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    “除了成都較好外，北京、上海的屋頂綠化的發(fā)展情況都差不多，沒(méi)有什么新的突破。”剛剛從上海調(diào)研回來(lái)的北京市園林綠化局綠地處副調(diào)研員王萬(wàn)賓有些遺憾。

    有城市“第五綠化面”之稱的屋頂綠化盡管在理論層面獲得了政府、專家、開發(fā)企業(yè)的一致認(rèn)可，在多年的推廣過(guò)程中，卻問(wèn)題連連，北京已實(shí)施屋頂綠化的建筑僅占現(xiàn)有建筑總數(shù)的1%，面積約100萬(wàn)平方米。

    王萬(wàn)賓認(rèn)為，如果政府出臺(tái)比較有效的支持政策，市場(chǎng)一定會(huì)“回升”。

   叫好不叫座

    聯(lián)合國(guó)環(huán)境署的研究表明，如果一個(gè)城市屋頂綠化率達(dá)70%以上，城市上空二氧化碳含量將下降80%，熱島效應(yīng)會(huì)徹底消失。“屋頂綠化還可以緩解城市建設(shè)擴(kuò)大化與城市綠地面積縮減的矛盾。”北京屋頂綠化協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王仙民指出，北京、上海等寸土寸金的大城市近年來(lái)拆遷建綠費(fèi)用已達(dá)到每平方米1萬(wàn)到5萬(wàn)元，而高級(jí)的屋頂花園造價(jià)也不過(guò)每平方米500元，簡(jiǎn)式草坪屋頂每平方米僅150元。

    屋頂綠化好處頗多，為什么叫好不叫座？

    “主要是資金問(wèn)題。對(duì)于新建建筑來(lái)說(shuō)，增加屋頂綠化是否可以提升項(xiàng)目的售價(jià)與品質(zhì)還有待考察；對(duì)于既有建筑來(lái)說(shuō)，誰(shuí)出資就是一個(gè)最直接的問(wèn)題了。”招商地產(chǎn)綠色地產(chǎn)研發(fā)中心主任林武生表示，不管是板樓或是塔樓，其屋頂面積是有限的，上面有電梯、機(jī)房和公共疏散區(qū)域，留給綠地的面積很少。

    從技術(shù)層面來(lái)看，通常情況下，屋頂具有樓面板、保溫、防水和保護(hù)層基本就可以了，一旦增加屋頂綠化設(shè)施，整個(gè)建筑體系要與頂層的關(guān)系協(xié)調(diào)，層頂綠化做好會(huì)對(duì)建筑的防水層有保護(hù)作用；如果施工不當(dāng)，則會(huì)出現(xiàn)漏水、破壞防水層等現(xiàn)象。

    “屋頂綠化的維護(hù)費(fèi)用較高，很多業(yè)主不愿背上這個(gè)包袱。”北京園林綠化局綠地處處長(zhǎng)楊志華說(shuō)。

    更有設(shè)計(jì)師直言，與其進(jìn)行屋頂綠化還不如安裝太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)，不僅可以節(jié)約資源，還可以進(jìn)行發(fā)電或提供生活熱水。“如此利用屋頂更可行。”

    “這么多年來(lái)，真的很少有項(xiàng)目的設(shè)計(jì)主動(dòng)要求進(jìn)行屋頂綠化，最多也不會(huì)超過(guò)2個(gè)。”聽到記者的提問(wèn)，中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)五洲工程設(shè)計(jì)研究院第一設(shè)計(jì)研究所總工程師室主任洪森回億。

    反思原因，洪森認(rèn)為是“投入產(chǎn)出比”影響著投資方的決定。

    此前，他為云南某集團(tuán)辦公大樓和聯(lián)合工房進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，投資方為了確保聯(lián)合工房能達(dá)到三星級(jí)綠色工房的標(biāo)準(zhǔn)，要求在屋頂進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)。“業(yè)主經(jīng)常往來(lái)于國(guó)內(nèi)外，對(duì)于國(guó)外先進(jìn)的技術(shù)和理念是比較認(rèn)可的，包括他本人也覺得屋頂綠化是值得一做的事情。”

    聯(lián)合工房約有1萬(wàn)多平方米需要進(jìn)行屋頂綠化。由于現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入施工階段，考慮到屋頂?shù)暮奢d和防水系統(tǒng)，洪森為其選擇了無(wú)土裁培技術(shù)的綠植。而正處于設(shè)計(jì)階段的集團(tuán)辦公大樓，他們就為其選用了目前普遍應(yīng)用的耐根穿刺防水卷材、佛甲草綠植產(chǎn)品，包括設(shè)計(jì)了一些小路、花壇等。

     “以為一切都很順利，誰(shuí)知又出了變故。”洪森無(wú)奈地表示。投資方改變了主意，原來(lái)全部綠化的集團(tuán)辦公大樓屋頂改為一半綠化一半做裝飾構(gòu)架。

    給出的原因是，全部進(jìn)行屋頂綠化的維護(hù)成本較高，1/2的屋頂綠化一樣有利于降低寫字樓的熱島效應(yīng)及美化環(huán)境；而屋頂綠化涉及到屋頂防水的安全系數(shù)，一旦發(fā)生植被穿刺，后果將不堪設(shè)想；更重要的是出于成本控制的考慮。

    期望政策支持

    “要挖掘巨大的屋頂綠化商機(jī)，僅靠綠化公司推廣遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，得到政策的支持十分重要。”武漢花木公司項(xiàng)目部張經(jīng)理表示。

    他指出，目前屋頂綠化技術(shù)在德國(guó)應(yīng)用十分成熟，屋頂綠化率達(dá)到80%左右，這與德國(guó)現(xiàn)行的主要政策有很大關(guān)系。

    1982年，德國(guó)立法強(qiáng)制推行屋頂綠化，政策規(guī)定新建或改建項(xiàng)目申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須同時(shí)報(bào)屋頂綠化設(shè)計(jì)，否則不予受理。

    在我國(guó)，不少新樓盤以“屋頂花園”為賣點(diǎn)，“如果政府能出臺(tái)政策將屋頂綠化按比例計(jì)入小區(qū)綠化面積，就會(huì)大大鼓勵(lì)開發(fā)商在新樓盤開發(fā)中考慮屋頂花園”。

    “我們建議開發(fā)商進(jìn)行屋頂綠化時(shí)也是比較慎重的，從整個(gè)項(xiàng)目定位和周圍產(chǎn)品研究，屋頂綠化是否能成為提升項(xiàng)目品質(zhì)的有益補(bǔ)充。在國(guó)內(nèi)，綠地率也是物業(yè)建設(shè)的審批標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在是否把屋頂綠化全部計(jì)算為建筑的綠地率也是一個(gè)考慮因素。如果這條政策放開，將有更好的激勵(lì)作用。”華高萊斯建筑顧問(wèn)部總經(jīng)理王延頌表示。

    “目前，屋頂綠化還屬于試驗(yàn)階段，沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的政策。”王萬(wàn)賓表示，去年，北京市園林綠化局綠地處還曾向北京市建委、市規(guī)委發(fā)過(guò)建議函，建議在新建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中進(jìn)行屋頂綠化的設(shè)計(jì)，但一直沒(méi)有下文。