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  “隨著‘十二五’及‘限購令’的出臺，房市紅紅火火發展了二十多年的粗放擴張模式已不可持續，再加上能源瓶頸和環境惡化的雙重壓力，房地產業必須轉型，走節約化、低碳化的綠色發展道路。”

　　作為堅持在綠色科技領域耕耘的專業地產商，朗詩地產正在用越來越多的低碳住宅項目向業界展現綠色地產實踐成果。今年以來，朗詩一直致力于放大綠色企業的聲音，從5月起與綠建委聯合在長三角地區開展大范圍的居住環境調查，引起社會廣泛關注。而近日發布的調查成果白皮書，更令業內外目光再次聚焦。

　　遇“最嚴調控”，業界大刀闊斧辟綠色出口

　　近期，房市調控“限購令”在一線城市實行，成交量的驟降顯示了“最嚴樓市調控”的作用。與此同時，“十二五”規劃也引發了業界對樓市長期規劃的矚目，即便“房地產支柱性產業地位即將發生改變”的說法有點夸張，但房地產角色定位的轉變成為必然。

　　這一當口，房地產業需要主動適應經濟發展方式的轉型，不少傳統地產大鱷將目光投向了“綠色”領域。

　　從低碳單車行，到登頂珠峰掃垃圾，再到萬科中心，萬科如今談論最多的就是綠色低碳。無獨有偶，綠地爭取到建設2011西安世園會首家低碳生活體驗館。招商地產則提出“將綠色技術向綠色人文擴展、培養人們的綠色生活方式”的主張。另外萬通和保利也為搶占房地產行業低碳發展的制高點，加大綠色建筑研發投入。

　　業界同行在綠色地產領域的集體發力，令朗詩方面感到欣慰，“以前，我們自嘲‘非主流’，畢竟從公司成立之初走的就不是傳統房地產道路，也有人評論朗詩是‘萬花叢中一點綠’，甚至質疑我們這‘一點綠’的正確性，但我們堅持下來了。”朗詩地產董事長田明如是說。

　　居住觀念漸成熟，消費者期待最舒適住宅

　　事實上，“綠色、低碳”不僅成為業內的共識，也成為消費者對居住環境更深一層次的需求。朗詩聯合綠建委、氣候組織等機構共同發布的“2010長三角居民居住環境調查白皮書”表明，消費者的居住觀念日漸成熟，人居環境在人們購房指標中的重要性明顯提高。

　　調查顯示，84.2%的受訪者認為人居環境對健康有相當影響，對此，有超過九成的答卷表示裝修房屋時會購買環保建材。另外，有近五成消費者認為現有住房舒適度僅處于中等水平，夏天廚房過熱、空氣混濁等成為影響住房舒適度的主要因素。

　　尤其值得注意的是，受訪居民中，90.75%認為運用科技手段實現住房節能和環境舒適度的改善很重要，并表示愿意每月為綠色技術多投入數百至數千元。當然，不少消費者也擔心，高舒適度、低耗能建筑增加的成本不知多長時間能回收。

　　對此朗詩地產執行副總裁、首席技術官謝遠建表示：“朗詩通過運用大量被動式節能技術，大大降低建筑能源消耗，在實現舒適室內環境的同時，減少能源運行成本，8年左右就能收回成本。”

　　創造人居價值，朗詩或成開發商綠色轉型樣板

　　不過消費者的擔心說明：盡管開發商已在綠色項目上各有建樹，但因面對尚未成體系的行業環境，消費者很難對真正的綠色住宅有更清晰的認識。

　　此時，需要矢志于綠色住宅開發的有識之士共同的力量，朗詩的綠色體系或許能成為借鑒的樣本。

　　據了解，住宅轉型需要考察規劃設計、開發生產、建造及經營服務四步。朗詩打造的“綠色指引”則詳細將綠色人居理念融入全流程：前期對現有產品線進行梳理，從規劃階段便以節能、舒適為根本；凡是涉及到部件、原材料供應商、生產廠家，均要根據國內外標準衡量其綠色環保指標；在建造階段，朗詩最大限度地實現節能、節地、節水、節材和環境保護；此外，朗詩還將綠色全面導入業主生活和物業服務，實現綠色人居的可持續性。

　　在做到全流程綠色之后，朗詩能為人居環境帶來什么呢？以朗詩目前開發的200多萬平低碳產品來看，每年節電達5000萬KW.h，節約標準煤12968噸，減排二氧化碳5萬噸、二氧化硫2853噸。于此同時，朗詩的綠色住宅四季的室內溫度，室內空氣濕度，均保持在人體感受最為舒適的居住環境指標間。

　　田明曾呼吁：“我希望越來越多的同行能夠用綠色的思維思考我們的建筑。”從現在行業趨勢看來，人居環境取代傳統的土地升值，成為住宅產業轉型發展的新指標已顯而易見。