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   歲末年初，昆明市中心大動(dòng)作不斷，繼08年12月19日，總高316米、72層的南亞之門和最高處達(dá)167.3米、共計(jì)47層的世紀(jì)中心大廈同日開工建設(shè)后；2009年1月11日，總高度為147米的東方首座正式奠基。此三大項(xiàng)目總建筑面積達(dá)90.5萬平米。此外，1月12日，威遠(yuǎn)街片區(qū)“五項(xiàng)目一體化”方案也正式向業(yè)主提交。在全球經(jīng)濟(jì)遭遇寒流的背景下，市中心超高、超大性項(xiàng)目的陸續(xù)登場(chǎng)，表明了投資者對(duì)昆明，對(duì)云南的信心，也將進(jìn)一步推動(dòng)昆明邁向國(guó)際化城市行列。

　　東方首座 打造國(guó)際性金融商務(wù)中心

　　1月11日，位于金碧廣場(chǎng)旁的東方首座舉行開工儀式，博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖與省市領(lǐng)導(dǎo)一道親臨現(xiàn)場(chǎng)為該項(xiàng)目培土奠基。東方首座總高度設(shè)計(jì)為147米，由兩幢塔樓組成，建筑面積約為17萬平米，均為地下3層、地上40層。總投資額16億元，預(yù)計(jì)2011年4月投入使用。

　　該項(xiàng)目由金碧路緊鄰的A—04和A—05兩地塊構(gòu)成。其中A—04地塊用地面積6834.90平米（合10.25畝），東至崇仁街、西至省日雜公司宿舍和金碧苑、南至金碧路，北至順城廣場(chǎng)。A—05地塊用地面積6679.08平米（合10.01畝），東至南通街、西至崇仁街、南至金碧路，北至順城豪庭住宅小區(qū)。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目總體定位為集商業(yè)、金融、辦公、商務(wù)配套、酒店、酒店式公寓為一體的國(guó)際性金融商務(wù)中心。其中A—04地塊項(xiàng)目定位為高端商業(yè)、酒店及酒店式公寓；A—05地塊項(xiàng)目定位為頂級(jí)商務(wù)會(huì)所及金融商務(wù)寫字樓。其開發(fā)商云南東方柏豐投資有限責(zé)任公司是由四大國(guó)有資產(chǎn)管理公司之一的中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司與云南柏豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合資成立的一家從事資產(chǎn)管理運(yùn)作的投資公司。

　　出席開工慶典儀式的龍永圖表示，在當(dāng)前金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的形勢(shì)下，超高、超大項(xiàng)目的開工建設(shè)，表明了投資者對(duì)昆明、對(duì)云南、對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。據(jù)悉，由龍永圖創(chuàng)立的東盟商務(wù)俱樂部屆時(shí)將落戶東方首座。

　　威遠(yuǎn)街 五項(xiàng)目擬建“±1商業(yè)街區(qū)”

　　1月12日，位列全國(guó)建筑設(shè)計(jì)院前五的深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院，正式向昆明盤房地產(chǎn)、榮成地產(chǎn)等單位，提供了以“±1商業(yè)街區(qū)”創(chuàng)新模式為核心理念的“五項(xiàng)目一體化”規(guī)劃方案。

　　居于昆明主城核心區(qū)的威遠(yuǎn)街片區(qū)，自上世紀(jì)九十年代末啟動(dòng)改造工程后，除世紀(jì)廣場(chǎng)一期、華夏大廈投入使用，區(qū)域內(nèi)的東盟國(guó)際城、東盟國(guó)際商城及南屏新華大廈等項(xiàng)目皆盤桓在起步階段。相關(guān)業(yè)主方于去年創(chuàng)造性地提出“五項(xiàng)目一體化”構(gòu)想，意欲根據(jù)威遠(yuǎn)街片區(qū)與文明街片區(qū)、南屏街街區(qū)天然的商貿(mào)連貫優(yōu)勢(shì)，打造具有現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟(jì)特質(zhì)、現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)優(yōu)勢(shì)的城市商業(yè)集群。

　　據(jù)深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院總經(jīng)理、教授級(jí)高級(jí)工程師劉瓊祥的介紹，所謂“±1 商業(yè)街區(qū)”模式，是指地上一層與地下一層做到結(jié)構(gòu)上下一體、裝修上下統(tǒng)一、空間上下共享，形成無阻隔的地上地下一體化格局。在此前提下，預(yù)留街鋪內(nèi)上下樓梯，實(shí)現(xiàn)街鋪街區(qū)循環(huán)式的一體化。此創(chuàng)新模式通過新理念、新技術(shù)的應(yīng)用，可最大限度提升土地資源的商業(yè)價(jià)值。

　　昆明盤房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴，按照此方案的設(shè)計(jì)效果衡量，建成后的東盟國(guó)際城將實(shí)現(xiàn)多種現(xiàn)代商業(yè)中心區(qū)價(jià)值訴求：首層平面設(shè)計(jì)多個(gè)直通下一層的下沉式廣場(chǎng)，能便捷通達(dá)地下一層的出入口，將人流量自然引入地下商業(yè)空間；同時(shí)，首層商鋪室內(nèi)與地下一層商鋪室內(nèi)可完成無阻隔聯(lián)通，形成“復(fù)式街鋪”，實(shí)現(xiàn)立體化的商業(yè)格局。