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    中國西部省會城市中首個具有強烈創新意義的“±1商業街區”或將現身昆明，昆明主城核心商貿區正在進入品質提升型的巨變時代。

　　元月12日，位列全國建筑設計院前五的深圳市建筑設計研究總院，正式向威遠街片區“五項目一體化”的業主昆明盤房地產及榮成地產等單位，提供了以“±1商業街區”創新模式為核心理念的規劃方案，此舉標志著正在推進城市創新的昆明或將出現中國西部首個“±1商業創新街區”。

　　居于昆明主城核心區的威遠街片區，自上世紀九十年代末啟動改造工程后，除世紀廣場一期等投入使用，區域內的東盟國際城、東盟國際商城及南屏新華大廈等項目皆盤桓在起步階段。相關業主方于去年創造性地提出“五項目一體化”構想，意欲根據威遠街片區與文明街片區、南屏街街區天然的商貿連貫優勢，打造具有現代樓宇經濟特質、現代商貿服務優勢的城市商業集群。

　　記者注意到，作為昆明中央商務區核心區的南屏概念版塊，實際上自去年以來已悄然進入質變階段。自順城雙塔赫然而立后，位于正義路以西的昆明老街正義坊進入招商階段；去年12月，作為威遠街片區改造標志性項目的世紀廣場大廈正式動工；今年元月11日，同屬這個概念版塊的東方首座也舉行了動工儀式；而“五項目一體化”推出首創型的“±1商業街區”規劃方案，無疑使以威遠街片區為熱點的昆明主城核心商務區建設進入新的發展階段。

　　深圳市建筑設計研究總院此次同時承擔了“五項目一體化”和“東方首座”的規劃方案設計，此次專程來昆的該院總經理、教授級高級工程師劉瓊祥接受記者采訪時表示，昆明要建設“品質之城”，勢必要以國際化視野審視城市核心項目的規劃理念，注重以創新型的思維營造城市核心價值。

　　曾在香港從事過多年規劃設計的劉瓊祥告訴記者，此次深圳市建筑設計研究總院為威遠街片區“五項目一體化”設計的“±1商業街區”規劃方案，立足于充分遵循集約化用地原則，在尊重城市商業發展規律的前提下，根據昆明主城核心區地緣特征和城市品質提升需要，首次在中國西部省會城市中采用創新型的“±1商業街區”規劃方案，具有相當強的前沿水準和實用價值。

　　按照劉瓊祥的介紹，所謂“±1 商業街區”模式，是指地上一層與地下一層做到結構上下一體、裝修上下統一、空間上下共享，形成無阻隔的地上地下一體化格局。在此前提下，預留街鋪內上下樓梯，實現街鋪街區循環式的一體化。

　　據記者了解，與傳統模式相比，“±1商業街區”模式具有以下特點：盯住商業地產地面一層所特有的商業價值，用資源共享方式使地下一層借力地上一層，極大提升地下一層的商業價值，有效加大地下一層的“權重比”；另一方面，此創新模式通過新理念、新技術的應用，可最大限度提升土地資源的商業價值，對平衡地下一層“高造價、低售價”格局十分有益。

　　“五項目一體化”的業主方對“±1商業街區”規劃方案頗多贊賞。昆明盤房地產相關負責人告訴記者，按照此方案的設計效果衡量，建成后的東盟國際城將實現多種現代商業中心區價值訴求：首層平面設計多個直通下一層的下沉式廣場，能便捷通達地下一層的出入口，將人流量自然引入地下商業空間；同時，首層商鋪室內與地下一層商鋪室內可完成無阻隔聯通，形成“復式街鋪”，實現立體化的商業格局。

　　記者從該規劃方案中還了解到，實施此方案后，威遠街片區投資50個億的“五項目一體化”將出現“地下環島”式交通疏導格局，近2000個地下停車位將極大滿足該片區泊車需求，對緩解昆明中央商務區交通壓力具有極強針對性。

　　對城市規劃頗有研究的國家城鄉建設部駐昆明城市規劃督察員、教授級高級工程師陳加耘認為，2008年以來，昆明的城市規劃正在發生喜人的變化，高標準、高品質的規劃理念成為共識。類似威遠街片區以創新型規劃設計實踐“規劃立市”理念，將有助于城市主城區核心品質的跨越式提升，值得關注。

　　據悉，威遠街片區“五項目一體化”實施“±1商業街區”方案后，將近3.6萬平方米的地上地下一體化商業街鋪面積，將使昆明成為中國省會城市中首個擁有此創新式商業形態的城市。