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　　編者按：我國自1999年就著力實施以“節約、節能”為重要特點的國家康居示范工程項目推廣，但是，在房地產開發領域中，開發商往往忽略、甚至不用節能材料建樓盤，這種短視行為令人“痛心疾首”，目前全國申報試點已有130多個，但是通過驗收的僅28個，除大部分項目尚在建設外，中途退出的項目也不少。 

　　2005年10月15日，以建設部住宅產業化促進中心副主任梁小青為組長的國家康居示范工程驗收組，對浙江省臺州市景元花園住宅項目進行達標驗收。驗收組分住宅產業成套技術體系、小區規劃、小區建筑設計、小區工程施工管理四個專業組，通過為期兩天的現場勘查、抽樣檢查和核查驗評資料，認為景元花園項目的小區規劃、建筑設計、工程施工管理三個驗評體系獲得優秀，住宅成套技術體系獲得通過，達到國家康居示范工程優秀標準。本刊以此為契機采訪了景元花園的開發商——方遠集團，希望能使讀者對國家康居示范工程有更深入的了解。 

　　國家康居示范工程是規劃環境、建筑設計、工程質量、成套技術應用的綜合品質的體現

　　本刊記者（以下簡稱記）：景元花園獲得了不少獎項，項目組能不能同我們深入探討景元的定位？

　　方遠集團景元花園項目組（以下簡稱方）：景元花園的定位就是國家康居示范工程，我們希望把她做成樣板，讓大家可看、可學、可借鑒，其最終目標是響應國家“改變傳統住宅的生產方式和增長方式”，實現住宅產業化的目的。

　　臺州市政府希望在臺州樹立一個較典型、能在臺州房地產行業有影響力的高品質住宅區，方遠也想在臺州打造一個能引領行業潮流的精品樓盤，恰逢國家大力推廣國家康居示范工程，我們就積極申請。經考察，建設部認為景元具備打造國家康居示范工程小區的基本條件，同意按照國家康居示范工程的標準來建設。

　　記：那么何為國家康居示范工程呢？康居工程有沒有評定標準，而景元又是如何實現的？

　　方：康居工程，是指國家為推進住宅產業現代化總體目標，提高我國住宅建設總體水平，帶動相關產業發展而實施的住宅小區建設示范工程。康居工程標準是一個動態的標準，會隨著社會發展提出不同的要求。建設部目前大力推動把先進適用的成套技術加以集成應用于實際工程中，集中體現了住宅現代化的發展方向。目前，康居工程主要從以下幾個方面評定住宅是否達到“康居”要求：包括小區規劃設計在內的住宅設計、包括智能化技術在內的住宅成套技術體系、住宅部品體系。

　　我們在景元花園建設中，始終把她作為一個有機的系統工程，以人文思想為靈魂、從人的行為出發，以人日益豐富的物質需求、感官需求、運動需求等居住需求為著眼點。景元的住宅類型實現了每戶均好地享受陽光與空氣，在小區的區域劃分、功能劃分、建筑外觀設計上充分考慮了臺州的地域特征和人們的生活習慣，多類型住宅組團滿足各階層消費者的需要。住宅分多層住宅、小高層住宅、多聯住宅、雙聯住宅和獨立住宅，組團由小區主干道或小河分隔，形成較小的獨立空間，組團內有單獨的綠化景觀。在規劃設計及結構體系方面，景元花園以低容積率1.05、高綠化率45%和超大樓距設計與眾不同，以“均好性、多樣性、協調性”為原則，打造兼具觀賞性和功能性于一體的居住空間，景元小區的停車位按總戶數的65.8%設計，大大高于康居工程50％的標準。在節能環保方面，率先大面積使用新型墻體材料，加氣混凝土砌塊使用率達95%以上，節約了土地資源。小區還大面積采用了雙循環承壓集中分戶太陽能熱水系統，利用太陽能供熱減少能耗，并通過保溫屋面、保溫窗以及節能燈等技術的應用，提高了建筑舒適度和節能效果。在智能化方面，小區全面應用智能化物業管理，所采用的安全防盜、自動監控遠程計量等智能化技術，不僅為小區的物業管理提供了保障，而且營造了安全、便捷、舒適的居住環境，提高了居住的生活品質。在環境質量保障方面，根據綠化需要設立水井兼作雨水收集點，經處理后作為小區綠化、清潔用水。同時對雨水進行收集，實現雨污分流，這既節約了水資源，又使一部分污水得到治理，還降低了水應用成本。

　　選擇有影響、有實力的設計施工單位

　　記：景元花園的理念、技術具有適度的“超前性”，相應地，方遠選擇景觀設計、施工單位的標準也要提高，能不能從方遠角度談一下對設計、施工單位的選擇標準？

　　方：一個企業要在競爭中處于優勢，就需要有好的品牌；而好品牌則需要有好產品支撐。方遠的目的是把景元花園做成臺州響當當的品牌工程，配套景觀的品質也要相應地提高。客觀地說，境外景觀設計公司成熟的市場運作模式、新穎的設計理念使我們選擇新加坡美怡公司做小區整體景觀設計理念，但據我們所知，美怡做施工圖力量不強，況且多數“洋”設計師對臺州自然環境及地域文化的熟悉不夠，而國內一些大中型園林設計院憑借對市場的熟悉及對客戶心理的了解，設計方案更具可操作性。所以我們選擇的施工單位需要對設計、工程都能有一定的了解。經我們考察，藍天園林具有國家建設部市政（園林）乙級資質。在臺州先后承接了臺州市府大樓園林綠化工程、江濱公園、楓南小區景觀工程項目，總體比較下來藍天園林實力比較強，因此從出施工圖到施工直接委托給藍天園林。

　　藍天設計院、工程部在保留美怡設計理念的基礎上對設計做了些改動，用綠地代替原設計中一些繁瑣元素，如景觀河邊綠化代替園路；地下車庫的頂部綠化，既美化環境又減少建筑占地面積。選用的綠化樹種充分考慮季節性特征和小區特點，形成高中低立體綠化，并保持小區四季常綠。這些都是在施工過程中藍天工程部與方遠工程部直接進行溝通取得的共識。方遠工程部實力比較強，在施工開始后能跟藍天園林工程部緊密配合，對施工中出現的問題迅速作出反映及時解決問題，最后工期縮短了，浪費也減少了。

　　景元項目從開始施工，我們自身感覺壓力較大，就怕這個項目做得不好，怕辜負政府的期望。非常擔心政府、百姓高度關注的項目會做砸，我們對外宣傳的是國家康居示范工程，如果到最后驗收達不到國家康居示范工程的標準，那么也就是砸自己的牌子。從公司角度講，不管利潤空間有多大，這個項目一定要按照國家康居示范工程的標準做好，寧愿高投入，也不降低標準。藍天園林接了景元項目后，也有壓力，他們也害怕把這個項目做砸。因此方遠、藍天園林在溝通方面聯系得比較緊密。這里面爭爭吵吵也有的，但是大家的目的都是為了把項目做得更好。藍天園林陳總很重視這個項目，多次到施工現場指導工作。藍天那時候的影響在浙江省還不是排在前列，現在已經是排到了前頭。做了景元項目后，藍天園林集團在臺州的信譽又上了一個新臺階，而方遠也樹立了自己的房產品牌。

　　融綠色、健康和安全于一體

　　記：景元與臺州其他項目相比，她的亮點體現在哪？

　　方：景元花園在椒江是其他小區無法比擬的，在臺州也是數一數二的樓盤。無法比擬的因素很多，如開發商的融資力、小區綠地率及景觀生態。值得一提的是景元花園內的景觀河，藍天園林工程部利用原有的水系，營造了自然生態的環境，不僅提升了整體的景觀效果又節約能源。景元小區這個產品做得怎么樣，事實勝于雄辯。政府機關的政府領導認可是一個方面，最重要的衡量標準就是消費者是否認可。方遠開發出來的小區是一個產品，只要消費者認可就是一個好產品。現在小區內的業主普遍反映小區景觀環境、物業管理等都做得比較好。

　　景元花園示范工程項目率先在當地住宅小區建設中采用中水回用和雨水收集技術，用以解決小區綠化景觀用水。這既節約了水資源，又使一部分污水得到治理，還降低了水使用成本。同時，對宣傳推廣節水意識，重視節水問題，引導住宅小區建設中應用節水技術和設施，起到了很好的樣板作用。
康居工程要求很嚴格，不僅要使用大量成套技術，專家要全程跟蹤檢查，最終還要住宅性能認定……工程施工和項目管理上，都要比普通的開發項目耗費更多的精力和物力。更甚的是，這種額外付出可能還存在著“費力不討好”的隱憂：受當前消費觀念所限，購房者對住宅成套技術的認同程度還遠沒有形成氣候，在節能、全裝修等概念和房價之間，購房者的取舍仍帶有習慣性傾向。據我們了解示范項目中途流產的有不少，原因可能是資金短缺、企業中途不愿意干了、領導班子換了等。景元區開發標準較高，成本也比較高，盡管這個小區做得好，但你房價太高，民眾無法接受，承受。景元小區從利潤這個角度來講，賺的不多。隨著房產市場價格的變動景元也在上漲，比我們開盤價高出很多。相對來說，景元小區成本比普通的住宅要高出一倍以上，包括康居工程、環保、人性化設計都是我們需要的考慮因素。

　　另外一個方面就是住宅的安全度，以前的小區業主首先想到的就是用防盜門窗把房子包起來，安全感稍微強點。在景元，我們不主張把窗戶包起來，從外立面、景觀效果來講也不協調。因為按照康居工程的要求我們都配備出入口管理及周界防越報警系統、閉路電視監控系統，保安全天候巡邏，確保業主安心居住。

　　“宜居”成為百姓購房的的流行詞

　　記：臺州百姓已經把景元作為衡量高品質住宅小區的標準。景元的出現，會不會改變百姓的購房觀念？

　　方：隨著新時代人們消費觀念與生活品位的變化，購房者的心態和需求自然就大不相同，適用、舒適、經濟成為百姓購房的新標準，價值取向也開始從區位地段向性價比轉變，特別是住宅區的綠化率、人文環境、現代化功能設施配置狀況等和諧因素已逐漸深入人心。購房者看中的是小區的整體環境，樓盤的綠化、景觀和外部環境都成為影響我們樓盤銷售的重要砝碼。這也使得我們的設計和建筑從對居住者物質層面的關懷擴展到精神層面的關懷。我們既要小康，更要健康；既要加快發展，更要持續發展；既要保護環境，更要營造環境，目的是要滿足居住者起居生活行為和身心健康的舒適度要求。 

　　作為21世紀家園的康居住宅，小區內的環境要優美，設計應強調環境與生態的和諧統一，平面布局需本著節地、美觀與舒適的原則，盡可能緊湊簡化，立面應注重轉折變化、高低錯落，使整個住宅區形成各種曲線與幾何圖形相互交匯的美景；建筑物的排布與戶外綠化、水系、游園、雕塑小品巧妙搭配，形成別具一格的組團綠化與庭院綠化相融合，水景與綠化相輝映的布局，與形式豐富的空間和形態各異的內部結構相呼應；住宅區應傳承地域文化、延續城市文脈，以綠為特色，以景為襯托，以家為感召力，以文化為底蘊，要具有濃厚的地方特色，并能體現出別具一格的建筑風格，以達到人與住宅環境的完美融合。 

　　另外，小區內環境綠化后期養護很重要，從小區完工后，方遠還在繼續投入。景元既然切切實實成為方遠的品牌，在臺州應該屬于頂尖的地位，我們當然得把他做得更好。在臺州，當開發商在大力推廣自己的樓盤時，消費者的第一反映就是你的樓盤好能不能好過景元花園。

　　記：方遠今后有何打算？ 

　　方：以景元為起點，更加堅定了我們開發建設精品住宅的信心。景元在臺州房地產行業中作為一個亮點存在，從方遠公司來講，要努力保住這個品牌，方遠今后的開發項目，也將把景元作為一個參考點，即使不能高于景元，也不能比景元差很多。我們在景觀規劃方面也多少積累了一些經驗，可為今后小區建設提供寶貴的意見。隨著市場經濟的發展，任何行業都必須與時俱進，自主創新才會有發展。住宅產業，各企業自身發展也需要技術創新，自主創新才能得到更好地發展。實踐證明，國家康居示范工程的經驗是可學的，可以推廣的。