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昆明擬建西部首個(gè)“±1商業(yè)區(qū)”
[日期:2009-01-22]  來(lái)源:昆明日?qǐng)?bào)  作者:   發(fā)表評(píng)論(0)打印



    中國(guó)西部省會(huì)城市中首個(gè)具有強(qiáng)烈創(chuàng)新意義的“±1商業(yè)街區(qū)”或?qū)F(xiàn)身昆明,昆明主城核心商貿(mào)區(qū)正在進(jìn)入品質(zhì)提升型的巨變時(shí)代。

  元月12日,位列全國(guó)建筑設(shè)計(jì)院前五的深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院,正式向威遠(yuǎn)街片區(qū)“五項(xiàng)目一體化”的業(yè)主昆明盤(pán)房地產(chǎn)及榮成地產(chǎn)等單位,提供了以“±1商業(yè)街區(qū)”創(chuàng)新模式為核心理念的規(guī)劃方案,此舉標(biāo)志著正在推進(jìn)城市創(chuàng)新的昆明或?qū)⒊霈F(xiàn)中國(guó)西部首個(gè)“±1商業(yè)創(chuàng)新街區(qū)”。

  居于昆明主城核心區(qū)的威遠(yuǎn)街片區(qū),自上世紀(jì)九十年代末啟動(dòng)改造工程后,除世紀(jì)廣場(chǎng)一期等投入使用,區(qū)域內(nèi)的東盟國(guó)際城、東盟國(guó)際商城及南屏新華大廈等項(xiàng)目皆盤(pán)桓在起步階段。相關(guān)業(yè)主方于去年創(chuàng)造性地提出“五項(xiàng)目一體化”構(gòu)想,意欲根據(jù)威遠(yuǎn)街片區(qū)與文明街片區(qū)、南屏街街區(qū)天然的商貿(mào)連貫優(yōu)勢(shì),打造具有現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟(jì)特質(zhì)、現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)優(yōu)勢(shì)的城市商業(yè)集群。

  記者注意到,作為昆明中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)的南屏概念版塊,實(shí)際上自去年以來(lái)已悄然進(jìn)入質(zhì)變階段。自順城雙塔赫然而立后,位于正義路以西的昆明老街正義坊進(jìn)入招商階段;去年12月,作為威遠(yuǎn)街片區(qū)改造標(biāo)志性項(xiàng)目的世紀(jì)廣場(chǎng)大廈正式動(dòng)工;今年元月11日,同屬這個(gè)概念版塊的東方首座也舉行了動(dòng)工儀式;而“五項(xiàng)目一體化”推出首創(chuàng)型的“±1商業(yè)街區(qū)”規(guī)劃方案,無(wú)疑使以威遠(yuǎn)街片區(qū)為熱點(diǎn)的昆明主城核心商務(wù)區(qū)建設(shè)進(jìn)入新的發(fā)展階段。

  深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院此次同時(shí)承擔(dān)了“五項(xiàng)目一體化”和“東方首座”的規(guī)劃方案設(shè)計(jì),此次專程來(lái)昆的該院總經(jīng)理、教授級(jí)高級(jí)工程師劉瓊祥接受記者采訪時(shí)表示,昆明要建設(shè)“品質(zhì)之城”,勢(shì)必要以國(guó)際化視野審視城市核心項(xiàng)目的規(guī)劃理念,注重以創(chuàng)新型的思維營(yíng)造城市核心價(jià)值。

  曾在香港從事過(guò)多年規(guī)劃設(shè)計(jì)的劉瓊祥告訴記者,此次深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院為威遠(yuǎn)街片區(qū)“五項(xiàng)目一體化”設(shè)計(jì)的“±1商業(yè)街區(qū)”規(guī)劃方案,立足于充分遵循集約化用地原則,在尊重城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律的前提下,根據(jù)昆明主城核心區(qū)地緣特征和城市品質(zhì)提升需要,首次在中國(guó)西部省會(huì)城市中采用創(chuàng)新型的“±1商業(yè)街區(qū)”規(guī)劃方案,具有相當(dāng)強(qiáng)的前沿水準(zhǔn)和實(shí)用價(jià)值。

  按照劉瓊祥的介紹,所謂“±1 商業(yè)街區(qū)”模式,是指地上一層與地下一層做到結(jié)構(gòu)上下一體、裝修上下統(tǒng)一、空間上下共享,形成無(wú)阻隔的地上地下一體化格局。在此前提下,預(yù)留街鋪內(nèi)上下樓梯,實(shí)現(xiàn)街鋪街區(qū)循環(huán)式的一體化。

  據(jù)記者了解,與傳統(tǒng)模式相比,“±1商業(yè)街區(qū)”模式具有以下特點(diǎn):盯住商業(yè)地產(chǎn)地面一層所特有的商業(yè)價(jià)值,用資源共享方式使地下一層借力地上一層,極大提升地下一層的商業(yè)價(jià)值,有效加大地下一層的“權(quán)重比”;另一方面,此創(chuàng)新模式通過(guò)新理念、新技術(shù)的應(yīng)用,可最大限度提升土地資源的商業(yè)價(jià)值,對(duì)平衡地下一層“高造價(jià)、低售價(jià)”格局十分有益。

  “五項(xiàng)目一體化”的業(yè)主方對(duì)“±1商業(yè)街區(qū)”規(guī)劃方案頗多贊賞。昆明盤(pán)房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,按照此方案的設(shè)計(jì)效果衡量,建成后的東盟國(guó)際城將實(shí)現(xiàn)多種現(xiàn)代商業(yè)中心區(qū)價(jià)值訴求:首層平面設(shè)計(jì)多個(gè)直通下一層的下沉式廣場(chǎng),能便捷通達(dá)地下一層的出入口,將人流量自然引入地下商業(yè)空間;同時(shí),首層商鋪室內(nèi)與地下一層商鋪室內(nèi)可完成無(wú)阻隔聯(lián)通,形成“復(fù)式街鋪”,實(shí)現(xiàn)立體化的商業(yè)格局。

  記者從該規(guī)劃方案中還了解到,實(shí)施此方案后,威遠(yuǎn)街片區(qū)投資50個(gè)億的“五項(xiàng)目一體化”將出現(xiàn)“地下環(huán)島”式交通疏導(dǎo)格局,近2000個(gè)地下停車(chē)位將極大滿足該片區(qū)泊車(chē)需求,對(duì)緩解昆明中央商務(wù)區(qū)交通壓力具有極強(qiáng)針對(duì)性。

  對(duì)城市規(guī)劃頗有研究的國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)部駐昆明城市規(guī)劃督察員、教授級(jí)高級(jí)工程師陳加耘認(rèn)為,2008年以來(lái),昆明的城市規(guī)劃正在發(fā)生喜人的變化,高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的規(guī)劃理念成為共識(shí)。類似威遠(yuǎn)街片區(qū)以創(chuàng)新型規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐“規(guī)劃立市”理念,將有助于城市主城區(qū)核心品質(zhì)的跨越式提升,值得關(guān)注。

  據(jù)悉,威遠(yuǎn)街片區(qū)“五項(xiàng)目一體化”實(shí)施“±1商業(yè)街區(qū)”方案后,將近3.6萬(wàn)平方米的地上地下一體化商業(yè)街鋪面積,將使昆明成為中國(guó)省會(huì)城市中首個(gè)擁有此創(chuàng)新式商業(yè)形態(tài)的城市。

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