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考研報考指導：建筑房地產方向專業設置精析

日期：2008-07-21 來源：跨考網作者：我要評論（）

　　目前我國地產業發展勢頭良好，一些比較知名的地產企業成為建筑房地產專業學生就業時的主要選擇，如萬科地產、中海地產、招商局地產、富力地產、金地、保利等地產機構；另外，一些具有地方特色的企業，如江蘇的新城、重慶的龍湖、成都的置信、北京的城建等，也成為畢業生青睞的就業選擇。除此之外，中國建筑集團總公司、西南設計院、華東設計院、東北設計院及地方性的設計院，也以優厚的薪酬待遇吸引著建筑專業的研究生加盟。

　　想成為建筑相關專業的研究生，以下的專業介紹不可不讀。

　　一、建筑圈

　　（帶“★”為新專業）

　　建筑方向的碩士專業的劃分有著極其準確的定位。根據目前開設建筑專業的高校對碩士專業的劃分情況，本文將對相關專業的定位及研究方向等情況作詳細介紹：

　　1．建筑歷史與理論

　　作為建筑院校必開設的專業，建筑歷史與理論已有近百年的歷史，堪稱“長老級”專業。這是一個要求比較高的綜合型專業，學生不但要掌握建筑知識，還需要掌握許多中外歷史知識。考試科目一般包括中外建筑史、中國古代史、建筑設計等。

　　以清華大學該專業每年入學試題為例，建筑歷史與理論分為“建筑歷史”與“建筑理論”兩部分，各占75分。歷史部分分為單選（20分）、作圖（10分）、填空（15分）、簡答（30分），其中單選題各高校要求都差不多，只要考生對建筑史比較了解，再多看看參考書，一般問題不大。作圖題的要求則比較高，一般是畫1~2個世界著名建筑物的平面、立面圖，這要求考生不但要有豐富的世界建筑物知識，還要有很好的記憶力和徒手畫功底（繪畫工具要自備）。填空題的特點是內容覆蓋面較廣，知識點多。簡答題考的是硬功夫，一般可在參考書上找到相關的論述或通過資料總結出答案。理論部分一般題目不多，但每道題的分值都很大，建議考生對“思想”、“風格”、“精神”、“主義”、“影響”、“方向”等關鍵點多理解多記憶。

　　準備這類考試時有一個比較突出的技巧：考前一定要多關注你報考院校所在城市的著名建筑（及歷史）、該校的建筑歷史以及校內的著名建筑，考題很可能都出自這些。

　　建議考生多看看《中國建筑史》、《清式營造則例》、《外國建筑史》、《外國近代建筑史》、《公共建筑設計原理》、《建筑空間論》等參考書。

　　建筑歷史與理論雖然是老牌專業，但由于其偏重文科，所以就業情況不是特別理想；然而比較綜合的專業知識使得畢業生就業面相對較廣，考古、古建筑復原、建筑論證、建筑評價等都可以成為該專業學生的就業方向。

　　開設院校：清華大學、同濟大學、東南大學、天津大學、重慶大學、哈爾濱工業大學、西安建筑科技大學、浙江大學、昆明理工大學、北京建筑工程學院等幾乎所有設有建筑碩士專業的高校。

　　2．建筑設計及其理論

　　作為最能體現建筑技術含量的專業，建筑設計及其理論專業不但具有普遍性，而且也有著深厚的歷史積淀。該專業畢業生是建筑設計專門人才，也是考建筑師、設計師的主力軍。該專業入學考試偏重于設計，而構造、原理、法規，大量的理性數據及設計規則則是該專業的基礎。考試科目主要包括中外建筑史、建筑構造、建筑設計（連續考試6~8小時）等。建議考生多查閱《中國建筑史》、《外國建筑史》、《外國近代建筑史》、《公共建筑設計原理》、《建筑空間論》、《建筑構造》、《房屋建筑構造》等參考書目。

　　該專業的畢業生以其深厚的設計功底贏得大多數設計單位、地產單位的青睞，就業情況是建筑專業里最好的。2007年，一些設計院和地產公司到重慶大學建筑城規學院招聘，建筑設計專業的需求率達到了100%，需求量占建筑專業需求人數的70%左右。正因如此，大多數建筑高校招收該專業的考生相對比例高。

　　開設院校：幾乎所有設有建筑碩士專業的院校。

　　3．城市規劃與設計

　　很多學校都開設了該專業的碩士點，但需注意的是，在不同的學校其名稱也各不相同。在清華大學，它叫“城市規劃”專業；在浙江大學，它叫“建筑規劃與設計”專業。浙大的建筑設計規劃對象范圍較小，可能不是城市，而是一個社區、小區、組團，甚至只是一棟樓。該專業畢業生具有工程技術設計素質與技能，能勝任城市規劃設計工作；同時具有地理科學理論基礎和區域科學、城市科學學術素養，能從事城市發展研究；還能應用人文科學的理論與方法，具有廣泛的知識基礎。

　　但是，各大學對于該專業的招生人數卻比較保守，多數高校每年只招幾個。北京工業大學2005年招收11人，大連理工大學2006年只招收8人。該專業的研究方向主要有城市總體及詳細規劃、城市各類公共中心規劃、居住區規劃設計、園林綠化及旅游風景區規劃設計、城市生態環境及生態建筑學、城市規劃計算機輔助設計、城市道路與交通、景觀規劃與設計、城市保護與更新等。除了城市規劃設計等部門、建筑地產公司、設計院外，去高校從事相關專業的教學工作也是畢業生不錯的選擇。

　　開設院校：浙江大學、天津大學、蘇州科技學院、大連理工大學、同濟大學、中南大學、西安建筑科技大學、哈爾濱工業大學、重慶大學、東南大學、清華大學、北京工業大學等72所高校。

　　4．★建筑技術科學

　　建筑房地產開發是一項相當消耗能源的工作，有人將其建設過程形容為“燒錢”，這是因為目前的建筑技術大多停留在較為原始的水平。建筑技術科學主要研究的是現代科學技術在建筑中的應用，屬于一門新興專業。它以較高的社會科技發展水平為依托，一般包括生態建筑、人居環境保障、建筑節能、智能建筑、特種建造、綠色建筑等熱門的高科技建筑技術的研究。盡管并不是每個人都能住上高科技的建筑，但這卻是整個建筑行業的發展方向，也是人類未來居住環境的發展趨勢。由于開設時間并不長，該專業的就業優勢還沒有充分體現出來（目前就業情況相當于一般建筑類專業），但潛在的政策引導和現代人對建筑越來越高的要求使得整個社會越來越關注該專業的發展，因此該專業具有廣闊的發展前景。

　　開設院校：東南大學、哈爾濱工業大學、河北工業大學、湖南大學、華南理工大學、清華大學、山東建筑工程大學、太原理工大學、天津大學、同濟大學、西安建筑科技大學、浙江大學、重慶大學、沈陽建筑大學、華中科技大學、河北工程大學、深圳大學等。

　　5．★景觀規劃設計（景觀建筑學）

　　理論上講，一個成熟的房地產消費者不會把擇房的重點放在小區的景觀上，大部分的購房者更關注房子的硬件；但實際上，很多開發商會把景觀作為樓盤廣告的主要亮點，這是因為開發商認為很多樓盤的硬件區別不大，若想讓自己的樓盤更出彩，必須在區位的基礎上使自己的景觀獨樹一幟。所以從近期來看，景觀專業的畢業生顯然更受企業的青睞。從建筑未來的發展趨勢來看，隨著人們生活水平的提高以及開發商的廣告引導，景觀必然會成為購房者關注的焦點。

　　景觀專業在美國大學開設得比較普遍，哈佛大學就走在了前列。國內開設建筑碩士專業的院校也開設了此專業，主要研究景觀資源保護利用、景觀規劃設計、景觀工程技術、風景園林規劃和風景建筑設計、城市景觀環境規劃設計與理論、游憩環境規劃與設計等，其中同濟大學還作旅游規劃方向的研究。東南大學2007年的考試科目包括中外建筑與城市建設史以及建筑設計基礎“快題”（跨考指點：指在規定的時間內完成建筑設計從文字的要求到圖形的表達。一般包括方案規劃及繪圖，由于題量特別大，所以要求做題速度相當快，故稱“快題”）需要6個小時完成；復試為建筑環境設計（快題）；華南理工大學2007年考試科目包括園林規劃原理、園林規劃設計（作圖）；復試為園林歷史與理論。

　　開設院校：北京大學（藝術學）、同濟大學、清華大學、東南大學、重慶大學、華南理工大學等。

　　6．★設計藝術學（美術學、室內設計）

　　隨著國外的各種關于室內設計裝修的思潮、主義等涌入國內，家居藝術成為許多買房人的需求：“家，是一個用來居住、充滿個人行為的場所。”如何把握一個空間環境，向參觀者直接或間接地傳遞某種氣質，讓使用者對環境產生歸屬感，是一個專業室內設計師的使命。

　　在這一背景下，一個合格的室內設計師必須具備一定的專業背景：系統地掌握應用心理學、社會行為學、基礎室內物理學等理論知識；熟悉建筑學以及環境藝術學；不斷跟蹤世界范圍內裝飾材料與家具陳設的設計與創新動態；不斷地從工地與實際生活中補充實踐經驗與實際生活體驗的不足；對新的生活方式、人與環境的關系具有高度的敏感性。

　　由于房地產產業的帶動，設計專業并非固定開設在建筑院校，很多美術類院校及高校人文、藝術學院也都開設了此專業。因為設計裝修對藝術功底有著很強的依靠，該專業碩士生不但需要具備比較高的藝術能力，還要對建筑學（包括計算機設計、繪圖軟件應用等）、心理學有較深的研究，而入學考試也需要考查這些方面的內容。

　　開設院校：清華大學、北京城市學院、北京交通大學、北京航空航天大學、北方工業大學、北京郵電大學、天津理工大學、西北大學、河北理工大學、太原理工大學、沈陽航空工業學院、東北大學、沈陽建筑大學、遼寧師范大學、長春工業大學、吉林建筑工程學院、哈爾濱理工大學、哈爾濱工程大學、上海師范大學、華東理工大學、江蘇大學、浙江工業大學、浙江工商大學、安徽工程科技學院、江西師范大學、青島理工大學、山東工藝美術學院、河南大學、華中師范大學、中南民族大學、中南林學院、中山大學、汕頭大學、華南理工大學、深圳大學、廣東工業大學、西南交通大學等。

　　7．★建筑遺產保護與管理

　　迅猛發展的城市化進程對中國的文化遺產，特別是建筑遺產的威脅是十分嚴峻的，保護建筑遺產已經成為世界的共識。為改變我國這一領域人才培養方面相對落后的局面，一些走在前列的建筑高校已經開始培養此專業的碩士及博士人才，東南大學是此領域第一個吃螃蟹的院校。東南大學建筑遺產保護與管理的入學考試只考建筑史和建筑設計，其中建筑設計的快題一般要考一整天。該專業碩士、博士階段都要對建筑遺產保護理論和技術、歷史名城史跡及其保護研究、旅游資源保護與管理、城鄉非物質文化遺產保護研究、景園歷史研究及其保護等方面作不同深度的相關研究。該專業也面向旅游等文科專業考生開放，但不招收同等學歷的考生。

　　開設院校：北京大學、清華大學、華中科技大學、東南大學等。

　　二、房地產圈

　　1．管理科學與工程

　　管理科學與工程是管理理論與實踐緊密結合的工業專業，側重于研究同現代生產、經營、科技、經濟、社會發展等相適應的管理理論、方法和工具；但由于其多用于現代房地產經營管理中，所以很多高校直接將其納入建筑、房地產學院。該專業的研究生主要研究理論與優化模型、管理信息系統與電子商務、投融資理論及應用、物流與供應鏈管理、管理預測與決策方法、項目管理、建設工程管理、建設項目投資評價等，入學考試的科目至少包括管理學、運籌學、技術經濟學、經濟學等。與建筑專業不同的是，房地產專業有很大的開放性，因此大多招收同等學歷考生，不過一般要參加加試。

　　畢業生可到企業、政府經管部門、金融與保險業部門工作，也可到高校和科研院所從事管理、教學科研工作。

　　開設院校：北京大學（光華管理學院）、東南大學、河海大學、清華大學、廈門大學、四川大學、復旦大學、東北大學等108所高校。

　　2．土地市場管理（土地資源管理）

　　土地是地產公司的生命，其重要性是不言而喻的。在房地產開發前期，大量復雜的土地管理程序、手續和合同管理，需要專業的人才高效率處理。該專業的技術含量相對較低，所以開設土地管理碩士專業的高校并不多。該專業主要研究方向有土地經濟與管理、國土資源規劃利用、不動產經營管理、資源經濟與環境管理等；其入學考試對于有房地產知識基礎的考生來說難度不大，畢業生可以到地產公司、施工單位、旅游公司以及政府土地行政主管部門，也比較適合考公務員。

　　開設院校：重慶大學、西北農林科技大學、中國人民大學、西南大學、東北師范大學、河南大學、南京農業大學、廣西師范學院等。

　　3．★房屋驗收管理

　　目前，國內外高校都沒有開設這個專業，但市場對該專業人才的需求卻已初顯端倪。由于開發商的誠信度下降，人們自身房地產專業知識水平的限制，大部分購房者都希望能得到第三方的專業人士以有償形式協助其成功接房。這樣的房地產消費心理自然躲不過一些行業精英的眼睛，幾乎一夜之間，國內很多地方成立了民間“驗房師”培訓機構，受到了社會的熱烈歡迎。但必須注意的是，驗房師應該是一個技術含量相當高的職業，目前的培養模式并不能滿足房地產市場的長遠發展。對于房屋驗收管理專業的開設，盡管大多數高校沒有官方表態，但建筑地產專業的師生卻已經實實在在地感覺到這個專業開設的必要性。隨著“炒房團之鄉”浙江一大批驗房師的搶先涌現與豐厚工作待遇的誘惑，很多建筑類畢業生已經摩拳擦掌、躍躍欲試。因此，在可預見的將來，我們相信，作為一種新興的職業，“驗房師”的培養工作將慢慢轉移到高校，并將在全社會掀起一波“驗房”浪潮。

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