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響螺灣：由“坨地”變身濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)
[日期：2008-09-19] 來源：北方網(wǎng) 作者： 發(fā)表評(píng)論(0)打印
在響螺灣1.1平方公里的土地上，要實(shí)現(xiàn)367萬平方米的建筑總量，并且要使得各個(gè)建筑錯(cuò)落有致、整個(gè)城市功能突出是一個(gè)龐大的工程。在這個(gè)項(xiàng)目中，規(guī)劃部門第一次使用了“城市導(dǎo)則”，并引入了類似于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“二八原則”成就了一個(gè)燦爛輝煌的響螺灣。 響螺灣的規(guī)劃建設(shè)，也拉動(dòng)了周邊為數(shù)不多的樓盤價(jià)格。以南邊的碧水莊園（查看地圖）為例，2005年每平方米售價(jià)僅為2300元左右的房子，現(xiàn)在二手房的售價(jià)已經(jīng)到了每平方米6500元，當(dāng)年的“坨地”現(xiàn)在成為了塘沽區(qū)的“好地段”。 在響螺灣接待中心的大廳里，有一張巨大的濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)沙盤，講解員手中的遙控器能控制沙盤上全部的聲光效果，站在沙盤邊上俯視未來的響螺灣，像極了《模擬城市》游戲中的視角。 以六邊形“中國(guó)窗”作為主題元素的中鋼國(guó)際廣場(chǎng)大樓、400米高的廣州富力大廈、扁平波浪形的秦皇島華盾大廈、如出水巨鯨一般的極地海洋世界，大量的新奇建筑都聚集在了這片1.1平方公里的土地上，“簡(jiǎn)直就像是外星球。”看過響螺灣建筑效果圖的每個(gè)人都如此驚嘆。據(jù)介紹，呈現(xiàn)在我們眼前的響螺灣整體規(guī)劃經(jīng)歷了一個(gè)由無序到有序，從“百花齊放”到“和諧統(tǒng)一”的過程。 自主設(shè)計(jì)： 百花齊放搭配不和諧 據(jù)響螺灣管委會(huì)的吳慶梁工程師介紹，響螺灣區(qū)域其實(shí)早在2005年就開始招商，當(dāng)時(shí)有19個(gè)省市的大型企業(yè)在年內(nèi)簽訂了協(xié)議，根據(jù)事先規(guī)劃好的各個(gè)建筑高度和各自地塊的大小的限定，這些單位被授權(quán)自主設(shè)計(jì)各自的樓宇。2005年年底，在英、美、日三家關(guān)于中央商務(wù)區(qū)的整體規(guī)劃方案競(jìng)爭(zhēng)中，英國(guó)方案勝出，基本確定了中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃布局粗線條。但是，從2006年年初開始，各單位自主設(shè)計(jì)的形式暴露出了一個(gè)重大缺陷，“每棟建筑單獨(dú)看，都十分漂亮，可是集中起來放到這片區(qū)域里，卻顯得搭配十分不和諧。” 整體規(guī)劃： 設(shè)計(jì)一個(gè)“講故事”城區(qū) 從2006年5月開始，北京土人景觀與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院開始參與到響螺灣的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，據(jù)工程師龍翔介紹：“響螺灣區(qū)域的城市設(shè)計(jì)的主要特點(diǎn)，可以用'人性化'概括，要讓在這里工作的人們能充分享受到區(qū)域環(huán)境的美好與區(qū)域交通的便捷。” 龍翔列舉了三個(gè)設(shè)計(jì)中的典型案例：一是在響螺灣東面，設(shè)計(jì)了一條狹長(zhǎng)的內(nèi)湖，內(nèi)湖湖水與海河水相對(duì)獨(dú)立，作為一條緩沖帶和生態(tài)恢復(fù)帶。“內(nèi)湖一方面能將響螺灣土地的高鹽堿度稀釋，以保證景觀植被的生長(zhǎng)，另一方面也形成一條親水區(qū)間，協(xié)調(diào)了龐大建筑群與海河的關(guān)系。”二是規(guī)劃出三條綠廊開放空間，龍翔喜歡稱這三條空間為“城市中的小型森林”，“三條綠廊直通內(nèi)湖親水區(qū)，全部是步行通道，能將海河的自然景觀引入中心區(qū)，由于響螺灣區(qū)域是南北向的長(zhǎng)條形，因此，三條東西向的綠廊距離都不長(zhǎng)，非常適合人們步行來往于水岸與中心區(qū)。”第三點(diǎn)，土人公司的方案限定了建筑物在地塊中的位置，“以前的建筑物喜歡蓋在地塊中央，而我們卻將建筑物安排在了地塊的四角，配合相對(duì)低矮的裙房，對(duì)外勾勒出街道，由于有裙房相搭配，能弱化高大建筑物給行人帶來的壓迫感；對(duì)內(nèi)圈出院落，院落是中國(guó)建筑的特點(diǎn)，依靠建筑物圈出的地塊中心院落，能給人們一個(gè)相對(duì)獨(dú)立安靜的區(qū)域。” “土人”的規(guī)劃方案甚至還確定了建筑物的立面形態(tài)，要求盡可能使用曲線或折線，這是為了與海河河水相互關(guān)聯(lián)。龍翔說：“其實(shí)我們的方案是分成三個(gè)層面考慮的，首先是自然層面，繼而是人的層面，最后是一種精神層面，我們總是希望按照此方案設(shè)計(jì)出的城市是個(gè)'講故事'的城區(qū)，你走到每個(gè)建筑或每片綠地當(dāng)中，就能感受到他們的故事。” “城市導(dǎo)則”： 將“唯美”轉(zhuǎn)向“和諧” “土人”的設(shè)計(jì)工作一直持續(xù)到2007年夏天，在這個(gè)階段里，響螺灣的布局規(guī)劃基本成形，“城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則”也在這段時(shí)間內(nèi)基本成形。濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)管委會(huì)副主任高宏宇主任解釋：“'城市導(dǎo)則'細(xì)致入微地規(guī)范了響螺灣區(qū)域的一切布局，包括建筑、綠化、景觀甚至便利店和公共衛(wèi)生間的位置、顏色、外觀等等，依照'城市導(dǎo)則'建設(shè)新區(qū)域，是在國(guó)際上十分普遍的，這是濱海地區(qū)首次采用'城市導(dǎo)則'規(guī)劃建設(shè)，在國(guó)內(nèi)也十分先進(jìn)。” 進(jìn)入2008年，土人公司之后，天大設(shè)計(jì)院開始主持后期規(guī)劃工作，主要是進(jìn)一步論證調(diào)整“土人”的規(guī)劃方案，解決城市美觀與城市功能在部分區(qū)域相沖突的現(xiàn)象，并最終確定“城市導(dǎo)則”。 對(duì)于這樣的改變，天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃研究總院院長(zhǎng)洪再生更愿意稱之為一次對(duì)美的概念的重新認(rèn)識(shí)，“'土人的方案'其實(shí)更加偏向于景觀規(guī)劃，對(duì)建筑與城市的搭配還存在一些問題，我們的最終方案是要將'唯美'轉(zhuǎn)向'和諧與統(tǒng)一'，美，是一種能服從響螺灣的整體城市形象的美。” 天大設(shè)計(jì)院的最終方案首先在響螺灣作為啟動(dòng)區(qū)的定位基礎(chǔ)上加增了“活力地帶”這一定位，“中國(guó)人做文章講究'起承轉(zhuǎn)合'，城市規(guī)劃也是如此，既然響螺灣定位為濱海中央商務(wù)區(qū)的啟動(dòng)區(qū)，而且是最終服務(wù)于家堡CBD的'輔助中心'，那它的開發(fā)強(qiáng)度就不應(yīng)該超過于家堡。若于家堡的美在于一種高潮，那響螺灣就是一種序曲之美。”在這樣的定位下，響螺灣可用建筑面積從400余萬平方米被減為367萬平方米，其中被稱作“一帶三亭”的親水景觀帶和三條綠廊空間被不同程度地放大。我們希望在這段海河的游船上看響螺灣，建筑物呈現(xiàn)一種由低及高的層次，由其中的富力大廈、中鋼廣場(chǎng)和另一座還在規(guī)劃中的高樓構(gòu)成建筑群中的三座峰頂。洪再生向記者介紹，“為了避免類似于浦東新區(qū)在建設(shè)開始時(shí)，各個(gè)單體建筑'百花齊放'的混亂局面，我們引入了類似于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的'二八原則'，也就是響螺灣全部建筑中的80%只是作為城市肌理，20%作為標(biāo)志性建筑，而在這20%中再劃分出的20%，才是代表響螺灣的真正特色建筑。” 從“坨地”到“響螺灣” 直至現(xiàn)在，許多老塘沽人還是習(xí)慣將響螺灣稱為“坨地”，因?yàn)檫@里原先多是荒地。由于地處海河南岸，交通不便，許多開發(fā)商都不看好這片區(qū)域。直到2006年濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的概念開始逐漸清晰，響螺灣一下子成了中心商務(wù)區(qū)的先行重大工程。如今的“響螺灣”已經(jīng)聚集了全國(guó)乃至全球的目光。
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