国产 日韩 一区-国产 视频 一区二区-国产 亚洲 制服 无码 中文-国产 在线 | 日韩-国产 中文 亚洲 日韩 欧美-国产 字幕 制服 中文 在线

　　設計特色：更為關注建設項目的經濟可行性分析

　　記者：據我所知，MCM公司在每接到一個新的項目后的工作流程是先進行經濟可行性分析，然后再考慮規劃與設計，您能否就此介紹一下？

　　米切爾：在西方，人們最看重的一點就是所投資項目的經濟狀況，進行建設活動最基本的目的就是為了盈利，因此在進行建造之前必須搞清楚它將來的運營狀況。然而中國并沒有采用經濟模型進行預測的傳統，因為中國的施工建造成本很低，如果發生什么失誤的話修正起來是很容易的。但是在西方施工成本卻很高，所以必須進行精細的市場研究。你可以在項目剛剛開始5%的時候對未來將要發生的95%進行模型預測，這樣會得到對實際情形的真實模擬，從而了解項目未來的發展狀況。

　　我可以舉實際例子來具體說明：我們有各種各樣的客戶和業主，通常情況下業主只是告訴我們一個設想，我們就此進行分析研究后告訴業主這個想法不可行或者這個想法如何調整后會更好一些。業主如果有想法，我們進行經濟模型分析后告訴他發展前景，業主如果沒有提出明確概念的話，我們會幫他提出一個概念并進行經濟模型分析。中國的不同之處在于人們沒有進行價值評估的歷史，因此并未養成從經濟角度分析問題的習慣，而是更為傾向于從圖片角度評判設計優劣，而不管這些圖片是否能實現。因為中國沒有很長的市場經濟的經驗，人們做決策往往是出于他們喜歡這張效果圖。從一般意義上來說，幾乎所有的建筑都是經濟工具，如果這些建筑不能產生經濟效益的話，人們也就不會去修建它們。當然學校建筑不能算是經濟機器了，政府會就此買單。但是所有私人部門投資的建筑都是希望預期產生經濟效益的。

　　記者：但是在中國，很多業主在決策前，并非沒有進行市場分析，只是項目的市場分析不是由設計師而是由專門的市場部門來完成的。

　　米切爾：我確實見過一些這樣的市場分析，但我并不認為這些分析具備真正的市場預見性，而我的經濟模型是具有真正意義的市場預測模型。在西方，建筑設計公司們也往往會把進行經濟可行性分析的工作外包出去，或者業主會直接指定專門進行經濟分析的公司。例如阿特金斯就有自己的市場分析部門，但是有些小的建筑設計公司沒有設置專門的部門，則從外部購買此類服務。我們公司有時也為這樣的設計公司提供經濟可行性分析報告。

　　記者：那這類市場分析的工作通常是由誰來進行的？是由經濟學家或建筑設計人員獨立承擔還是由他們合作完成的呢？

　　米切爾：研究工作是大家一同完成的，通常是由規劃師們來進行基礎的功能規劃（facility program），然后經濟師們就此方案進行經濟分析，將結果反饋給規劃師后共同討論修正方案以使利潤最大化。我們的工作是從分析入手，經過論證，最后才是設計。但很多建筑設計公司的工作流程并非如此，他們直接從設計開始，可以做出非常美麗的效果圖。我們MCM很少做這種漂亮的效果圖，那不是我們的工作，我們的工作是真正用設計解決問題。

　　中國設計市場：自由，充滿機遇，繁榮將持續20-25年

　　記者：您是什么時候第一次來中國的呢？

　　米切爾：在90年北京亞運會召開的時候我來過中國，那時中國的建筑還沒有完全興起，2000年來過一次，2004年我來過幾次，進行一些項目的設計工作，去年三月份我們將辦公室設在北京。

　　記者：MCM現在在中國正在進行的項目有哪些？

　　米切爾：目前我們有幾個項目，但是主體項目是位于四川成都的大熊貓繁育基地旁邊。這個大熊貓體驗樂園成為一個具有可持續發展的綠色項目，可以自行發電，自給自足。現在，在中國，還沒有任何一個項目可以做到自行供電，自給自足。對于我們來說，這是一個重要的、有意義的項目。

　　記者：這個項目位于成都，公司進行設計的時候是否需要考慮到地震的因素呢？

　　米切爾：確實如此，在設計過程中，我們必須考慮到地震的因素。我們要考慮這個建筑是否能承受9級或者9.5級地震這些自然因素。

　　記者：您對中國的設計市場有何見解？

　　米切爾：我認為中國的設計市場是一個很好很重要的市場。這有3個原因：第一，它是世界上最大的仍在不斷發展的設計市場。中國的城市化還在進行中，美國和歐洲都已經結束了城市化進程，但中國還未結束。第二個原因是環境，中國的環境問題亟待解決，但目前才剛剛起步。第三，中國的設計市場很自由，施工建造成本極低，設計師們在這里所受限制很少，機會很多。

　　記者：在您看來中國的設計（建筑）市場將會持續多長時間？中國的房價可能會變得很高使得人們無法負擔。

　　米切爾：大概20到25年。今天，中國有一半人口居住在城市。歐美國家的城市人口為70%到80%，中國也可能會達到75%。未來中國大概還有3億人口要從農村轉移到城市，中國政府不可能讓建筑變得很貴，因為這些人要在居住在城市，我認為這些人進入到城市居住這個過程需要20到25年，同樣中國的設計（建筑）市場的繁榮也會持續20到25年

　　你無法阻止這樣的城市化進程，全世界都在進行著城市化。現代農業只需要很少的人進行工作。比如，在美國只有1%的人口以農業為主。所以世界上的建筑物會越來越多。在內蒙古鄂爾多斯我見到了一些很漂亮、很有意思的建筑，由日本設計師設計。這樣的設計只能在中國，因為中國可以為設計的實現提供條件。