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　　如今的江南游越來越火，人們從玲瓏剔透的亭臺樓閣中，從秀美細膩的百葉漏窗之間，在寫意潑墨的粉墻黛瓦下，隱約看到了中國古典氣質的私家園林生活，也難免發出幾聲感嘆：“這才是我該住的房子嘛。”可現實生活中的情況是，市面上的樓盤放眼望去不是西班牙、古羅馬的歐式風格，就是南加州、芭提雅之類的熱帶風情。

　　就東莞樓市而言，除了宏遠在運河邊建起的江南世家、江南雅筑加入了中式建筑、園林元素外，一直鮮有中式園林盤推出。近期面市的江南第一城也打出了“在歐風美雨中轉身看中國”的宣傳，大有在滿眼西式風格樓盤中以差異化突圍之意。但為何本是自己民族的東西變成了“小眾”？中式風格的樓盤又為何成了“稀缺資源”？

市場調查

原因1

造價高人工、材料耗時耗錢

　　與適合大規模工業化施工的西式風格園林不同，中式園林所必要的元素，像小橋、亭子、門樓、花窗等材料，很多涉及手工制作，工藝也比較復雜。現在的廠家都較少生產中式的材料，所需要的木料、磚墻都需要定制，這也意味著園林的成本會提高。

　　而園林中繁瑣的裝飾性細節稱得上是一個細致活，也考驗著建造者的工藝和技巧。據江南第一城的負責人介紹，光是社區門口的地磚就返工了3次，更不用說那些多孔墻、弧度屋脊的制作難度了。

　　中式園林以再現自然山水為設計的基本原則，所以活體水景是必不可少的。而水景的造價和維修費用高昂，保養起來也比一般園林設施麻煩，這也讓不少想做中式園林的開發商望而止步。

原因2

設計難不中不洋處境尷尬

　　做中式園林不難，做好中式園林很難。設計師如是說。中式園林必須配合中式建筑，但純粹的中式住宅在居住的舒適性上并不優越，特別是采光、通透性很難達到西式住宅的水平。建筑師在博采西方建筑所長時，又容易造出“不中不洋”的產物。要做一個成功的中式風格樓盤，需要一個強大的設計師團隊。深圳的第五園、廣州的清華坊、云山詩意，背后都有一只龐大的設計團隊來支撐。

　　每種建筑流派都有其本身的代表符號，正如西班牙風格的紅筒陶瓦，南加州風情的圓弧拱門，歐式建筑的穹頂浮雕……在中國本土來看，西式風格的樓盤還是比較討巧的，畢竟我們看到的只是形式的符號，不會過多地要求西方文化的背景。就像一個老外可能對中式園林的樓盤大為贊賞，認為具有中國文化的風情，但是暗熟于傳統文化的本土客戶，就不一定買賬了。

原因3

受眾少“崇洋”心理占據主流

　　北京有四合院，江南有蘇州園林，廣州有西關大屋，作為一個地區文化的寄托，它也表達了積淀于這個區域居民心中特有的文化意識，在這里生活的人也會用一個城市的風格來考量住所。這些對城市文化推崇并有認知感的人群，也正好成為了是“中式”風格樓盤的中堅客戶。而東莞恰好缺乏這種傳統的城市文化，有業內人士表示，這有可能成為本地缺少中式園林樓盤的原因。

　　一段時間以來，色彩鮮艷、立面現代、裝潢奢華的西式樓盤占據了東莞樓市的半壁江山。作為改革開發前沿陣地的東莞，最早接觸港式、西方等外來文化，也最早享受了西式風格建筑帶來的舒適方便。各色標榜西方文化生活的社區，也在人們心目中形成了“高尚”、“有身份”的印象，西式園林的樓盤也更容易打動本土的消費者。不少開發商表示，在東莞本土文化自信心沒有確立之前，中式建筑也很難成為主流。

中式園林的未來在哪里？

適于家族居住

　　中式園林更加注重養生和趣味性，在公共活動空間里，石子小徑、涼亭、曲廊等園林小品能夠兼顧三代同堂的活動需要。而在建筑上，不少中式樓盤都采用四合院式的住宅布局，這也讓鄰里之間的關系更加親切。

　　雖然目前無法成為主流，但東方生活方式和趣味，即使僅僅停留在外立面和園林這些顯淺的符號上，還是有一定的需求。

　　“我上有老下有小，希望社區有傳統的居住氛圍，老人可以在涼亭樹下拉拉家常，孩子們放了學有空間一塊玩耍。”準備購買中式園林樓盤的張先生說，自己一直渴望回到過去那種怡然的鄰里關系，也可以給家人溫馨的生活空間。

　　記者走訪市場發現，35歲以上的中年人更愿意選擇中式園林。即使只依靠這些人的購買能力，中式住宅社區也能占領一部分住宅市場。

主打高端市場

　　在人們的觀念里，中式住宅往往是獨門獨院的建筑形態，而高層則是西方文明與建筑發展的產物，因此大多中式園林的樓盤都在走“建筑低矮、受眾高端”的路線。

　　而別墅產品的買家，一般具有多次置業的經驗，對住所也大多有著自己獨到的見解，他們也更愿意置購一套文化概念的居所，比如傳統中式建筑和園林，這也自然而然形成了一定的客戶群。
前景

你會選擇中式園林住宅嗎？

“保皇派”西式風格不倫不類

張先生政府人員

　　中式園林讓我想起小時候生活的情景，老人們在自家門前乘涼聊天，孩子在院落里成群地游戲，那種生活特別有親切感。

中式園林也比較注重養生、休閑，生活在這樣的環境下，能夠舒緩工作的壓力，我希望我的兒子能夠在這種環境里長大。

Yolanda白領

　　那些所謂的歐式、泰式等等的風格，因為沒有它們生長的土壤，就像一堆元素自以為是的堆砌，讓人感覺有些不倫不類。中式園林才是真正屬于我們自己的東西，我們應該珍惜這種傳統的精神內涵。

　　而且現在市場上，模仿與照搬西方建筑的東西始終如影隨形，其實都差不多。倒是中式園林，由于我們本就很熟悉了，開發商也不能忽悠消費者，反而更加精致，也有自己的特色，讓人眼前一亮。

“革新派”中式社區消磨意志

譚先生企業職員

　　中式園林要配中式建筑風格，有太多的限制和規矩，而且風格太一致了，總覺得有點悶。

　　我覺得年輕人還是住在時尚、明快的社區里比較好，讓人覺得心情開朗，相比而言中式風格在色彩上通常都比較厚重。而且中式社區還是會讓人覺得更適合養老，這樣太悠閑、消磨意志，年輕人還是要有沖勁的。

王女士文員

　　現在很多樓盤都喜歡披上“中國傳統文化”的外衣，卻并不一定是貨真價實的中式建筑，可能也只是加上了一些人們印象中的經典符合而已，本質上沒什么不同。

　　我覺得買房子還是更加注重戶型、價格、地段等實質性的東西，不會因為一個噱頭去買房子。而且“中式”的樓盤感覺都是針對有錢人做的，消費不起，也沒這個必要。