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    地處鬧市區(qū)，續(xù)接環(huán)翠樓，遙望劉公島，曾經(jīng)讓威海人為之自豪的“大操場”即將變身核心商業(yè)文化區(qū)。

    寶泉廣場——這是新規(guī)劃賦予“大操場”的新名字。

    再造“大操場”，描繪精品城市的點(diǎn)睛之筆

    早在兩年前，關(guān)于“大操場”整體拆遷改造的新聞就已見諸報(bào)端。連續(xù)三年，這項(xiàng)關(guān)系民生的城建項(xiàng)目都是市委、市政府精心謀劃的一項(xiàng)重點(diǎn)工程。

    “2007年9月21日上午，市領(lǐng)導(dǎo)王培廷語對城建和規(guī)劃負(fù)責(zé)人說，這是城市建設(shè)重點(diǎn)由外延拓展向內(nèi)涵提升轉(zhuǎn)變、由新區(qū)開發(fā)向舊城改造轉(zhuǎn)變的重要之舉。一草一木、一磚一瓦、一路一橋，都要按照‘件件是精品，處處有文化’的原則來規(guī)劃、建設(shè)和管理。”

    “2008年3月11日下午，市委、市政府在北京舉行儀式，聘請何鏡堂、柯煥章、孟建民、吳志強(qiáng)4名國內(nèi)知名規(guī)劃建筑專家為威海市城市規(guī)劃建設(shè)顧問，市委書記王培廷向?qū)＜翌C發(fā)了聘書。”

    兩條頗有關(guān)聯(lián)的時(shí)政新聞，主角之一都是連續(xù)兩年被重點(diǎn)推進(jìn)的城建項(xiàng)目———寶泉廣場（原大操場工程）。在這個(gè)項(xiàng)目發(fā)展過程中，市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)親自聽取來自全國各地的城市顧問從不同角度對項(xiàng)目規(guī)劃方案、建筑單體設(shè)計(jì)等提出的建設(shè)性意見。除聘請知名專家指導(dǎo)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、多次召開專題會議推進(jìn)改造進(jìn)程外，市委書記王培廷還深入施工現(xiàn)場，現(xiàn)場列出問題解決方案。

    記者查閱以往時(shí)政新聞，關(guān)于市委、市政府現(xiàn)場調(diào)研寶泉廣場項(xiàng)目建設(shè)的新聞足足有40多條。在召開寶泉廣場拆遷改造工程動員會后的一個(gè)月內(nèi)，王培廷先后兩次到項(xiàng)目現(xiàn)場觀摩，并提出了“打造威海樣板工程”“描繪世界精品城市的點(diǎn)睛之筆”的明確要求。

    在去年的政府工作報(bào)告中，寶泉廣場項(xiàng)目位列15個(gè)重點(diǎn)城市建設(shè)項(xiàng)目之首。

    超前規(guī)劃，將建設(shè)現(xiàn)代化立體商業(yè)文化區(qū)

    “在這樣一個(gè)寸土寸金的地方，每一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)大家都格外慎重，因?yàn)槊恳徊蕉际玛P(guān)全局。”市城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目將重點(diǎn)解決復(fù)雜的城市發(fā)展問題，比如商業(yè)文化格局的關(guān)系問題，地下空間綜合利用問題，大規(guī)模開發(fā)帶來的交通問題和包括各回遷單位的切實(shí)利益問題。

    依照規(guī)劃，寶泉廣場工程將使這塊傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)變身“立體商業(yè)文化核心區(qū)”。在概念規(guī)劃圖上，記者看到，核心區(qū)根據(jù)使用要求分為7個(gè)功能區(qū)，包括精品商業(yè)設(shè)施及主題展示區(qū)、主題商業(yè)建筑區(qū)、特色商業(yè)餐飲區(qū)、會所、大規(guī)模商業(yè)建筑區(qū)、休閑洗浴區(qū)和回遷建筑區(qū)。在主題商業(yè)建筑區(qū)低層設(shè)立電影院獨(dú)立入口，高層設(shè)立文化設(shè)施、小戶型酒店式公寓。大規(guī)模商業(yè)建筑區(qū)獨(dú)立設(shè)置，建設(shè)獨(dú)立的地上和地下停車場。

    整體開發(fā)項(xiàng)目綜合考慮了周邊環(huán)境，結(jié)合現(xiàn)有商圈，確定了商業(yè)休閑、洗浴文化、酒店式觀景等功能結(jié)構(gòu)。商圈面向新威路，以大規(guī)模的商業(yè)設(shè)施為中心，形成地上、地下、空中“立體”的商業(yè)文化網(wǎng)絡(luò)，建成后將成為一個(gè)集公共服務(wù)、洗浴、商業(yè)、辦公、酒店等功能為一體的城市商業(yè)綜合區(qū)。整體規(guī)劃包括大規(guī)模商場、休閑洗浴、風(fēng)情餐飲、電影院、青少年活動中心等。

    市城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，寶泉路地段的建筑高度從東到西逐步升高，限制在60米。整體開發(fā)區(qū)域的地下空間達(dá)16萬平方米，可供利用的價(jià)值極高。項(xiàng)目地下規(guī)劃設(shè)計(jì)了地下通道、商業(yè)街、地下停車場等，將最大限度地提升空間的貫通性，增加地下商業(yè)格局的互動。在規(guī)劃用地的西北角，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)專業(yè)地面停車場，解決大規(guī)模商業(yè)停車問題。同時(shí)，為了滿足以后靈活開發(fā)的建設(shè)要求，建筑規(guī)劃分成了相對獨(dú)立的區(qū)塊，便于分割調(diào)整。

    全力推進(jìn)，水療中心大樓搬遷完畢

    3月20日，隨著水療中心大樓的關(guān)閉，龐大的寶泉區(qū)域拆遷工程正式拉開帷幕。3月30日，水療中心大樓整體搬遷完畢。現(xiàn)場指揮部工作人員介紹，10天之內(nèi)將進(jìn)行拆除工作，目前他們正在進(jìn)行招投標(biāo)，爭取在4月份完成水療樓、環(huán)衛(wèi)浴池的拆遷。

    寶泉廣場整體拆遷區(qū)域包括昆明路以南、新威路以東、海濱路以西、寶泉路以北等大片區(qū)域（不包括財(cái)政局辦公大樓、進(jìn)出口大廈）。寶泉廣場項(xiàng)目規(guī)劃用地面積106560平方米，東臨海濱北路，面向幸福公園，西鄰新威路，北鄰昆明路，南鄰寶泉路，規(guī)劃總建筑面積地上部分超過20萬平方米，地下約16萬平方米。

    市城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人告訴記者，城市中心區(qū)整體規(guī)劃項(xiàng)目提出了威海帶狀城市發(fā)展格局與主題軸線的理念，重點(diǎn)塑造環(huán)翠樓、劉公島標(biāo)志性城市景觀軸線。寶泉廣場工程開發(fā)則體現(xiàn)城市中心區(qū)整體規(guī)劃的模式，將打造集商業(yè)、文化、洗浴、娛樂、地下空間于一體的威海核心區(qū)開發(fā)中心。“一個(gè)共同的設(shè)計(jì)理念就是‘推動城市可持續(xù)發(fā)展’。”他向記者介紹。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前，項(xiàng)目建設(shè)招商工作已經(jīng)啟動。