“原生態(tài)的塔頭、野生的蘆葦……群力新區(qū)的這片濕地面積高達(dá)33萬平方米，既定的群力東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃必須重新調(diào)整了。”日前，在哈市規(guī)劃委員會(huì)第一次全體會(huì)議上，審議并原則通過了哈市群力新區(qū)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的局部調(diào)整。1日，在詳解群力新區(qū)東區(qū)規(guī)劃調(diào)整時(shí)，哈市群力新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理辦公室主任叢科明告訴記者：“群力新區(qū)的建設(shè)是在一張白紙上做文章，決不能再走毀了生態(tài)賣地，然后再花錢重建的彎路。”
水：增加2條河6個(gè)湖泊
上風(fēng)上水的群力新區(qū)，是開發(fā)商的熱土，市民的向往，同樣也是決策者規(guī)劃藍(lán)圖的白紙。群力現(xiàn)在的地價(jià)，一平方米超過了3000元，33萬平方米意味著10億的收益。“但寧可少賣10個(gè)億，也要留住這片大濕地。”曾全程參與松北太陽島風(fēng)景區(qū)三年綜合改造的叢科明，對(duì)景觀打造情有獨(dú)鐘。
為了讓新區(qū)景觀特色突出，從2005年至今，群力新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)調(diào)整了5次。群力新區(qū)的景觀目標(biāo)是打造寒地水鄉(xiāng)，既然是水鄉(xiāng)，原來規(guī)劃的一條內(nèi)河水系從住宅區(qū)穿過，城區(qū)卻看不到水系。“水鄉(xiāng)看不到水，必須調(diào)整規(guī)劃。”調(diào)整后的水系達(dá)到了3條，不僅東西向的主干路旁有小河流水，垂直于松花江的南北向路網(wǎng)也規(guī)劃了小河，位于三環(huán)路與群力大道旁的中央商務(wù)區(qū)也規(guī)劃了水系。這3條水系，總長約10公里，寬度在10～15米。不僅如此，還規(guī)劃了6個(gè)湖泊，使得群力新區(qū)東區(qū)13.63平方公里的土地上，增加了1平方公里的水域，全國首提的寒地水鄉(xiāng)規(guī)劃因此而變得名副其實(shí)。
水有靈氣，哈爾濱人喜歡臨水而居，群力就要給市民提供這樣的條件。叢科明告訴記者，有了水，房價(jià)會(huì)上來，地價(jià)會(huì)升起來。同時(shí)，環(huán)境質(zhì)量也會(huì)因?yàn)橛辛怂禍亍⒔祲m。夏天親水，冬天玩冰，可以讓冰城市民找回久違的滑冰樂趣。
綠：增加20萬平方米
當(dāng)初規(guī)劃實(shí)地踏查時(shí)，忽略了這塊濕地，看到現(xiàn)在的原生態(tài)濕地景觀，讓決策者下定了保留濕地、公路在此繞行的決心。
哈爾濱缺什么？綠色！記者了解到，此次規(guī)劃調(diào)整的重點(diǎn)之一就是增綠，辦法是集中節(jié)約用地。群力東區(qū)的人口容納為15.7萬，原有規(guī)劃的道路為雙向多車道，顯然有些浪費(fèi)；一處變電所占地?cái)?shù)千平方米，四五處調(diào)溫鍋爐房占地兩萬平方米，顯然還是浪費(fèi)；十字路口、丁字路口規(guī)劃設(shè)計(jì)太多，不僅易堵車，還擠占有限的土地資源。此次的規(guī)劃地塊調(diào)整，群力新區(qū)東區(qū)取消了調(diào)溫鍋爐房，把環(huán)衛(wèi)設(shè)施全部設(shè)置在地下，變電所精縮為一座，僅留下了一處丁字路口，車道超寬也進(jìn)行了調(diào)整。
此舉，讓群力新區(qū)東區(qū)多出了20萬平方米的綠化用地和80萬平方米的可開發(fā)用地。有了植樹種草的地方，應(yīng)該種些啥？群力給出的答案是：如果要種100棵喬木，那么60棵以上必須是白樺樹；如果種100棵灌木，那么80棵以上必須是丁香，而且是每年4~7月次第開的多品種丁香。為此，群力在規(guī)劃調(diào)整后的地塊規(guī)劃了一處丁香園，名字叫哈爾濱市丁香園，目標(biāo)很簡單：建哈爾濱最美的，造冰城面積最大的。
商：商務(wù)區(qū)變大塊為細(xì)條
哈爾濱缺什么，群力補(bǔ)什么，是此次東區(qū)規(guī)劃調(diào)整的新理念。上海浦東的陸家嘴中央商務(wù)區(qū)，面積不過1平方公里多一點(diǎn)，哈爾濱群力新區(qū)的中央商務(wù)區(qū)竟然規(guī)劃了1.5平方公里。全國各地看一圈，除了上海、北京等一線城市外，南京、成都等地的中央商務(wù)區(qū)發(fā)展得差強(qiáng)人意。規(guī)劃在三環(huán)路與群力大道旁的中央商務(wù)區(qū)必須要濃縮。經(jīng)過專家論證，填補(bǔ)了哈爾濱城市功能空白的中央商務(wù)區(qū)改了規(guī)劃，以條狀分布在群力大道的南側(cè)，長約1公里，面積10萬平方米。
商業(yè)區(qū)縮了，該補(bǔ)點(diǎn)啥？群力規(guī)劃了觀光旅游，目標(biāo)是建設(shè)主題樂園，給游客提供一處游、購、娛的場(chǎng)所。“把群力新區(qū)每一個(gè)部分都按景觀來做，大到廣場(chǎng)、公園，小到路燈、街牌……”據(jù)叢科明透露，群力新區(qū)景觀的建設(shè)，將是大手筆、精品化。比如，將規(guī)劃建設(shè)哈爾濱最大的噴泉、最大的疊水瀑布，藝術(shù)展示中心、水幕電影，還在謀劃建造可與防洪紀(jì)念塔比肩的新地標(biāo)和金源文化群雕像。
據(jù)了解，僅文化展館一項(xiàng)，群力新區(qū)在調(diào)整后的規(guī)劃中，計(jì)劃建設(shè)記錄哈夏歷史的音樂文化展館、注重游客參與性的冰雪文化體驗(yàn)館等10處展館。
住：小區(qū)必須規(guī)劃居民會(huì)館
群力要蓋什么樣的房子？是美國曼哈頓式摩天大樓，還是哈爾濱道外式中華巴洛克。群力給出的答案是：群力的房子要?dú)W式風(fēng)格，走歐陸建筑的傳承和發(fā)展的路子。哈工大建筑學(xué)院教授給出的名詞叫“新地域主義”。
居民小區(qū)不許有樓下商服、樓上住房的設(shè)計(jì)；居民小區(qū)必須規(guī)劃小型會(huì)館……這樣的規(guī)矩要體現(xiàn)兩個(gè)字：宜居。
為宜居，規(guī)劃了13個(gè)公園，今年年內(nèi)雨陽公園、翠溪公園、節(jié)能環(huán)保公園將初具規(guī)模，金源文化廣場(chǎng)和10條道路也將于10月份形成路網(wǎng)骨架。明年計(jì)劃還要建設(shè)30平方米的體育主題公園等10個(gè)公園以及多條道路和橋梁。
為宜居，包括天鵝灣在內(nèi)的三處占地面積均在25萬平方米以上的100萬平方米新居將拔地而起，14億元的供熱、供氣、供電、路網(wǎng)、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施投資也將在年內(nèi)完成。
為宜居，主打健身休閑的大型康體中心，在功能規(guī)劃上不僅有餐飲、游樂，還具有體檢、溫泉療養(yǎng)等設(shè)施，就連自行車道都將專設(shè)成彩色瀝青道，并用綠化帶來隔離機(jī)動(dòng)車道和人行道。
對(duì)冰城百姓最關(guān)心的群力新區(qū)房價(jià)，叢科明透露，某銀行4月份團(tuán)購的商品房價(jià)格接近4000元/平方米。道里區(qū)臨近地段正在開發(fā)的中高檔樓盤起始房價(jià)5000元/平方米，有的已經(jīng)達(dá)到了8000元/平方米，群力新區(qū)開發(fā)樓盤定位在中高檔，目前房價(jià)在4300元~4800元/平方米，預(yù)計(jì)明年會(huì)漲到5000元/平方米以上。
記者注意到，群力新區(qū)的此次控詳規(guī)劃用地調(diào)整，圍繞的中心是把群力大道、三環(huán)路、齒輪路、工農(nóng)大街閉合區(qū)域的4.3平方公里的東區(qū)起步區(qū)，綠化規(guī)劃得再多些，景觀規(guī)劃得再美些，土地利用得再省些，房子蓋得好還便宜些。
