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陳總談住宅景觀造價控制
[日期:2007-09-25]  來源:www.lcyl.cn  作者:   發表評論(0)打印



    最近,有多家省內外房地產開發公司來咨詢:住宅小區開發中,如何把握景觀的造價?對此,本公司副總經理陳總非常重視,昨天專門約見本站編輯,談了本公司的建議性意見。
    陳總說,住宅小區景觀現在越來越受重視,設計花樣百出,造景五化八門。杭州市80年代,住宅綠化由政府部門統一安排,綠化面積每平方米收60元,開發單位交了錢,政府綠化管理部門就會來種上樹,種上。那時,還沒有住宅區造景的概念。現在就不一樣了。景觀在購房三要素中成為其中之一。甚至有人說了“第一看景觀”。
    陳總說,目前來看,住宅小區景觀造價控制,成為了由多因素綜合而成的事,沒有了統一的標準,也就不會有了劃一的價格。造價控制完全成為因地制宜,因時制宜,因公司制宜。別墅區與多層綜合性小區的景觀造價不一樣,經濟發達地區與經濟欠發達地區的住宅區,景觀投入也不一樣了。
    陳總說,但是有一條還是可以把握的,就是從房價上來把握,控制景觀建設成本占房價的比例。根據我公司十多年專業從事小區景觀建設的經驗,根據我們對浙江省開發商近兩年住宅景觀造價控制的運作情況分析,住宅景觀造價有一組數據可供參考(以綜合性住宅小區為例):
    一、房屋均價在3000元/平方米以內的,以房屋建筑面積計算,每平方米景觀投入控制在30--60元左右;以景觀面積計算,每平方米控制在150--250元左右。
    二、房屋均價在3000--4000元/平方米的,以房屋建筑面積計算,每平方米景觀投入控制在60--80元左右;以景觀面積計算,每平方米控制在250-300元左右。
    三、房屋均價在4000--6000元/平方米的,以房屋建筑面積計算,每平方米景觀投入控制在80--100元左右;以景觀面積計算,每平方米控制在300--350元左右。
    四、房屋均價在6000--8000元/平方米,以房屋建筑面積計算,每平方米景觀投入控制在100--150元左右;以景觀面積計算,每平方米控制在350--450元左右。
    五、房屋均價超過8000元/平方米,景觀造價則要視情把握
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