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陳總談住宅景觀造價控制

[日期：2007-09-25] 來源：www.lcyl.cn 作者：發表評論(0)打印

    最近，有多家省內外房地產開發公司來咨詢：住宅小區開發中，如何把握景觀的造價？對此，本公司副總經理陳總非常重視，昨天專門約見本站編輯，談了本公司的建議性意見。
    陳總說，住宅小區景觀現在越來越受重視，設計花樣百出，造景五化八門。杭州市80年代，住宅綠化由政府部門統一安排，綠化面積每平方米收60元，開發單位交了錢，政府綠化管理部門就會來種上樹，種上草。那時，還沒有住宅區造景的概念。現在就不一樣了。景觀在購房三要素中成為其中之一。甚至有人說了“第一看景觀”。
    陳總說，目前來看，住宅小區景觀造價控制，成為了由多因素綜合而成的事，沒有了統一的標準，也就不會有了劃一的價格。造價控制完全成為因地制宜，因時制宜，因公司制宜。別墅區與多層綜合性小區的景觀造價不一樣，經濟發達地區與經濟欠發達地區的住宅區，景觀投入也不一樣了。
    陳總說，但是有一條還是可以把握的，就是從房價上來把握，控制景觀建設成本占房價的比例。根據我公司十多年專業從事小區景觀建設的經驗，根據我們對浙江省開發商近兩年住宅景觀造價控制的運作情況分析，住宅景觀造價有一組數據可供參考（以綜合性住宅小區為例）：
    一、房屋均價在3000元/平方米以內的，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀投入控制在30--60元左右；以景觀面積計算，每平方米控制在150--250元左右。
    二、房屋均價在3000--4000元/平方米的，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀投入控制在60--80元左右；以景觀面積計算，每平方米控制在250-300元左右。
    三、房屋均價在4000--6000元/平方米的，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀投入控制在80--100元左右；以景觀面積計算，每平方米控制在300--350元左右。
    四、房屋均價在6000--8000元/平方米，以房屋建筑面積計算，每平方米景觀投入控制在100--150元左右；以景觀面積計算，每平方米控制在350--450元左右。
    五、房屋均價超過8000元/平方米，景觀造價則要視情把握

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