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棕櫚園林6月10日將在深交所掛牌交易
[日期:2010-06-08]  來源:中證網  作者:   發表評論(0)打印



  棕櫚園林(002431)日前已順利完成3000萬A股的首發,6月10日將在深圳中小板掛牌交易。棕櫚園林主要的收入來自地產園林,在目前房地產調控趨緊背景下,投資者擔心公司業務會受沖擊。對此,公司董秘楊鏡良分析認為,園林綠化行業前景廣闊,調控不改其發展趨勢;棕櫚園林受此輪地產調控影響不大。

  園林綠化業將保持增長

  楊鏡良認為,中國正在從“有居”到“優居”的進程之中,園林綠化行業已步入快速發展期。中國城市化進程還有較長的路要走,2008年中國城市化率45%,而發達國家城市化程度高達60%,中國至少還有15年的黃金期。他說,受益于城市化、城鎮化,居民對公共環境和住宅環境的追求將不斷上升,環境消費升級方興未艾。

  楊鏡良表示,對于目前地產調控政策也要詳細分析,政府在調控房價過快上漲的同時,也在推動各級政府加大土地供應,督促開發商加快存量土地開發,加快保障性住房建設。由此推斷,房地產投資開發量仍將保持適度增長。此外,住宅小區的綠地率要達到30%一直是政府的硬性規定,這給地產園林景觀行業的增長提供了保障。

  據測算,2009年地產景觀的市場容量大概在720億元左右,棕櫚園林2009年的營業收入是6.6億元,占比不及1%。楊鏡良認為,即使未來兩年房地產開發量不再增長或萎縮到2007年水平,棕櫚園林仍有足夠的成長空間。他說,即便是在金融危機下的2008年,棕櫚園林的營收依然增長了24%,凈利潤增長了58%。

  園林投入與房價無必然聯系

  有投資者擔心,房價進一步走低會導致開發商削減園林配套的投入。楊鏡良則表示,園林投入與房價高低不存在必然聯系。按目前的情況計算,園林投入占樓面售價的比例很低,容積率為3的樓盤占比僅在2%左右。而且園林可以美化小區,提升樓盤品質,開發商輕易不會削減園林配套的投入。相反,為了推動銷售,開發商更愿意加大園林投入,以提升或保證銷量。

  也有投資者提出,棕櫚園林以做中高端地產園林為主,大量保障性住房投放市場會否使公司毛利率降低。楊鏡良解釋,棕櫚園林中高端業務的標準并非樓面銷售單價,而是每平方園林的投入,高于300元的為中高端。事實上只要接近或高于每平方300元的地面投入,公司的毛利水平都差不多。楊鏡良認為,保障性住房不一定環境就差,比如新加坡的保障性住房、香港屋村的環境就非常好。隨著綠色環境消費觀念深入人心,不論是高檔小區還是安居工程,園林景觀行業都大有可為。

  此外,公司將加快市政園林業務的開展。據了解,市政園林項目較地產園林毛利水平高,但資金占用大,項目周期長,回款周期也長。楊鏡良介紹說,公司一直都有市政園林業務,但受制于資金瓶頸,業務量相對較低。此次發行超募資金較多,并且公司在全國性的業務布局已經形成,切入市政園林業務沒有問題,未來該項收入占總收入比重將達到30%,這將使公司營收結構、毛利水平更趨合理。

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