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濟南高新區沁園新居規劃近日公示
[日期:2010-11-29]  來源:濟南時報  作者:   發表評論(0)打印



沁園新居新的規劃效果圖

  8月31日,濟南市6個公共租賃住房項目啟動。其中,位于高新區的沁園新居項目,由于建在兩個小區之間的狹長地帶,關注度頗高。日前記者從高新區管委會了解到,沁園新居項目已經在規劃部門立項,規劃設計及效果圖已經完成,將于24日公示,新規劃將滿足相關建筑規范。

  規劃“瘦身”后,符合建筑規范

  “如果按照前期的效果圖建設,項目建成后,肯定影響前后樓的通風、采光,也不符合政府部門的建筑規范。”近期,沁園大街附近的居民,發現沁園新居項目已經開始進行勘探后,向本報反映了他們的擔憂。

  23日下午,就市民關心的問題,高新區管委會、規劃、建設、房管部門相關負責人向記者做了介紹。據稱,高新區相關部門對沁園新居項目規劃方案做了進一步完善,完善后的規劃方案符合國家、省、市相關建筑規范。

  8月31日,相關部門公示了沁園新居項目規劃效果圖。效果圖顯示,沁園新居建在沁園大街與萊茵小鎮之間的狹長地帶,規劃建設四座14層高的點式商住兩用建筑,原規劃建設2000戶公租房。

  沁園新居新的規劃效果圖顯示,樓體在變矮的同時,也做了“瘦身”處理,規劃建筑高度不高于11層,樓的進深縮短,樓體變薄了,距離新生活家園小區33.18米,距離海信慧園小區41.9米。項目建成后,樓體采光、通風條件都不錯。項目設計戶型為每套面積40平方米至60平方米的公寓型住宅及配套公建,規劃建設600戶左右公租房,項目建成后計劃解決1700人的住房問題。

  該項目規劃建設用地約1.468公頃(以地上實測為準),地上容積率2.1,地下容積率1.2,建筑密度24%,綠地率35%,停車位223個。總建筑面積4.78萬平方米,地上3.07萬平方米(其中公租房2.39萬平方米,配套公建0.68萬平方米),地下1.71萬平方米。

  項目規劃建設尊重周邊居民利益

  “政府運作的項目更應該尊重周邊居民利益,這個立場不能變。沁園新居的日照間距、衛生間距等條件,從建筑環境品質上來說,不次于住宅小區,容積率相對其他小區也不錯,環境也能得到保障。現在的這個規劃方案,通過一輪輪的修改,應該說是比較完善的。”高新區建設部門負責人介紹,沁園新居選址嚴格按照國家要求,規劃設計嚴格遵循國家建筑規范、規定,對周邊建筑的影響是重點考慮的內容,也是一個原則。

  據介紹,沁園新居規劃設計方案已經完成,并嚴格按照程序報批編制規劃方案。施工圖設計也將在12月12日前完成,原則上符合建筑設計規范,不干擾周邊居民。開工手續、招投標工作將在12月25日前完成。按照計劃,2012年6月項目竣工。

  記者了解到,項目規劃公示后,高新區相關部門還將召開項目附近居民座談會,調查民意。

  高新區“夾心層”住宅問題有望緩解

  高新區新就業大學生多,房價高,他們的住房的確是個問題。沁園新居建成后,有望緩解高新區“夾心層”的住房難題。

  據介紹,沁園新居項目地塊采取土地劃撥方式供地,投資約1.2億元,高新區管委會財政為投資主體,高新區房屋管理中心為建設管理主體。項目建成后實行定向配租,分配對象為區內新就業大學生及“夾心層”人員等中低收入人群,建成后的公共租賃住房產權歸高新區管委會所有,只租不售,對周邊房價不會產生影響。

編輯:daodao712 | 閱讀:
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