見書,明確表示:8幢一樓的公共綠地未經全體業主同意,就擅自出售給8幢一樓業主改建為私人花園。為此,經其他業主共同商量決定,開發商必須拆除8幢一樓的改建花園,并恢復公共綠地!7月20日我們將意見書交到客服部一名主管手中,對方表示7月25日給予答復,但到現在都沒有任何回應!笔媾空f。

  不滿:

  100多戶業主集體告開發商

  舒女士介紹,見開發商和物管均無答復,他們便進行了舉報。綿陽市城市規劃管理局現場查看情況后,于8月23日貼出了公告:小區部分業主未經有關行政部門許可,擅自改變建筑外觀和改建綠地花園,上述行為違反了有關規定,侵犯了小區其他業主的公共利益,下一步將依法依規進行查處。

  “然而,此公告貼出后,一樓住戶突然找到我家,并發生了糾紛,派出所出面進行了調解!笔媾空f,“此事發生后,小區眾多業主強烈不滿,100多戶業主一起將開發商告上了法庭,要求恢復公共綠地!

  昨日上午,涪城區法院依法公開開庭審理了此案,30多戶業主參加了旁聽。業主質疑:一樓住戶將公共綠地改建成花園,是開發商將該綠地賣給了一樓住戶,還是贈送給了一樓住戶。

  開發商:

  綠地不是贈送也非擅自改建

  出庭參加庭審的開發商代表袁女士表示,一樓住戶改建的綠地既不是贈送,也不是擅自改建,而是屬于讓渡使用權,在購房合同補充協議中有說明。袁女士說,在補充協議中,明確規定:買受人所享有使用權的花園,具體位置、面積以出賣人劃分為準,買受人不得因面積大小,位置等與相鄰住戶、出賣人及物業管理公司發生爭議,并不得要求重新劃分。

  袁女士表示,如果其他業主不同意,開發商也沒有辦法,此事與開發商并無關系。針對袁女士的說法,業主拿出了小區規劃圖,表示開發商規劃圖中并沒有花園,全是公共綠地,如不是開發商將公共綠地進行了出售或者贈與,一樓住戶在沒有經過其他業主同意的情況下屬擅自改建。庭審中,業主還對補充協議充滿了疑惑,認為一樓住戶的合同肯定不一樣,要求開發商提供一樓住戶的購房合同。而開發商表示,一樓住戶合同與所有住戶合同一樣,而且業主出具的規劃圖并不是小區的全部規劃圖。

  經過兩個小時的庭審,法官要求開發商7日內出具規劃圖和一樓住戶的購房合同,并擇日開庭審理。

 

編輯:符煜 | 閱讀:
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